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Stadtplanungsamt

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FULDA

UNSERE STADT

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 174

"Gebiet zwischen Florengasse und Franzosenwäldchen, Teilbereich A"

1:1000 AK 03.06.2014

03.06.2014 MB / AK

Mischgebiete

(§ 6 BauNVO)

1. Art der baulichen Nutzung

(§ 5 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2, § 9 Abs.1 Nr. 1 und Nr. 5 des Baugesetzbuchs - BauGB - §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung - BauNVO)

Planzeichenerklärung

3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

(§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Baugrenze

4. Verkehrsflächen

(§ 9 Abs.1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans

(§ 9 Abs. 7 BauGB )

0,4

Geschossflächenzahl, Höchstmaß 2. Maß der baulichen Nutzung

(§ 5 (2) Nr. 1, § 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

Grundflächenzahl, Höchstmaß

g geschlossene Bauweise

Höhe der baulichen Anlagen als Höchstmaß Traufhöhe oder OK-Attika oberstes Vollgeschoss als Höchstmaß

OK 20,00m

TH 17,50m

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß III

Firsthöhe als Höchstmaß FH 14,50m

1,0

Kerngebiete

(§ 7 BauNVO)

MI MK

Flächen für Gemeinbedarf

H

nur Hausgruppen zulässig Rechtsgrundlagen

Baugesetzbuch BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22.Juli 2011 (BGBl. I S. 1509)

Baunutzungsverordnung BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S.132), geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl I S.466)

Planzeichenverordnung 1990 PlanzV vom 08.12.1990 (BGBl 1991 I, S. 58, BGBl. III 213-1-6)

Bundesnaturschutzgesetz BNatSchG in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2010 (BGBl. I, S. 2542) Gesetz über die Umweltprüfung UVPG in der Fassung der Bekanntmachung vom 24.02.2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durch Artikel 3 der Verordnung vom 18. Mai 2011 (BGBl. I S. 892)

Hessische Bauordnung HBO in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.06.2002 (GVBl. I, S. 274), zuletzt geändert durch Gesetz vom 25. November 2010 (GVBl. I S. 429)

Hessisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz HAGBNatSchG vom 20.12.2010 (GVBl. I S. 629) Gesetz zum Schutze der Kulturdenkmäler DenkmalSchutzG in der Fassung vom 05.09.1986 (GVBl. I 1986, S.1269), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. März 2010 (GVBl. I S. 72,80)

AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 28.02.2011 Fulda, den 18.08.2014

Der Magistrat der Stadt Fulda

gez. Gerhard Möller (Siegel) (Oberbürgermeister)

BEKANNTMACHUNG

des Aufstellungsbeschlusses am 26.03.2011 in der Fuldaer Zeitung

Fulda, den 18.08.2014 Der Magistrat der Stadt Fulda

INFORMATION DER ÖFFENTLICHKEIT

Der Termin für die Beteiligung der Öffentlichkeit wurde am 25.06.2011 ortsüblich bekannt gemacht. Der Vorentwurf lag in der Zeit vom 04.07.2011 bis 04.08.2011 zur Einsichtnahme aus.

gez. Gerhard Möller (Siegel)

(Oberbürgermeister)

INFORMATION DER BEHÖRDEN

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 28.06.2011 über die Planung unterrichtet und zur Äußerung aufgefordert.

OFFENLEGUNG

Die Offenlegung des Entwurfes wurde am 23.12.2011 in der Fuldaer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag in der Zeit vom 02.01.2012 bis 02.02.2012 zur Einsichtnahme aus.

BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 28.12.2011 über die Offenlegung unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme

aufgefordert.

(Oberbürgermeister) ERNEUTE OFFENLEGUNG

Die erneute Offenlegung des Entwurfes wurde am 25.09.2012 in der Fuldaer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag in der Zeit vom 04.10.2012 bis 05.11.2012 zur Einsichtnahme aus.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 26.09.2012 über die erneute Offenlegung unterrichtet und zur Abgabe einer

Stellungnahme aufgefordert.

SATZUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 21.07.2014 Fulda, den 18.08.2014

Der Magistrat der Stadt Fulda

RECHTSKRAFT

Der Bebauungsplan wurde mit der ortsüblichen

Bekanntmachung in der Fuldaer Zeitung am 29.07.2014 rechtskräftig.

Verfahrensvermerke

ERNEUTE OFFENLEGUNG

Die erneute Offenlegung des Entwurfes wurde am 16.07.2013 in der Fuldaer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag in der Zeit vom 24.07.2013 bis 26.08.2013 zur Einsichtnahme aus.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 16.07.2013 über die erneute Offenlegung unterrichtet und zur Abgabe einer

Stellungnahme aufgefordert.

3,00m

12,00m

12,00m 5,00m

863 159 861 62 64

2 61 3 61 3 163

955 62 6 774

774 9

62 958

4 61 62 416 1 62

5 61

61 942

4 163

4 775

62 956

6 61

2 164 7 774

165 1153

2 639 775

5

7 61 40 732

1636 639 639

4

643 6 732

11

15 726

8 633 644 14 732

32

12 644 35 732

15 644

3 650

650 2

2 644 651

2 633 632 1 647

633 1553 649

624 1552 652

623 1551 4 665

3 655

13 726

1 625 629 732

34

628 5 689

6 665

2 627 689 4

615 14 726

861 663

16 28 5 618 607

1 668

2 691

1 620 2 617

6 689

14 621

4 618

4 617 611 610 608 1 597

2 670 1 677

621 13

584 1 675

1429 587 676

32 587

593 592

3 590

614 687

613 1413 613 1414

3 672

1 617 603

1497 689

612

6 15

594 686

3 15 613 1291 1 604

1201 613 602

1293 613 2 588

14 392 599 1279 582 3

613 1290 609 1660 596

590 1628 4 590 581

595 31 587

14 495 7 579

2 582

1 606

390 1657 3 588

14 496 1 582

14 3

14 497 4 14 4 588

2 14 19 588

1 14 34 587

599 1 5 588 587

45 23 587

442 14 9 588 24 587

14 355 13 502

590 1 7 504 504

6

588 18 5 504 502

7

4 504

6 449

25 587

599 2 500

3

13 14 3 599

2 504 504

1

1 500 502 25

38 732 587

37 503 5

500 2 5 497

590 2 510

732 39 505 487

1 511

3 504 5

514

6 567 483

484

1 490

497 2 485

587 36 476

587 44

491 2

43 587

42 587 38 587

1 489 475

396 1

311 9

1 3 11 588 1

497

481 3

495 474

482

39 587

1 376

1 398

6 471

1 473

480

1 9 471 5

1 373 1643 479

41 587 40 587

1 1 3 9 4 471

1 397

477 2

37 413

(L 3377) Franzosenwäldchen

Künzeller Straße (B 458)

Dalbergstraße

Buseckstraße Duume

Florengasse Florengasse

(L 3377) (B 458)

Von-Schildeck-Straße

Brauhausstraße Dalbergstraße

Am Hirtsrain Ohmstraße

Im Sack

Brauhausstraße

(L 3417)

15a 2

24 22 15

20 13 11

18 9a

9

7 5

3

1 8

5 3

6 4 1

2 35 33

57 55 53

44 42 51

40 38 36 34 32 30 28 26 11

22

24 20 24

1a 16

18 15 13 11

1 12 9

10 7

8

21 6

3 4

5 10a 23

5a 10

5b 25

1 14

2 16 7

10 5 7 9

4 11

3

2-6

3-5

12

14 12

9

14

13 11 9 7 5 3

10 14 11

13 15

17

24

23 25 21

29 5

4 6

26 18-20

22

13 26

1

5

2 12

1

19a 2

10 6

8

10a 6 4

27

5

8

263,6

265,7

266,0

266,8

260,1

264,1

269,4 267,6

264,9 263,6

267,5 263,9

263,7

266,5 260,9

261,7

262,4

261,0

261,6

262,0

262,3 261,84

258,5

257,43

257,6

260,8

261,1

261,4

262,1 256.7

259,42

259.5

261.0

267,2

263,4

266,6

263,0

265,8

263,4

265,5

265,7

269,4 268,4

271,0 269,4

269,9

268,6

267,6 266,5 265,0

266,9 262,8

263,6

267,6 267,2

264,7

267,2

267,0

267,8 257,1

MI 1

IV 0,6 1,2

SD 38-45°

g

MI 2 III 0,4 1,0

bei SD 38-45°:

