DEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG Auktion N o 435 am 17. Dezember 2021 abba Berlin Hotel Lietzenburger Straße Berlin

Ausgabe 04/21 · Auflage 57.000 · F 51 395

Interessante Immobilien, u. a. Mehrfamilienhaus, Bau- und

Wassergrundstücke im Berliner Umland sowie Eigentumswohnung auf Sylt

DEUTSCHLANDS GRÖSSTES GRUNDSTÜCKSAUKTIONSHAUS

Villa in

Frankfurt (Oder), Rudolf-Breitscheid-Straße 13, Pos. 42

Miethaus in

Berlin-Kreuzberg, Neuenburger Straße 17a, Pos. 2

DEUTSCHE

GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG

Auktion N

^o

435 am 17. Dezember 2021

abba Berlin Hotel · Lietzenburger Straße 89 · 10719 Berlin

Mehrfamilienhaus in

Berlin-Mariendorf, Floningweg 16, Pos. 3 Villa in

Berlin-Grunewald, Humboldtstraße 38, Pos. 4

WINTER-AUKTION 2021

Sehr geehrte Damen und Herren,

auf unserer Winter-Auktion 2021 versteigern wir im Auftrag privater und gewerblicher Grundstückseigentümer - der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - der Deutschen Bahn AG - der BVVG Bodenverwer - tungs- und -verwaltungs GmbH -, des BLB Brandenburgischen Landesbetriebes für Liegenschaften und Bauen und von Nachlasspflegern - insgesamt 53 Immobilien aus 9 Bundesländern zu sehr günstigen Startpreisen.

Auktionstermin:

Gemäß aktueller Verordnungslage finden die Auktionen nur mit einem begrenzten Saalpublikum statt. Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten besondere Bedingungen: Anmeldung, Kontaktnachverfolgung und 2 G-Status (geimpft oder genesen). Details siehe Seite 5.

Wir empfehlen dennoch dringend Gebote telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abzugeben. Diese Formen der Gebotsabgabe sind erprobt und stellen keine Notlösung dar. Die Auktionen werden per Livestream ins Internet übertragen.

In jedem Fall empfehlen wir frühzeitig die Teilnahme als Bieterzu vereinbaren und sich auf unserer Homepage www.dga-ag.deüber die aktuelle Lage zu informieren.

Leitung der Auktionen:

Die Auktionen werden geleitet von Michael Plettner, Carsten Wohlers, Katja Heringshausen und Thomas Engel als öffentlich bestellte und vereidigte Grundstücksauktionatoren sowie Claudia Kiehl als Auktionatorin.

Objektunterlagen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine erfahren Sie gern von unserer Telefonzentrale oder von den zuständigen Mitarbeitern in unserem Haus.

Auf unserer Homepage www.dga-ag.dekönnen Sie über unseren kostenlosen Download-Service jederzeit direkt auf alle Ob- jektunterlagen zugreifen.

Sobald ausführliche Unterlagen zu Ihrem gesuchten Objekt verfügbar sind, können Sie sie auf der Internetseite direkt herunterladen - kein umständliches Anfragen mehr!

Wenn Sie Updates abonnieren, bekommen Sie automatisch eine Nachricht, sobald neuere oder zusätzliche Informationen verfügbar sind.

Alternativ können die Objektunterlagen in unserem Büro eingesehen oder telefonisch, per Email oder Post abgefordert werden.

Freitag, 17. Dezember, Beginn 11.00 Uhr

Pos. 1 – 6 Objekte aus Berlin

Pos. 7 – 8 Objekt aus Schleswig-Holstein (Sylt)

Pos. 9 – 13 Objekte aus Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern und dem Saarland Pos. 14 – 15 Objekte aus Thüringen (Greiz)

Pos. 16 – 34 Objekte aus Sachsen-Anhalt und Sachsen (u.a. Chemnitz)

Pos. 35 – 53 Objekte aus Brandenburg (u.a. Frankfurt/Oder und Berliner Umland)

4 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de

Sehr geehrte Damen und Herren,

sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktionen sind öffentlich und werden unter www.dga-ag.de gestreamt, der persön- liche Zutritt ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Das Hausrecht liegt aus- schließlich bei den Auktionatoren, die auch von Fall zu Fall über die Teilnahme von Bie- tern an der Auktion entscheiden können.

Objektaufruf

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen und zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt).

Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote (per Hand- zeichen) im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten gebeten. Der Meistbietende erhält mit dem dritten Hammerschlag den Zuschlag.

Zuschlag/Beurkundung/Kosten

Durch Zuschlag des Auktionators in Verbindung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertrag zu- stande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator auch als Vertreter des Veräußerers bzw.

deren Bevollmächtigten und dem Notar unterschrieben. Diesbezügliche Erläuterungen der Notare und der all- gemeine Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag sind auf den Seiten 57 bis 59 abgedruckt.

Grundlage der Zuschläge sind unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkundet unter UR-Nr. M 572/2021 des Notars Martin Heidemann vom 08.10.2021. Diese sind auf den Seiten 60 bis 63 abgedruckt.

Legitimation

Sie benötigen zur Legitimation einen Personalausweis oder Pass und beim Erwerb für eine Gesellschaft des Han- delsrechts einen aktuellen Handelsregisterauszug und zusätzlich einen Transparenzregisterauszug. Bitte beachten Sie die seit 01.08.2021 geltenden, erhöhten Anforderungen des Geldwäschegesetzes (siehe weitere Hinweise auf Seite 2).

