Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Halbjahresübersicht 2020 für den Kreis Soest
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Halbjahresübersicht 2020
Berichtszeitraum 01.01.2020 – 30.6.2020
Übersicht über den Grundstücksmarkt
im Kreis Soest (ohne die Stadt Lippstadt)
Herausgeber
Die Geschäftsstelle des
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Geschäftsstelle Hoher Weg 1-3 59494 Soest
Telefon 02921/302367 Fax 02921/302899
E-Mail: gutachterausschuss@kreis-soest.de Internet: https://www.gars.nrw/soest/
Druck
Druckerei Kreis Soest
Gebühr
Das Dokument kann unter https://www.gars.nrw/soest/ gebührenfrei heruntergeladen werden. Bei einer Be- reitstellung des Dokuments oder eines gedruckten Exemplars durch die Geschäftsstelle des Gutachteraus- schusses beträgt die Gebühr 46 EUR je Exemplar (Nr.5.3.2.2 der Kostenordnung für das amtliche Vermes- sungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen)
Bildnachweis
Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Pressestelle Kreis Soest
Lizenz
Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "„Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“ (dl-de/zero- 2-0). Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 einsehen.
Die Inhalte des Grundstücksmarktberichtes können gemäß den Nutzungsbedingungen der „Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0“ genutzt werden.
Weitere Informationen: www.govdata.de/dl-de/zero-2-0
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Grundstücksmarktbericht des Kreises Soest 5
Inhaltsverzeichnis
1 Anlass für den Halbjahresbericht 6
2 Entwicklung der Kaufvertragszahlen 7
2.1 Gesamtübersicht 7
2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 9
2.1 Eigentumswohnungen 10
2.1 Land und Forstwirtschaft 11
3 Kontakte und Adressen 13
6 Grundstücksmarktbericht des Kreis Soest
1 Anlass für den Halbjahresbericht
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest veröffentlicht im Jahr 2020 erstmals eine Halbjahresübersicht für den Grundstücksmarkt im Kreis Soest (ausgenommen Stadt Lippstadt).
Die Atemwegserkrankung COVID-19 ist im Jahr 2020 das global beherrschende Thema. Die primär die Atemwege befallende Erkrankung wurde erstmals Ende des Jahres 2019 in Wuhan beschrieben, entwickelte sich im Januar 2020 in der Volksrepublik China zur Epidemie und breitete sich seitdem weltweit zur COVID-19-Pandemie aus. Der erste Fall in Deutschland wurde am 27. Januar 2020 und im Kreis Soest am 10. März 2020 registriert. Am 22. März 2020 wurde eine Kontaktbeschränkung für Deutschland veranlasst.
Die Pandemie inklusive ihrer auf die Eindämmung abzielenden Gesetze haben einen unmittelbaren Einfluss auf das soziale, kulturelle und auch wirtschaftliche Zusammenleben im Kreis Soest, in Deutschland und auf der ganzen Welt.
Diese Halbjahresübersicht soll einen ersten Einblick und Aufschluss darüber geben, inwieweit die Covid-19 Pandemie einen Einfluss auf Kaufvertragsmenge und Kaufvertragshöhe hat.
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Soest
Grundstücksmarktbericht für den Kreis Soest 7
200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850
2010-Q1 Q2 Q3 Q4 2011-Q1 Q2 Q3 Q4 2012-Q1 Q2 Q3 Q4 2013-Q1 Q2 Q3 Q4 2014-Q1 Q2 Q3 Q4 2015-Q1 Q2 Q3 Q4 2016-Q1 Q2 Q3 Q4 2017-Q1 Q2 Q3 Q4 2018-Q1 Q2 Q3 Q4 2019-Q1 Q2 Q3 Q4 2020-Q1 Q2
Kaufverträge
Quartal
Anzahl der geeigneten Kaufverträge -Quartalsübersicht-
2 Entwicklung der Kaufvertragszahlen 2.1 Gesamtübersicht
Anzahl der ausgewerteten Verträge im ersten Quartal nahezu gleichbleibend zum Vorjahr (-2%), im zweiten Quartal ist ein deutlicher Rückgang zum Vorjahr erkennbar (-14%)
Anmerkung:
Der Anstieg der eingegangenen Kaufverträge im Quartal Q3 im Jahr 2011 basiert auf der Grunder- werbssteuererhöhung zum 01. Oktober 2011 von 3,5 % auf 5,0 %.