TH 10,00m, FH 14,50m bei Staffelgeschoss:

FH 13,50m

max Gebäudetiefe 12,00m

MI 3 III 0,6 1,2

bei SD 38-45°:

FH 13,50m

MI 4 III 0,6 1,2

SD 38-45°

g

MK 1 0,6 2,5

g

OK 17,00m TH 15,00m

MK 2 0,6 3,0

g

OK 20,00m TH 17,50m

D

MK 3 0,6 3,0

OK 20,00m TH 17,50m

MK 4

IV 0,6 2,5

SD 38-45°

g

H

LPB V

LPB IV LPB V

LPB V

LPB IV LPB

IV

LPB III LPB V

LPB V

LPB IV

LPB IV LPB

IV LPB

IV LPB V

LPB IV

LPB III

25,00m

MKOK 36,30m

MI / OK 5,80m Bezugsebene Dalbergstraße MK / OK 5,80m

MK / OK

5,80m

MI 5 III 0,4 1,0

Flachdach OK 10,50m

MI 6 III 0,6 1,8

bei SD 38-45°:

FH 13,50m

Teilbereich B

15,00m 15,00m

15,00m

12,00m

Teilbereich A

3,00m

17,00m 15,00m

30,00m 19,25m

angrenzender Bebauungsplan

Nr. 084 N "Bereich Löherstraße Rangstraße"

angrenzender Bebauungsplan Nr. 039 Ä1 "Florengasse"

angrenzender Bebauungsplan

Nr. 026 "Edelzeller Straße - Künzeller Straße"

angrenzender Bebauungsplan Nr. 166 "Dalberg-Arkaden"

zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss mit Satteldach zulässige Firsthöhe 11,50 m

zulässige Traufhöhe 7,00 m

drei Vollgeschosse, Staffelgeschoss zulässige Firsthöhe 13,50 m

13,50m 3,00m3,00m3,00m

Sockel

drei Vollgeschosse, Dachgeschoss mit Satteldach zulässige Firsthöhe 14,50 m

zulässige Traufhöhe 10,00 m

0,60m

14,50m

Bebauungsplan Nr. 174 „Gebiet zwischen Florengasse und Franzosenwäldchen“

Stadt Fulda• Oktober 2010 Seite 1 von 3

Festsetzungen durch Text (Entwurf)

Planungsrechtliche Festsetzungen (§9 Abs. 1 BauGB i. V. mit BauNVO)

1 Art und Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1, §6, §7 BauNVO) 1.1 Kerngebiet (§7 BauNVO)):

Im Kerngebiet MK sind ausschließlich im Erdgeschoss Verkaufsflächen mit Ausnahme der Sortimente Bücher, Bekleidung, Schuhe und Sport zulässig.

Im Kerngebiet MK sind Wohnungen allgemein zulässig.

Im Kerngebiet MK sind die folgenden Betriebe und Anlagen auch nicht ausnahmsweise zulässig:

• Vergnügungsstätten und Sexshops als Unterart von Einzelhandelsbetrieben sowie Bor- delle, bordellartige Betriebe und Wohnungsprostitution (Nr. 2).

• Tankstellen (Nr. 5)

1.2 Mischgebiet (§6 BauNVO)):

Im Mischgebiet MI sind die folgenden Betriebe und Anlagen auch nicht ausnahmsweise zulässig:

• Anlagen für sportliche Zwecke (Nr. 5),

• Gartenbaubetriebe (Nr. 6) und

• Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a (3) Nr. 2 und Sexshops als Unterart von Einzel- handelsbetrieben sowie Bordelle, bordellartige Betriebe und Wohnungsprostitution.

1.3 In den Baugebieten werden die maximal zulässigen Gebäudehöhen, Trauf- und Firsthö- hen durch Einschrieb in den Plan festgesetzt.