Aufgeld (Courtage)

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis

€

9.999,- 17,85 %

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von

€

10.000,- bis

€

29.999,- 11,90 %

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von

€

30.000,- bis

€

59.999,- 9,52 %

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab

€

60.000,- 7,14 %.

Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und zahlbar, dies kann weiterhin auch in bar erfolgen.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer für Immobilien ab einem Kaufpreis von mehr als

€

2.500 beträgt

- in den Ländern Brandenburg, Thüringen, Schleswig-Holstein und Saarland 6,5 %

- in den Ländern Berlin und Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %

- in den Ländern Sachsen-Anhalt und Niedersachsen 5,0 %

- im Freistaat Sachsen 3,5 % Die Notare sind verpflichtet, bei der Beantragung der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung die steuerliche Identifikationsnummer des Veräußerers und des Erstehers anzugeben.

AUKTIONSABLAUF UND WICHTIGE HINWEISE

Bietungssicherheit/Kaufpreiszahlung

Seit einiger Zeit kann die Sicherheitsleistung in der Auktion nicht mehr in bar geleistet werden. Sie benötigen für die Hinterlegung einen Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes oder einen Landeszentralbankscheck oder Sie lassen sich durch uns von der Pflicht zur Zahlung der Bietungs - sicherheit rechtzeitig vor der Auktion befreien, dafür benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis.

Die zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhe nach gestaffelt:

Kaufpreise bis

€

2.000,- sind vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis

€

20.000,- beträgt die Sicher- heitsleistung pauschal

€

2.000,- und bei Zuschlagspreisen über

€

20.000,- beträgt die Sicherheitsleistung 10 % vom Kaufpreis. Der Restkaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag auf ein Notaranderkonto zu hinterlegen.

Gebotsabgabe/persönliche Anwesenheit

Sie haben vier Möglichkeiten bei unseren Auktionen mitzubieten. Sie können persönlich vor Ort oder mit Hilfe

eines telefonischen Bietungsauftrages, durch ein vorher abgegebenes schriftliches Gebot (Bietungsschritte oder Festgebot) oder mit einem Online-Gebot auf unserer Bieterplattform teilnehmen.

In jedem Fall

ist für die Teilnahme und zur Befreiung von der zu leistenden Bietungssicherheit (sowie zur Ver- längerung der Kaufpreisbelegungsfrist) der Abschluss einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung nebst Iden- titäts- und Bonitätsprüfung erforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung senden Sie bitte den auf Seite 7 abgedruckten Brief ausgefüllt, nebst Bonitäts nachweis kurzfristig an das Auktionshaus zurück.

Für die persönliche Teilnahme gilt zusätzlich, dass der Bieter sich zur Kontaktnachverfolgung über die Corona- Warn-App registrieren und seinen 2-G-Status (geimpft oder genesen) nachweisen muss.

✆

Bieten per Telefon

✆

Telefonisches bzw. schriftliches Bieten ist weiterhin möglich und empfohlen. Hierzu ist der Abschluss eines ge- sonderten - in diesem Kata log nicht abgedruckten - Bietungsvertrages erforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nehmen Sie bitte rechtzeitig Kontakt mit uns auf bzw. füllen das auf Seite 7 abgedruckte Min- destgebot aus und kreuzen an, dass Sie telefonisch / schriftlich an der Auktion teilzunehmen wünschen.

Wir weisen darauf hin, dass das Auktionshaus keine Haftung für das Zustandekommen der notwendigen Telefonverbindung übernimmt.

Online-Bieten

Seit geraumer Zeit ist die Abgabe von Geboten über das Internet möglich. Alle erforderlichen Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/so-biete-ich-mit.html

English language service

Please note that a translation service is available for our English speaking clients for all major properties in this catalogue. Please contact Mr Plettner, Mr Engel, Ms Haak or Mr Wohlers who will promptly attend to all your requirements in English. You can also find a detailed description regarding the acquisition of real estate in Germany - especially at our auctions - on page 6.

BIETEN IN DER AUKTION ^{Bitte b}

eac hten!

6 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de

Acquisition of Real Estate in Germany

- Especially at our Auctions -

In principle, foreign nationals can purchase all types of real estate without any restriction in the Federal Re- public of Germany.

For legally effective acquisition, the conclusion of a notarial real estate purchase agreement is required which will be notarised in German language at auction after bid acceptance.

Costs relating to purchases are approximately as indicated below; the basis of calculation is the purchase price/hammer price at the auction:

Transfer tax on the acquisition of real estate (transfer tax)

(for real estate in Brandenburg, Thüringen, Schleswig-Holstein and Saarland 6.5 %)

(for real estate in Berlin and Mecklenburg-Vorpommern 6.0 %)

(for real estate in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen 5.0 %)

(for real estate in Sachsen 3.5 %)

Notary’s/Court Fees on request

Auction commission for real estate

in excess of

€

60,000.00 7,14 % incl. VAT

Payments in cash are accepted by the Auction House for the commission, instant online transfer is also possible.

Please see the regulations of the Money Laundering Act (to be observed) with regard to the identification of the economic beneficiary and the origin of funds.

After bid acceptance, a bidding and cost security totalling about 20% of the accepted bid price shall be paid at auction to the officially appointed and sworn in auctioneer and a handling mandate be provided to him. In principle, the purchase price balance has to be deposited within 1 month to 2 months thereafter.