Der Anstieg der eingegangenen Kaufverträge im Quartal Q4 im Jahr 2014 basiert auf der Grunder- werbssteuererhöhung zum 01. Januar 2015 von 5,0 % auf 6,5 %.
Der Abschwung im Jahr 2020 lässt sich gut an dem fehlenden Anstieg im zweiten Quartal erkennen.
Seit 2015 gab es nach einem schwächeren ersten Quartal immer einen signifikanten Anstieg der ein- gegangen Kaufverträge im Folgequartal. Im Jahr 2020 liegt das zweite Quartal auf dem Niveau des ersten Quartals.
8 Grundstücksmarktbericht des Kreis Soest
0 Mio. € 20 Mio. € 40 Mio. € 60 Mio. € 80 Mio. € 100 Mio. € 120 Mio. € 140 Mio. € 160 Mio. €
2010-Q1 Q2 Q3 Q4 2011-Q1 Q2 Q3 Q4 2012-Q1 Q2 Q3 Q4 2013-Q1 Q2 Q3 Q4 2014-Q1 Q2 Q3 Q4 2015-Q1 Q2 Q3 Q4 2016-Q1 Q2 Q3 Q4 2017-Q1 Q2 Q3 Q4 2018-Q1 Q2 Q3 Q4 2019-Q1 Q2 Q3 Q4 2020-Q1 Q2
Geldumsatz
Quartal
Gesamtumsatz der geeigneten Kaufverträge -Quartalsübersicht-
Umsatz der ausgewerteten Verträge in den Quartalen 2020 rückläufig zum Vorjahr (Q1 -8% / Q2 -9%)
Anmerkung:
Der ungewöhnlich hohe Geldumsatz im Quartal 1 des Jahres 2018 basiert auf einem Kaufvertrag mit einem Gesamtvolumen von 51,5 Mio. EUR.
Grundstücksmarktbericht für den Kreis Soest 9
0 50 100 150 200 250 300 350 400
2010-H1 H2 2011-H1 H2 2012-H1 H2 2013-H1 H2 2014-H1 H2 2015-H1 H2 2016-H1 H2 2017-H1 H2 2018-H1 H2 2019-H1 H2 2020-H1
Kaufverträge
Anzahl der geeigneten Kaufverträge -Halbjahresübersicht-
Kreis Soest Warstein Werl
80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 H1-2020
Euro in tsd.
Jahr
durchschnittlicher Kaufpreis
Kreis Soest Soest Warstein Werl
2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser
Anzahl der Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr (2019-H1) gesunken (-9%)
Die Anzahl der Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr 2020 ist die Niedrigste seit dem Jahr 2015.
Durchschnittskaufpreis über Ein- und Zweifamilienhäuser steigt im ersten Halbjahr weiterhin (+6%)
10 Grundstücksmarktbericht des Kreis Soest
0 50 100 150 200 250 300 350 400
2010-H1 H2 2011-H1 H2 2012-H1 H2 2013-H1 H2 2014-H1 H2 2015-H1 H2 2016-H1 H2 2017-H1 H2 2018-H1 H2 2019-H1 H2 2020-H1
Kaufverträge
Anzahl der geeigneten Kaufverträge -Halbjahresübersicht-
Kreis Neubau Weiterverkauf
2.3 Eigentumswohnungen
Anzahl der Kaufverträge über Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vor- jahr (2019-H1) stark gesunken (-19%)
Die Anzahl der Kaufverträge über Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2020 ist die niedrigste seit dem Jahr 2015.
Durchschnittskaufpreis über Eigentumswohnungen leicht steigend
Die teilweise starken Schwankungen der Durchschnittspreise beruhen auf dem unterschiedlichen Modernisierungsgrad und der Verteilung der Kauffälle über das Kreisgebiet.