1.4 Eine Überschreitung der Höchstmaße durch untergeordnete Dachaufbauten ist um 2,00 m Höhe und auf bis zu 10% der Fläche der beanspruchten Dachebene ausnahmsweise zulässig, wenn zwingende technische Notwendigkeiten dies rechtfertigen. Die Dachauf- bauten müssen mindestens um ihre Höhe von der darunter liegenden Außenwand zu- rückspringen.

1.5 Die Bezugshöhe für Gebäudehöhen, Traufhöhen, Firsthöhen und für die Anzahl der Voll- geschosse ist das gemittelte natürliche Geländeniveau an der Seite der Haupterschlie- ßung des jeweiligen Gebäudes oder Gebäudeteiles. Für die Gebäude entlang der Dal- bergstraße gilt die Dalbergstraße als Haupterschließung.

1.6 In dem als Gesamtanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt, gekennzeichnetem Gebiet beiderseits der Florengasse und des Duume kann in Ausnahmefällen, wenn der Grund- stückszuschnitt dies erforderlich macht, die festgesetzte GRZ und GFZ bis zu einem Ma- ße von GRZ 1,0 und GFZ 2,0 überschritten werden.

2 Nebenanlagen, Stellplätze und Zufahrten (§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

2.1 In den Baugebieten sind Stellplätze und Garagen auch außerhalb der Baufenster zuläs- sig.

Textliche Feststetzungen 4. Verkehrsflächen

(§ 9 Abs.1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Straßenverkehrsflächen

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

öffentliche Grünflächen, Zweckbestimmung Spielplatz

D

6. Regelungen für die Stadterhaltung und den Denkmalschutz

(§ 5 Abs. 4, § 9 Abs. 6, § 172 Abs. 1 BauGB)

Umgrenzung von Gesamtanlagen (Ensembles), die dem Denkmalschutz unterliegen

(§ 5 Abs. 4, § 9 Abs. 6 BauGB)

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen

(§ 5 Abs. 4, § 9 Abs. 6 BauGB)

8. Sonstige Planzeichen

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes

anzupflanzende Bäume

7.Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB)

zu erhaltende Bäume 5. Grünflächen

(§ 5 Abs.2 Nr. 5 und Abs. 4, § 9 Abs.1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung der Flächen, die im Altflächen-Informationssystem Hessen (ALTIS) als Altstandorte gekennzeichnet sind.

Umgrenzung der Flächen, bei denen passive Schallschutzmaßnahmen gemäß Din 4109 erforderlich sind.

Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109

LPB IV

anzupflanzende kleinkronige Bäume/ Boskett

D

Einrichtung für Versorgungsanlagen Zweckbestimmung Elektrizität Einfahrt

2.2 Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplans wird die Anzahl der notwendigen Stellplätze auf 1 Stellplatz je Wohneinheit festgesetzt.

2.3 Je angefangene 6 Stellplätze ist zwischen diesen ein einheimischer und standortgerechter Baum als Hochstamm, Mindestgröße 14-16 cm in eine unbefestigte Baumscheibe von ausreichender Größe zu pflanzen und dauerhaft zu pflegen.

Ausnahmsweise sind statt der den Stellplätzen zugeordneten Baumpflanzungen auch alternative Gründflächenkonzepte z.B. mit hainartigen Anpflanzungen zulässig. Die Grünflächenqualität ist in einer qualifizierten Freiflächenplanung nachzuweisen.

2.4 Ebenerdige, nicht überdachte Stellplätze sind so herzustellen, dass Regenwasser versi- ckern kann z.B. in Form von breitfugigem Pflaster, Rasenfugenpflaster, Schotterrasen, wassergebundenen Decken. Ergänzend kann die Entwässerung der Flächen in angren- zende Pflanzflächen erfolgen.

2.5 Die Geschossfläche von Garagengeschossen wird gemäß § 21 a (4) BauNVO nicht auf die festgesetzte zulässige Geschossfläche angerechnet.