If foreign bidders want to bid over the telephone, it is necessary to enter into a telephone bidding agreement and an appropriate security deposit – to be fixed by the relevant employee in charge at our House – has to be paid into a trust account of the Auction House prior to the auction. If a bidder is not successful with his/ her bid, his/ her deposit will be returned to him/ her telegraphically on the first workday after the auction All documents of relevance to real estate acquisition such as the Auction Conditions, the draft of the purchase agreement to be concluded and to be notarised, the telephone bidding agreement put up for auction are avai- lable upon request and will be submitted by mail, fax or e-mail.

Our English speaking employees and an interpreter are present at the auctions as well as an English speaking notary and lawyer.

For English language service in our House, please address queries to the following persons:

Mr Michael Plettner, Mr Carsten Wohlers, Mr Thomas Engel and Ms Doreen Haak.

An: Absender:

_____________________________________

Deutsche Grundstücksauktionen AG

Kurfürstendamm 65 _____________________________________

10707 Berlin _____________________________________

St.-Id.-Nr. __________________________

Geb.-Datum ___ . ___ . ___ Ort ___________

Nationalität _________________________

Telefon/Fax _________________________

E-Mail _________________________

Ihre Grundstücksauktion am 17. Dezember 2021

in Berlin, abba Berlin Hotel, Lietzenburger Straße 89, 10719 Berlin

Objekt: ________________________________________________________________

Sehr geehrte Damen und Herren

in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot

in Höhe von €_________________________________

für das oben genannte Objekt ab, und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mir vor, in den Auktionen höher zu bieten und bitte Sie, mich von der Bietungs sicherheit, die an sich in der Auktion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von zwei Monaten nach Zuschlag einzuräumen. Den Nachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen.

Mir ist bekannt, dass das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) bei Zuschlagspreisen bis €9.999,- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von €10.000,- bis €29.999,- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von €

30.000,- bis €59.999,- 9,52 %, ab Zuschlagspreisen von € 60.000,- 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist.

Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben.

Den auf den Seiten 57-59 abgedruckten allgemeinen Mustertext nebst Erläuterungen der Notare habe ich zur Kenntnis genommen.

Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichneten Auktionen, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungs - bedingungen des Auktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.

Das Auktionshaus / die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach

§§ 139 a ff AO an den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.

Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer).

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

(Absender) Deutsche Grundstücksauktionen AG Ich möchte folgenden Service nutzen:

❒ telefonisch ❒schriftlich als Festgebot €___________ ❒Onlinegebot ❒persönliche Teilnahme

❒ schriftlich im Rahmen der Bietungsschritte bis max. €______

Erläuterungen zu den Abkürzungen im Katalog:

Erläuterungen zu den Abkürzungen zum Energieausweis im Katalog:

V - Verbrauchsausweis (Art des Energieausweises) B - Bedarfsausweis (Art des Energieausweises)

kWh/(m²a) - Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert oder -kennwert

Ko - Energieträger Kohle oder Koks

Öl - Energieträger Heizöl

Gas - Energieträger Erdgas, Flüssiggas

FW - Energieträger Fernwärme

Hz - Energieträger Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E - Energieträger elektrische Energie bzw. Strom

Bj. - Baujahr laut Energieausweis

A+ bis H - Energieeffizienzklasse bei Ausweisen ab 01. Mai 2014 Hinweis zu Ertragsdaten:

Die im Katalog angegebenen Jahresmieten sind Nettomieten. Die Bezeichnung („für die vermieteten Flächen“) bedeutet, dass etwaig leerstehende Flächen bei der Angabe der Miete nicht mit einbezogen wurden. Vermietet der Erwerber diese leerstehenden Flächen, erhöht sich die Jahresmiete entsprechend. Seit Drucklegung können sich die Leerstandsquote und andere Objektdaten verändert haben. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen (Auslobungstext / Anlage I zum Kaufvertrag) und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages.

Anmerkung:

Die endgültigen und verbindlichen Möglichkeiten einer Bebauung bzw. Nichtbebauung der im Katalog ausgewiesenen Baugrundstücke konnten vom Auktions haus nicht geklärt werden. Für die mögliche Bebaubarkeit/Nichtbebaubarkeit der Objekte in der beschriebenen Form übernehmen wir daher keine Gewähr.

Begehen und Befahren:

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist. Die Verkehrs sicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Copyright:

Das Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabe und alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und Abbildungen liegt bei der Deutsche Grundstücksauktionen AG. Jeder Abdruck und jede sonstige Verwendung – auch auszugsweise – sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Genehmigung der Deutsche Grundstücksauktionen AG zulässig.

Copyright for this print product and its online-edition as well as all texts, drawings and illustrations is with Deutsche Grundstück- sauktionen AG. Copies and any other use – also in extracts – are permitted only upon having obtained the express prior approval of Deutsche Grundstücksauktionen AG.