250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 H1-2020
€/m² Wfl
Jahr
durchschnittlicher Kaufpreis pro m²
Neubau 2010- 1995-2009 1975-1994
1950-1974 1920-1949 bis 1919
Grundstücksmarktbericht für den Kreis Soest 11
2.4 Land und Forstwirtschaft
Übersicht über Durchschnittskaufpreise im Bereich Acker- und Grünland
Zone Ø Kaufpreis Richtwert 01.01.2020
Ackerland
Zone 1 5,23 €/m² 6,10 €/m²
Zone 2 7,26 €/m² 7,00 €/m²
Zone 3 9,00 €/m² 8,50 €/m²
Zone 4 6,09 €/m² 6,50 €/m²
Zone 5 3,03 €/m² 3,50 €/m²
Zone 6 6,22 €/m² 5,00 €/m²
Zone 7 8,33 €/m² 7,70 €/m²
Zone 8 - 8,30 €/m²
Anmerkung:
Rot: 5 oder weniger vorliegende Kauffälle
12 Grundstücksmarktbericht des Kreis Soest
Zone Ø Kaufpreis Richtwert 01.01.2020
Grünland
Zone 21 4,69 €/m² 4,60 €/m²
Zone 22 3,19 €/m² 4,90 €/m²
Zone 23 2,92 €/m² 2,50 €/m²
Anmerkung:
Rot: 5 oder weniger vorliegende Kauffälle
Grundstücksmarktbericht für den Kreis Soest 13
3 Kontakte und Adressen
Mitglieder des Gutachterausschusses
Vorsitzende Eva Börger Vermessungsassessorin
stellv. Vorsitzende Sonja Vedder Vermessungsassessorin Gerd van Hueth Dipl.-Ing., Vermessung stellv. Vorsitzende und
Gutachter*in Werner Schäfers Vermessungsassessor
Christine Neuhaus Vermessungsassessorin Christian Kißler Dipl.-Ing., Vermessung Dirk Radine Dipl.-Ing., Architekt
Gutachter*in Annette Devrient Dipl.-Ing., Architektin, ö.b.u.v. SV Wilhelm Friesleben Dipl.-Ing., Immobilienmakler
Katja Cabello Funke Immobilienvermittlerin Sparkasse LP Andreas Furmaniak Dipl.-Wi.Jur., Dipl.-Immobilienwirt Matthias Hötte Dipl.-Ing. Vermessung
Mechthild Keweloh Dipl.-Ing., Architektin Franz Neuhaus Immobilienmakler Markus Reiffer Bauassessor Georg Rüther Immobilienmakler Karsten Sommer Dipl.-Ing., Architekt
Wilhelm Thiemann Dipl.-Ing., ö.b.u.v. landw. SV LK
Bert Wieneke Dipl.-Ing., Architekt, ö.b.u.v. SV AK NRW Stefan Zantow Immobilienmakler
Finanzamt Lippstadt Sandra Amme Diplom-Finanzwirtin Dietmar Kohfeld Diplom-Finanzwirt Finanzamt Soest Stefan Wettlaufer Diplom-Finanzwirt Claudia Rothhöft Diplom-Finanzwirtin
14 Grundstücksmarktbericht des Kreis Soest Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Anschrift Hoher Weg 1-3
59494 Soest Geschäftsstelle Kreishaus Soest
Zimmer 1.151 - 1.151c Fax: 02921 / 30 – 2899
E-Mail: gutachterausschuss@kreis-soest.de Internet: https://www.gars.nrw/soest/
Sprechzeiten:
Montag 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr Dienstag 7:00 Uhr bis 16:00 Uhr Donnerstag 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr Mittwoch und Freitag 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr Geschäftsstellenleiter Gutachtenvorbereitung, Grundstücksmarktbericht
Steffen Arnskötter Zimmer: 1.151c Tel.: 02921 / 30 – 2367
E-Mail: steffen.arnskoetter@kreis-soest.de Geschäftsstelle Gutachtenvorbereitung
Vanessa Asseburg Zimmer 1.151b
Tel.: 02921 / 30 – 2574
Email: vanessa.asseburg@kreis-soest.de Silke Hautkapp-Karrie
Zimmer: 1.151b Tel.: 02921 / 30 – 2365
E-Mail: silke.hautkapp-karrie@kreis-soest.de
Grundstücksmarktbericht, Statistik, allgemeine Auskünfte Thomas Vogt
Zimmer: 1.151a Tel.: 02921 / 30 – 2637
E-Mail: thomas.vogt@kreis-soest.de allgemeine Auskünfte
Ute Vogt Zimmer: 1.151
Tel.: 02921 / 30 – 2628
E-Mail: ute.vogt@kreis-soest.de Karina Risken
Zimmer: 1.151
Tel.: 02921 / 30 – 2366
E-Mail: karina.risken@kreis-soest.de
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
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