3 Maßnahmen zur Minderung schädlicher Umwelteinflüsse (§ 9 Abs. 1 Nr. 23 und 24 BauGB)

3.1 Anlagen, die unter die "Verordnung zur Emissionsbegrenzung von leichtflüchtigen halo- genierten organischen Verbindungen" (2. BImSchV) fallen, sind nicht zulässig.

3.2 Nach außen abschließende Bauteile von Aufenthaltsräumen sind so auszuführen, dass sie entsprechend der Lärmpegelbereiche (LPB) folgende Schalldämmmaße aufweisen:

Lärmpegel- bereich LPB

Maßgeblicher Außenlärmpe- gel dB(A)

Aufenthaltsräume in Wohnungen

Büroräume

Erf. R`w,res des Außenbauteils in dB

IV 65 bis 70 40 35

V 71 bis 75 45 40

4 Anpflanzung und Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)

4.1 Die als zu erhalten festgesetzten Bäume sind nachhaltig zu pflegen und bei Abgang durch standortgerechte, heimische Laubbaumarten zu ersetzen.

4.2 An den zeichnerisch festgesetzten Standorten sind mittel- bis großkronige, standortgerechte Laubbäume (Wuchshöhe > 10 m) zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Abweichungen von den gekennzeichneten Standorten sind zulässig. Der Min- deststammumfang beträgt 16 – 18 cm in 1 m Höhe.

4.3 Die Dicke der Vegetationsschicht bei den anzupflanzenden kleinkronigen Bäu-

men/Bosketten muss mindestens 80cm betragen. Abweichungen von den gekennzeichneten Standorten sind zulässig.

Baurechtliche Festsetzungen gemäß § 81 Hessische Bauordnung i. V. mit §9 Abs. 4 BauGB

5 Dächer (§ 81 Abs. 1 Nr. 5 HBO)

5.1 Die Dächer sind als Satteldächer, Pultdächer, flach geneigte Dächer und Flachdächer zulässig. Die zulässige Dachneigung beträgt:

Hinweise

1. Im Plangebiet befinden sich mehrere Einzelanlagen sowie eine Gesamtanlage, die in die hessische Denkmalschutzliste eingetragen sind. Diese sind im Plan zeichnerisch gekennzeichnet.

Maßnahmen an Einzelanlagen und Gesamtanlagen oder im direkten Umfeld solcher Anlagen bedürfen nach § 16 HDSchG der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

2. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Fulda in ihrer jeweils gültigen Fassung, soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt.

3. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt die Gestaltungssatzung der Stadt Fulda in ihrer jeweils gültigen Fassung, sofern der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt.

4. Aufgrund der seit langer Zeit bestehenden industriell-gewerblichen Nutzung des Areals ist eine Belastung des Bodens im gesamten Plangebiet mit Altlasten bzw. umweltgefährdenden Stoffen nicht auszuschließen. Werden im Bebauungsplangebiet Eingriffe in den Boden vorge- nommen, so wird empfohlen, die Bauflächen hinsichtlich ihrer industriell-gewerblichen Vornutzung zu untersuchen und das Altflächeninformationssystem (ALTIS) des Landes Hes- sen einzusehen. Sollten bei Eingriffen in den Boden schädliche Bodenveränderungen festge- stellt werden, ist umgehend die zuständige Fachbehörde, das Regierungspräsidium Kassel zu beteiligen. Die Regelungen des Bundesbodenschutzgesetzes (BBodSchG) sowie der Bundes- Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) sind zu beachten.

Bei allen Eingriffen in den Boden im Bereich der als „Altstandorte“ gekennzeichneten Flächen ist das Regierungspräsidium Kassel, Dezernat 31.5 in Bad Hersfeld zu beteiligen.

5. Im gesamten Plangebiet ist mit dem Vorhandensein von Bodendenkmälern unbedingt zu rechnen. Bodeneingriffe jeder Art sind mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, Stadtarchäo- logie Fulda frühzeitig abzustimmen. Werden bei Erdarbeiten Bodendenkmäler (Mauern, Stein- setzungen, Bodenverfärbungen und andere Funde) entdeckt, sind diese nach § 20 Denkmal- schutzgesetz (DSchG) unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege, Abt. Archäologie und Paläontologie und der Unteren Denkmalschutzbehörde zu melden.