Impressum:

Herausgeber: Deutsche Grundstücksauktionen AG · Büro Leipzig · Grimmaische Straße 2-4 · 04109 Leipzig Verlag: Satztechnik Meißen GmbH · Am Sand 1 C · 01665 Nieschütz

Satz: TMS GmbH · Hansestraße 21 · 18182 Bentwisch

Druck: Neef & Stumme premium printing GmbH & Co. KG · Schillerstraße 2 · 29378 Wittingen Verantw. Redakteure: Sylvia Klemens, Katja Heringshausen

AB - Altbau AWC - Außentoilette Bj. - Baujahr BK - Betriebskosten Blk. - Balkon DG - Dachgeschoss DHH - Doppelhaushälfte EFH - Einfamilienhaus EG - Erdgeschoss

E-Hzg. - Elektro-/Nachtstromspeicher heizung

ER - Erhaltungsrücklage

GIH/GAH - Gasinnen-/Gasaußenwand heizer

GE - Gewerbeeinheit GEH - Gasetagenheizung Gfl. - Gewerbefläche Grdgr. - Grundstücksgröße HH - Hinterhaus HK - Heizkosten

HKV - Heizkostenvorschuss HP - Hochparterre IWC - Innentoilette MFH - Mehrfamilienhaus NB - Neubau (ab 01.01.1949) Nfl. - Nutzfläche

NGeb. - Nebengebäude

OG - Obergeschoss OH - Ofenheizung PWC - Podesttoilette RH - Reihenhaus Sout. - Souterrain TC - Trockenklosett VH - Vorderhaus WE - Wohneinheit Wfl. - Wohnfläche

WGH - Wohn-/Geschäftshaus ZFH - Zweifamilienhaus ZH - Zentralheizung

ABKÜRZUNGEN UND WEITERE HINWEISE

8 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

1. 10777 Berlin-Wilmersdorf, Regensburger Straße 16 - vermietet -

Lage: Berlin.Der Innenstadtbezirk Wilmersdorf gilt als gute bis sehr gute Wohnlage.

Insbesondere wegen der repräsentativen Altbauten mit prunkvollen Fassaden und großen Woh- nungen ist es eine besonders begehrte Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs hinausgehen, sind hier zu finden. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl was öffentlichen Verkehrsmit- tel angeht, als auch durch die Stadtautobahn A 100. Das Objekt liegt direkt rückseitig angrenzend an das Hochhaus der Investitionsbank Berlin mit ca. 600 Mitarbeitern in einer Sackgasse mit Durchgangsmöglichkeit für Fußgänger z.B. zum U-Bhf. Spichernstraße.

Objekt: Aufwendig sanierter Gründerzeitaltbau mit insg. 47 Einheiten. Baujahr ca. 1902, saniert ca. 1997/98. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt ordentlicher und gepflegter Zustand, die Erneuerung der Straßenfassade ist in Vorbereoitung, vorhandene Erhaltungsrück- lage per 31.12.19 insg. rd. €176.300.

Die Teileigentumseinheit Nr. 3liegt im Vorderhaus Erdgeschoss links und besteht aus einem Laden-/ Büroraum mit Schaufensteranlage, Flur/Abstellkammer sowie WC mit Waschbecken.

Die Einheit verfügt über eine Schaufensteranlage nebst Eingangstür aus Isolierglas, La - minatfußboden, Downlights und hell gestrichene Wände. Zur Einheit gehört ein Kellerraum.

Insgesamt augenscheinlich guter Zustand. Die Einheit ist seit 01.09.2002 möbliert als Büro ver- mietet, Kündigungsmöglichkeit jeweils 3 Monate zum Jahresende.

Nutzfläche: ca. 30,66 m² zzgl. Keller Miete mtl.: ca. €421,- (inkl. HKV und BKV) Wohngeld mtl.: ca. €87,-

Überschuss p.a. ca. €4.000,-

Energieausweis: V, 93,8 kWh/(m²a), Fernheizung, Bj. 1910, C.

Mindestgebot:

€

89.000,-*

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

10 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

2. 10969 Berlin-Kreuzberg, Neuenburger Straße 17a

Lage: Berlin.Kreuzberg gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Kulturleben auf. Der weitläufige Stadtteil, der Name stammt vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark, wird überwiegend von Studenten und Künstlern bewohnt, verzeich - nete aber in den letzten Jahren einen deutlichen Zuwachs junger Familien und entwickelte sich zu einem begehrten Wohnstandort innerhalb Berlins.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des pulsierenden Bezirks, nur rd.

15 Gehminuten vom Checkpoint Charlie entfernt. Er verband in der Friedrichstraße zwischen Zimmer- und Kochstraße den sowjetischen mit dem amerikanischen Sektor und damit den Ost- Berliner Bezirk Mitte mit dem West-Berliner Bezirk Kreuzberg. Das Objekt liegt unweit der Bergmannstraße mit ihren gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés und alternativen Buch- läden. Auch die multikulturellen Restaurants und angesagten Clubs an der Oranienstraße sind nicht weit entfernt. Die Berlinische Galerieoder das Jüdische Museumerreicht man in nur rd.

600 m. Die KÖNIG GALERIEist in 200 m, der Landwehrkanal, der sich wie ein grünes Band durch Berlin zieht, in 250 m fußläufig erreichbar. Hier gibt es an vielen Stellen Uferpromenaden und breite Alleen, an denen man kilometerweit entlangspazieren kann. Am Kreuzberger Urbanhafen (10 Minuten zu Fuß) entspannen Anwohner und Touristen auf weiten Rasenflächen mit Blick auf das Wasser und die schicken Altbauten am gegenüberliegenden Ufer. Am Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer taucht man auf dem Wochenmarkt und in den zahlreichen Restaurants, Bars, Gartenlokalen und Cafés tief in die Kreuzberger Atmosphäre ein. Die U-Bahnhöfe Prinzenstraße (500 m) oder Hallesches Tor (600 m) befinden sich je 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bieten eine schnelle Anbindung z.B. zur Friedrichstraße, zum KaDeWeund allen wichtigen Se- henswürdigkeiten im Zentrum von Berlin.

Objekt: Denkmalgeschütztes, attraktives Mehrfamilienhaus mit kleinem Seitenflügelrest, nahezu in Berlins geografischer Mitte gelegen. Das Gebäude stellt ein Einzeldenkmal/Baudenkmal dar und besitzt geschichtliche und städtebauliche Bedeutung. Das Miethaus ist eines der ersten Beispiele der Bebauung an dieser Straße aus der Zeit ab Anfang der 1860er Jahre. Die Anlage der Straße entstand nach der Planung der Luisenstadt durch Peter J. Lenné (1841). Das Gebäude bildet mit dem benachbarten Haus Nr. 17 ein Doppelgrundstück mit einem ehemals gemeinsamen Hofraum.

Baujahr ca. 1861, Sanierung ca. 1998/1999, u. a. Dach, Elektrik, Dielenböden, Decken etc. Eine Klin- gel-/Gegensprechanlage ist vorhanden. Das Haus verfügt über einen Durchgang zum rückliegenden, ruhigen und begrünten Hof-/Gartenbereich. Lage im Erhaltungsgebiet Kreuzberg-Nord.

Eine Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer verbindet die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss sind eine Wohn- sowie eine kleine Lagereinheit angeordnet.

Blick vom Objekt

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

- ab 02/2022 überwiegend leerstehend -

Über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca.

134 m² (einst aus 2 Wohnungen zusammengelegt; die Medien, bis auf die Heizung, sind nach wie vor getrennt). Im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen mit rd. 58 m² bzw. rd. 72 m² angeordnet. Die Räumlichkeiten sind mit Dielenböden ausgestattet, die Wannen- bzw. Duschbäder sind gefliest. Beheizung über Gasetagenheizung mit Gaskombithermen.

Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand des Hauses, in Teilbereichen besteht Sanierungspo- tential. In der leeren Wohneinheit im 2. OG wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Eine Ausbaumöglichkeit und ggf. Aufstockung (gemäß der Nachbarbebauungen) erscheinen möglich, wurden behördlich jedoch noch nicht geprüft.

Durch die Bebauung des Nachbargrundstückes Neuenburger Straße 19 in den Jahren 2015-2017 und der damit verbundenen Unterfangung des Verkaufsgrundstückes kam es zu Schäden / Rissen am und innerhalb des Hauses. Gemäß Gutachter bestehen infolgedessen aber keine Statikpro - bleme. Im Gebäudeinneren wurden die Risse bereits beseitigt. Die Schäden an der Vorder- und Rückfassade sind noch zu beheben (Kostenangebot aus 2015 in Höhe von rd. €31.000,- liegt vor).

Grundstücksgröße: ca. 392 m²

Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 480 m².

6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 473 m², davon sind derzeit 4 Wohneinheiten mit ca. 282 m² vermietet.

1 Lagereinheit mit ca. 7 m² vermietet. Ab 02/2022 stehen 2 weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 143 m² leer.

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG

Jahresmiete netto: zurzeit ca. €37.611,- (für 4 vermietete WE + 1 Lager) ab 02/2022 ca. €16.071,- (für 2 vermietete WE + 1 Lager)

Mindestgebot:

€

1.495.000,-*

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

12 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

3. 12107 Berlin-Mariendorf, Floningweg 16

Lage: Berlin.Mariendorf ist ein belebter und trotzdem auch sehr grüner Ortsteil und besticht durch seine ruhigen Wohnviertel. Mariendorf ist vielfältig, beschaulich und doch modern und mit seinen Industrieansiedlungen ein wichtiger Wirtschaftsmotor innerhalb von Berlin.

Besonders hervorzuheben ist das Ullsteinhaus mit seinem 12-geschossigen, weithin sichtbaren Ullsteinturm. Überregional bekannt ist Mariendorf durch seine Trabrennbahn. Verkehrsan- bindungen bestehen durch die U-Bahnlinie 6, die S-Bahn, über die man zügig den Fernbahnhof Berlin-Südkreuz erreicht sowie mehrere Buslinien. Die B 96/101 dienen als Autobahnzubringer der A 10 (Berliner Ring) sowie der Stadtautobahn A 100.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Großteil der Wohngrundstücke ist auch in der zweiten Reihe bebaut. Die Höchstgeschwindigkeit im Floningweg beträgt 30 km/h. Das Objekt liegt zwi - schen dem Britzer Gartenim Osten, der Trabrennbahnim Westen und dem Volkspark Mariendorf im Norden (Entfernung jeweils rd. 1 km). Auf dem westlich verlaufenden Mariendorfer Damm (B 96) befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Bushaltestellen.

Der denkmalgeschützte U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist in rd. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Er ist sowohl der südliche Endbahnhof der U-Bahn-Linie U6 an der Kreuzung der Reißeck- bzw.

Friedenstraße und der Straße Alt-Mariendorf mit dem Mariendorfer Damm, als auch für den öf- fentlichen Personennahverkehr ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt.

Objekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagenvorbau und großem Stadtgarten in ruhiger und gefragter Wohnlage im Süden Berlins. Baujahr ca. 1992. Beheizung über Ölzentral- heizung. Alle Wohnungen sind mit gefliesten Wannen- und/oder Duschbädern, teils mit Hand- tuchheizkörpern ausgestattet. Verglaster Eingangsbereich mit integrierter Briefkasten- und Klingel-/Gegensprechanlage. Die einzelnen Etagen werden über ein steingefliestes Treppenhaus erschlossen.