6. Bei der Nutzung von Dachflächenwasser als Brauchwasser bzw. bei der Anlage der hierfür notwendigen Installation ist die Trinkwasserverordnung sowie die DIN 1946 und 1988, Teil 4, zu beachten.

7. Maßnahmen zur Versickerung von Oberflächenwasser sind mit dem Kreisausschuss des Krei- ses Fulda, Fachdienst Bauen und Umwelt, Sachgebiet Wasser- und Bodenschutz abzustimmen.

8. Die Installation von Wärmepumpen ist gem. § 17 und § 19 Hessisches Wassergesetzt (HWG) erlaubnispflichtig.

9. Für den Schutz von Bäumen bei Baumaßnahmen gelten die Richtlinien für die Anlage von Straßen, Abschnitt 4 RAS-LP 4.

10. Der Boden ist durch historische Bebauung und Einebnung anthropogen verändert. Außerdem ist das Grundwasser unter den überlagernden Schichten gespannt. Aus diesem Grunde werden objektorientierte Baugrunduntersuchungen empfohlen.

11. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt innerhalb eines Bombenabwurfgebietes.

12. Drainagen dürfen über die Grundstücksentwässerung nicht an den Mischwasserkanal der öf- fentlichen Kanalisation angeschlossen werden. Die Sicherung der Gebäude gegen drückendes Wasser ist durch entsprechende Vorkehrungen (schwarze oder weiße Wanne) zu gewährleis- ten.

Nachrichtiliche Übernahmen und Hinweise

Erklärung der Kartengrundlage am Beispiel

vorh. Höhenzahl in "m ü.NN"

vorh. Gebäude mit Hausnummern

vorh. Topographie, z.B. Fahrbahnbegrenzungen und Böschungen vorh. Flurstückgrenze mit Flurstücksnummer

16

2 17

2

Fl.4 Fl.3

28 26

vorh. Flurgrenze mit Flurnummer

265,00

Kartengrundlage Topographie

Die in der Kartengrundlage grau dargestellte Topographie ist nur Darstellung des Bestandes und keine Festsetzung. Die in den öffentlichen Verkehrsflächen dargestellten Bordsteinführungen,

Fahrbahnmarkierungen, Parkflächen und Überquerungshilfen sind nur Darstellungen des Bestandes und keine Festsetzung.

V:\Magistrat\Dez3\61\611\BAULEITPLANUNG\B-PLÄNE iV\BPL 174 Gebiet zwischen Florengasse und Franzosenwäldchen\Bauleitplanung\Arbeitspläne\140603BPL_174_TeilA_ v2014.vwx

Schnitt für III-geschossige Gebäude im MI 2, MI 3 und MI 6 Trauf- und Firsthöhen als Höchstmaß

• für Satteldächer 38°-45°,

• für einseitig geneigte Dächer: höchstens 15°

• für Flachdächer höchstens 6°.

5.2 Im gesamten Plangebiet sind die Dachdeckungen der Gebäude in den Farben rot, braun, grau und als begrünte Dächer zulässig.

5.3 Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie sind zulässig und müssen sich in die Gestal- tung der Dächer bzw. Fassaden einfügen.

5.4 Bei Hausgruppen sind die Dächer einheitlich zu gestalten.

5.5 Flachdächer und flach geneigte Dächer (bis 15° Dachneigung) sind mindestens zu 70 % mit extensiver Dachbegrünung zu versehen. Die Dicke der Vegetationsschicht soll mindestens 12 cm betragen. Im Falle von Anlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie auf Dachflächen entfällt die Verpflichtung zur Begrünung für diesen Bereich.

5.6 Im Bereich der denkmalgeschützten Gesamtanlage und der Einzeldenkmale gilt 5.1- 5.4 nicht. Die Dachform und Dachfarbe ist mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

6 Gestaltung der Grundstücksfreiflächen (§ 81 Abs. 1 Nr. 5 HBO)

6.1 Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind günordnerisch anzulegen und zu unter- halten. Der Nachweis ist in einem Freiflächenplan zu erbringen, der dem Bauantrag bei- zulegen ist.