Im Erdgeschoss sind 2 Drei-Raumwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 106 m² und ca.

121 m² angeordnet. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Vier-Raumwohnungen mit einer Wohn- fläche von jeweils ca. 118 m². Die zum Floningweg ausgerichteten Wohnungen verfügen über eine straßenseitige Terrasse bzw. Balkon Richtung Osten/Süden.

Eckernpfuhl im Volkspark

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

Den rückseitigen Einheiten stehen Terrassen/Balkone mit Blick zum begrünten, großen Garten mit Westausrichtung zur Verfügung. Bei den beiden im 2. Obergeschoss gelegenen, sehr großzügi- gen Einheiten (ca. 132 m² und ca. 140 m²) mit Dachterrasse handelt es sich um Maisonettewoh- nungen. Eine innenliegende Spindeltreppe führt ins Dachgeschoss und erschließt hier je DG- Wohnung noch 3 Hobbyräume.

2 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz sind vermietet. Der Garten ist nicht vermietet.

Im Keller stehen je Wohnung ein Mieterkeller sowie für alle Mietparteien ein Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich hier der Heizungsraum mit dem Öltank sowie 2 Hob- byräume (jeweils rd. 58 m², beide mit Duschbad, davon eines im Rohbauzustand), die ehemals den Wohnungen im Erdgeschoss zugeordnet waren. Die Versorgungsleitungen sowie die Verbindungstreppe zu den entsprechenden Erdgeschosswohnungen bestehen noch.

Das Objekt verfügt über keine Bodenabdichtung, infolgedessen es zu Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller kam. Es liegt eine Kostenschätzung aus 2019 zur Behebung des Mangels (Abdichtung der Bodenplatte, Einbau eines Pumpensumpfes, Anschluss der Regenentwässerung an das öf- fentliche Netz) vor. Die Kosten belaufen sich gemäß dieser Schätzung auf rd. €127.000,-. Die Be- hebung des Schadens wird nicht durch den Veräußerer erfolgen. Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Grundstücksgröße: ca. 1.272 m²

Wohn-/Nutzfläche: 6 WE mit insgesamt ca. 736 m² vermietet.

2 Hobbyräume im Keller mit ca. 116 m² leerstehend.

Insgesamt ca. 852 m².

Energieausweis: V, 123 kWh/(m²a), Leichtes Heizöl, Bj. 1992, D.

Jahresmiete netto: ca. €90.060,- (inkl. Garagen und Pkw- Stellplatz)

Mindestgebot:

€

2.395.000,-*

- voll vermietet -

Duschbad Hobbyraum Hobbyraum Keller

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

14 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

4. 14193 Berlin-Grunewald, Humboldtstraße 38

Lage: Berlin.Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit rund 341.000 Ein- wohnern ist eine besonders begehrte Wohngegend, die nicht zuletzt wegen ihres un- verkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorra- gende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bhf. Halensee sowie zahlreiche Busverbindungen) als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Ortsteil Grunewald zählt zu den größten Ortsteilen Berlins und wurde als exklusive Vil- lenkoloniegegründet. Er gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und liegt westlich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die City-West und der Grunewald sind gleichermaßen schnell erreichbar. Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die Kette der Grunewaldseen und der Grunewalder Forst. Die City West und den Kurfürstendamm erreicht man in wenigen Minuten.

Das Objekt liegt nahe dem Hubertusseein einer ruhigen Seitenstraße der Paulsborner Straße.

Objekt: Herrschaftliche Altbau-Villa „Lindenberg“ in Grenzbebauung nebst zwei PKW- Außenstellplätzen und großzügigem Garten. Baujahr ca. 1890. Die Beheizung erfolgt für das EG über eine Gaszentralheizung.

Ein Umbau der Villa erfolgte laut historischen Bauplänen um 1909. Teilmodernisierungen fanden im Laufe der Zeit statt. Durch einen Vorgarten gelangt man über eine schmale Treppe in den Eingangsbereich der Villa. Der imposante Eingangsbereich im Erdgeschoss besteht aus einem Kaminzimmer mit einem kunstvoll verzierten Kamin, welches sich über das Erd- und 1.

Obergeschoss erstreckt und eine Deckenhöhe von ca. 8 m aufweist. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss der Villa über 4 Zimmer, davon ist eines gefangen, eine gefangene Küche mit Zugang zu einem separaten WC sowie ein weiteres WC und eine, auf Pfeilern errichtete, Terrasse mit Geländer vorhanden.

Eine elegante Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. OG. Das Obergeschoss besteht aus einer Galerie, 4 Zimmern, tagesbelichtetem Duschbad mit WC und Handwaschbecken, einem separaten Gäste-WC, einer Abstellkammer sowie kleinem Flur. Von der Galerie aus hat man Blick auf das Kaminzimmer im Erdgeschoss. Die Säulen der Rundbögen der Galerie sowie

unausgebauter Dachraum

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

die Decken sind mit Stuckelementen verziert. Ein kleines, gesondertes Treppenhaus in der Galerie verbindet das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Wannenbad mit freistehender Badewanne, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken, Flur sowie einem Dachboden. Der Dachboden ist derzeit nicht vollständig ausgebaut und verfügt über eine Ausbaureserve. Eine Ausbaumöglichkeit wurde vom Auktions - haus nicht geprüft.

Das teilweise tagesbelichtete Kellergeschoss ist in 2 getrennte Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt. Die erste Einheit besteht aus 3 Räumen sowie einem WC.

Die ehemals als Praxis genutzte zweite Einheit im Kellergeschoss besteht aus insgesamt 4 Räu- men, Teeküche, Flur sowie einem WC. Des Weiteren befinden sich das Treppenhaus, welches das Keller- mit dem Erdgeschoss verbindet, die Heizungsanlage sowie eine von außen separat zugängliche Abstellkammer im Kellergeschoss.

Die Villa verfügt über Holzfenster, im 1.OG über Kunststofffenster sowie Holztüren, die zum Teil mit Glaseinsätzen versehen sind. Die Holzfenster weisen teilweise kunstvoll verzierte Gitter auf. Die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Die Böden sind u.a. mit Echtholz (Parkett und Dielen), Teppich sowie Fliesen ausgestattet. Die Elektroinstallationen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Der großzügige Garten ist vollständig eingefriedet und mit alten Bäumen sowie Sträuchern bewachsen. Des Weiteren sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Ins- gesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Stellplätze „Paulsborner Str. 56–59“ (Pos. 5 und 6) befinden sich nur rund 350 m vom Objekt entfernt.

Grundstücksgröße: ca. 748 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 540 m²

Energieausweis: B, Wärme 335 kWh/(m² a), Strom 21 kWh/(m² a), Erdgas, Strom- Mix, Bj. 1890.

Mindestgebot:

€

3.500.000,-*

- leerstehend -

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

*zzgl. Auktions-Aufgeld

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

2 Tiefgaragenstellplätze in 14193 Berlin-Wilmersdorf OT Schmargendorf, Paulsborner Straße 57

Lage: Berlin.Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders be- gehrte Wohngegend, der Ortsteil Schmargendorf hat bis heute seinen eigenständigen und eher kleinstädtischen Charakter erhalten können. Trotz der Nähe zur City-West und der hervorra- genden Verkehrsanbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die Stadt- autobahn A 100, ist es eine ruhige Wohngegend. Die Objekte der Pos. 5 und 6 liegen am Rand der Umweltzone und schräg gegenüber des Martin-Luther-Krankenhauses.

Objekt: Gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage in offener Bauweise in der Paulsborner Straße/Charlottenbrunner Straße/Kudowa- straße. Die Anlage verfügt über 56 Wohneinheiten sowie 36 Kfz-Tiefgaragenstellplätze. Baujahr ca. 1970.

Zum Aufruf kommen zwei nebeneinanderliegende Stellplätze 60 und 61, die sich in der Tief- garage mit elektrischem Rolltor (ca. 1,93 m Durchfahrtshöhe) befinden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Paulsborner Straße. Beide Stellplätze stellen sich als Einstellbox umschlossen von Zaunfeldern und einem verschließbaren, manuellen Tor (Breite ca. 2,30 m) dar. Erzielbare Mieten liegen in Bereich €100-120 mtl.

An der Tiefgarage besteht Sanierungsbedarf, eine gutachterliche Stellungnahme liegt vor. Trotz der bereits (für die Tiefgarage) angesparten Erhaltungsrücklage (ER) von rd. _€58.500,- (Stand 31.12.2020) ist mittelfristig mit einer Sonderumlage zu rechnen. Eine erste Kostenschätzung geht dabei von _€4.500,- zzgl. Planungskosten pro Stellplatz aus. Für die Bauvorbereitungsmaßnahmen wurde eine erste Sonderumlage im März 2020 beschlossen, die Kosten von _€1.280,- pro Stellplatz wurden bereits vom Veräußerer bezahlt.

6. Stellplatz Nr. 61 - vertragsfrei - 5. Stellplatz Nr. 60 - vertragsfrei - Lage: 3. Platz auf der linken Seite von der Zufahrt aus gesehen

Nutzfläche: ca. 13,45 m²

Hausgeld mtl.: ca. _€50,- (davon ca. _€28,- ER) Mindestgebot: ^€9.900,-*

Lage: 4. Platz auf der linken Seite von der Zufahrt aus gesehen Nutzfläche: ca. 13,45 m²

Hausgeld mtl.: ca. _€50,- (davon ca. _€28,- ER) Mindestgebot: ^€9.900,-*

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

7. 25980 Sylt OT Wenningstedt-Braderup, Wulde, Flur 13, FS 211,212,213, 214 - vertragsfrei -

Lage: Schleswig-Holstein.Sylt ist die größte nordfriesische Insel. Sie ist vor allem für ihre touristisch bedeutenden Kurorte Westerland, Kampen und Wenningstedt sowie für den knapp 40 Kilometer langen Weststrand bekannt. Westerland ist der

zentral gelegene Hauptort der Insel mit dem Bahnhof für den Personen- und Autozugverkehr über den Hindenburgdamm, dem Flughafen und dem Krankenhaus.

Wenningstedt-Braderup liegt nördlich des Hauptortes Westerland. Der sich durch weitläufige Heideflächen und zahlreiche Wiesen und Weiden auszeichnende Ortsteil Braderup zählt zu den stillen und besonders durch die Natur geprägten Ortsteilen von Sylt.

Das Objekt liegt zwischen Braderup und Kampen im Naturschutzgebiet „Braderuper Heide“

direkt an der östlichen Küstenlinie. Man erreicht es über einen Wanderweg. Von der Straße „Üp der Hiir“ folgt man gegenüber der Hausnr. 8 dem Weg („Tö Wit Klef“) schräg Richtung Wattenmeer für ca. 900 m dann liegt das Grundstück auf der rechten (Watt-) Seite (Details auf Anfrage).