6.2 Pro 200 m2 nicht überbaubarer Grundstücksfläche ist mindestens ein standortgerechter Laubbaum oder Obstbaum zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Vor- handene Bäume sind anrechenbar. Bei Grundstücken mit weniger als 200 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche kann auf die Baumpflanzung verzichtet werden.

66

61

66 61

61 71

71

LPB I - bis 55 dB LPB II - 56 bis 60 dB LPB III - 61 bis 65 dB LPB IV - 66 bis 70 dB LPB V - 71 bis 75 dB LPB VI - 76 bis 80 dB LPB VII - über 80 dB

LPB III IV

II V

IV

II

III

IV

IV V

IV III

bei Staffelgeschoss:

FH 10,50m

FH 13,50m (B 458)

(B 458)

(L 3377)

(L 3 417)

0,4 0,6

0,6

0,6 0,6

0,6

0,8 1

1

1 1

1

1 1

1

1 1

1

1 1 W O

1,2 1,2

1,2

10

10 10

10a

10a 11

11 11

11

11 11

1153

12

12,00m 12,0

0m

12,00m

1201 1279

1290 1291 1293 13

13

13 13

13

14

14 14

14

14 14

14

1413 1414

1429 1497 15

15

15 15

15

15 ,00 m 15,00m

15,00m

15,0 0m

15,00m

1551 1552

1553

159 15a 16

16 1628

163

163 1636

164

165 1657

1660 17

18

18 18

18-20

19

19a

2

2 2

2

2 2

2

2 2

2

2 2

2

2 2,5

20

21

21 22

22

22 23

23 23 24

24

24 24

2 5

25 25

25

25,0 0m

257,6

258,5

259.5 26

26

2-6

260,1

261,0

261,1

261,4 261,6

261,84 261.0

262,0

262,1

262,3

262,8 263,4

263,4

263,6 263,6

263,6

263,7

263,9

264,1

264,9

265,0 265,5

265,7

266,5

266,6

266,9

267,0

267,2

267,5

267,6

268,4

268,6

269,4

269,4 269,9 27

271,0 28

28 29

3

3 3

3

3 3

3

3 3,0

3,00m

30

31

32

33

34

34 34

35

35 3-5

355

36 37

38

38 39

390

4

4 4

4

4 4

4

4 4

4

4 40

40

416

4244

449

45 497

5

5 5

5

5 5

5

500 500

500 502

502

503 504

504

504 504

51 510

514

53

55

567

57 579

581

582

582 582 584

587 587

587

588

588 588

588

588 588

588

590

590 590

592 593 594

595

596

597

599 599

599

6

6 6

6

602 603

604

606

607

608

609

61

61 61

61 610

611

612

613 613

613

613 613

613 614

615

617 617

617

618 618

62 62

62

620 621

621

623 624 625 627628

629

632 633

633

639

639 639

64

644 643 644

644 644

647 649

650 650 651

652 655 663

665 665

668 670 672 675

676 677

686

687

689 689

689

689 691

7 7

7

7 7

726 726

726

732 732

732

732 732

732

732 774

774 774

775 775

8

8 861

861

863

9 9

9

942 955 956

958 9a

angrenzender Bebauungsplan

angrenzender Bebauungsplan angrenzender Bebauungsplan

angrenzender Bebauungsplan

bei SD 38-45°:

D

D Dalbergstraße

Dalbergstraße

Duume Flore

nga sse

Flo ren gas

se

Franzosenwäldchen g

g

H

II

II-III II-III

IV

Künze ller Straße

MI 1

MI 2

MI 3 MI 4

MK 1

MK 2

Nr. 026 "Edelzeller Straße - Künzeller Straße"

Nr. 039 Ä1 "Florengasse"

Nr. 084 N "Bereich Löherstraße Rangstraße"

Nr. 166 "Dalberg-Arkaden"

OK 17,00m

OK 20,00m

SD 38-45°

Teilbereich A

Teilbereich B

TH 10,00m, FH 14,50m TH 15,00m

TH 17,50m

TH 7,00m, FH 11,50m

Von-Schildeck-Straße

Berechnung des "massgebenden Aussenlärmpegels" nach DIN 4109 für das Plangebiet Zuordnung der Lärmpegelbereiche [LPB]

1120 1120

1130 1130

1140 1140

1150 1150

1160 1160

1170 1170

1180 1180

1190 1190

1200 1200

1210 1210

1220 1220

1230 1230

1240 1240

1250 1250

1260 1260

1270 1270

1280 1280

1290 1290

1300 1300

1310 1310

1320 1320

1330 1330

1340 1340

1350 1350

1360 1360

1370 1370

1380 1380

1390 1390

1400 1400

1410 1410

1420 1420

1430 1430

1440 1440

1450 1450

1460 1460

1470 1470

1480 1480

1490 1490

1500 1500

1510 1510

1520 1520

540 540

550 550

560 560

570 570

580 580

590 590

600 600

610 610

620 620

630 630

640 640

650 650

660 660

670 670

680 680

690 690

700 700

710 710

720 720

730 730

740 740

750 750

760 760

770 770

780 780

790 790

800 800

810 810

Lärmpegelbereiche (LPB) Stand: Mai 2012

Festsetzungen durch Text (Entwurf)

Planungsrechtliche Festsetzungen (§9 Abs. 1 BauGB i. V. mit BauNVO)

1 Art und Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1, §6, §7 BauNVO) 1.1 Kerngebiet (§7 BauNVO)):

Im Kerngebiet MK sind ausschließlich im Erdgeschoss Verkaufsflächen mit Ausnahme der Sortimente Bücher, Bekleidung, Schuhe und Sport zulässig.

Im Kerngebiet MK sind Wohnungen allgemein zulässig.

Im Kerngebiet MK sind die folgenden Betriebe und Anlagen auch nicht ausnahmsweise zulässig:

• Vergnügungsstätten und Sexshops als Unterart von Einzelhandelsbetrieben sowie Bor- delle, bordellartige Betriebe und Wohnungsprostitution (Nr. 2).

1.2 Mischgebiet (§6 BauNVO)):

Im Mischgebiet MI sind die folgenden Betriebe und Anlagen auch nicht ausnahmsweise zulässig:

• Anlagen für sportliche Zwecke (Nr. 5),

• Gartenbaubetriebe (Nr. 6) und

• Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a (3) Nr. 2 und Sexshops als Unterart von Einzel- handelsbetrieben sowie Bordelle, bordellartige Betriebe und Wohnungsprostitution.

1.3 In den Baugebieten werden die maximal zulässigen Gebäudehöhen, Trauf- und Firsthö- hen durch Einschrieb in den Plan festgesetzt.

1.4 Eine Überschreitung der Höchstmaße durch untergeordnete Dachaufbauten ist um 2,00 m Höhe und auf bis zu 10% der Fläche der beanspruchten Dachebene ausnahmsweise zulässig, wenn zwingende technische Notwendigkeiten dies rechtfertigen. Die Dachauf- bauten müssen mindestens um ihre Höhe von der darunter liegenden Außenwand zu- rückspringen.

1.5 Die Bezugshöhe für Gebäudehöhen, Traufhöhen, Firsthöhen und für die Anzahl der Voll- geschosse ist das gemittelte natürliche Geländeniveau an der Seite der Haupterschlie- ßung des jeweiligen Gebäudes oder Gebäudeteiles. Für die Gebäude entlang der Dal- bergstraße gilt die Dalbergstraße als Haupterschließung.

1.6 In dem als Gesamtanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt, gekennzeichnetem Gebiet beiderseits der Florengasse und des Duume kann in Ausnahmefällen, wenn der Grund- stückszuschnitt dies erforderlich macht, die festgesetzte GRZ und GFZ bis zu einem Ma- ße von GRZ 1,0 und GFZ 2,0 überschritten werden.

2 Nebenanlagen, Stellplätze und Zufahrten (§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

2.1 In den Baugebieten sind Stellplätze und Garagen auch außerhalb der Baufenster zuläs- sig.