Unweit des Grundstücks kann man bei Ebbe im Watt die Überreste des Wracks der „Mariann“, einem schwedischen Dreimastschoner, erkennen.

Objekt: Vertragsfreies Grundstück in attraktiver Lage am Wattenmeer. Das ca. 18 m breite und ca. 215 m tiefe Grundstück ist Bestandteil des Naturschutzgebietes „Braderuper Heide“ und des Flora-Fauna-Habitat-Gebietes. Die Flurstücke 211 und 212 mit ca. 2.637 m² sind Salzwiesen, wobei im westlichen Teil ein Wanderweg über das Flurstück 211 führt. Der Eigentümer hat kürzlich einige Grenzpunkte ermitteln und markieren lassen.

Eine besondere Raritätstellen die Flurstücke 213 und 214 mit ca. 1.348 m² dar, denn lt. Bestands- verzeichnis bilden sie einen Teil des nordfriesischen Wattenmeeresund sind je nach den Gezeiten trockengefallenes Watt bzw. Wasserfläche.

Grundstücksgröße: ca. 3.985 m² (bestehend aus 4 Flurstücken)

Mindestgebot:

€

18.000,-*

Kampen

Wenningstedt

© M. Elsen © M. Elsen

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

18 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

8. 25980 Sylt OT Westerland, Gartenstraße 2 d - leerstehend -

Lage: Schleswig-Holstein.Sylt ist die größte nordfriesische Insel. Sie ist vor allem für ihre touristisch bedeutenden Kurorte sowie für den knapp 40 Kilometer lan- gen Weststrand bekannt. Westerland ist der zentral gelegene Hauptort der Insel und

gleichzeitig Ortsteil der Gemeinde Sylt. Am Bahnhof Westerland kommen nicht nur die Perso- nenzüge an, sondern auch der Autozugverkehr über den Hindenburgdamm. In Westerland gibt es außerdem den Flughafen Sylt und die Nordseeklinik, insofern bildet Westerland ein Zentrum für die Versorgung der Einwohner und Gäste der gesamten Insel. Das Objekt liegt ca. 500 m vom Bahnhof entfernt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Bis zum Strand sind es ca.

1,2 km und zwischen Bahnhof und Strand befindet sich das Zentrum mit der großen Fußgänger- zone mit Geschäften aller Art, Ärzten, Dienstleistungsunternehmen und vielen Restaurants.

Objekt: Gepflegte Wohnanlage mit 86 Einheiten in vier Blöcken, gelegen auf einem großzügigen, rd. 11.700 m² großen Grundstück im ruhigen „Alt-Westerland“. Baujahr ca. 1971.

Fernheizung. DieETW Nr. 53befindet sich im Block C, in dem jeder Eingang jeweils nur über eine Wohnung pro Etage verfügt. Sie liegt 1. OG und besteht aus 3 Räumen, Küchennische, Diele, Wannenbad und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und mit Blick auf Westerland-City sowie das gepflegte Grün ringsum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bis auf das Bad bereits für eine Neugestaltung entkernt worden. Zur Wohnung gehören ein markierter Kfz-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum.

In der Anlage gibt es Dauerwohnungen, aber auch Zweitwohnsitze und gewerbliche Ferienvermietungen (Details zu erzielbaren Preisen auf Anfrage).

Wohnfläche: ca. 55 m² zzgl. ca. 7 m² Kellerraum Wohngeld mtl.: ca. €207,33

Energieausweis: B, 139,1 kWh/(m²a), Fernheizung, 1971, E.

Mindestgebot:

€

565.000,-*

© M. Elsen

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

9. 38368 Grasleben OT Heidwinkel, Heidwinkel 14 - vertragsfrei -

Lage: Niedersachsen.Grasleben liegt zwischen Braunschweig (ca.

45 km) und Magdeburg (ca. 60 km), ca. 13 km nördlich der Kreisstadt Helmstedt

sowie ca. 22 km südöstlich von Wolfsburg und ist über die in ca. 3 km verlaufende B 244 gut ange- bunden. In ca. 6 km besteht Anschluss an die A 2 (AS Helmstedt-West). Der OT Heidwinkel ist ein Wohnplatz der Gemeinde und liegt im Naturpark Elm-Lappwald, ca. 2 km nordwestlich von Grasleben. Nördlich des Ortes verläuft die K 56, westlich die B 244.

Das Grundstück befindet sich von der B 244 kommend im westlichen Zufahrtsbereich des Wohn- platzes Heidwinkel. Das Areal ist überwiegend umgeben von bewaldeten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die gestreute Umgebungsbebauung in Heidwinkel wird sowohl wohnbaulich als auch gewerblich genutzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind u. a. in Grasleben ange- siedelt.

Objekt: Ehemaliges Campingplatzgelände in ruhiger Lage. Im Rahmen der im Raum Grasleben beginnenden Kalisalzgewinnung wurden ca. 1937 auf dem Areal 7 Gebäude für die damals erforderlichen Arbeitskräfte errichtet. Später erfolgten diverse Um-/Ausbauten. Nach Auflösung des sog. Waldlagers in den 1960er Jahren wurde das Areal als Campingplatz betrieben.

1984 erfolgte mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Ferienwohnen Heidwinkel“ die Um- nutzung der Fläche in das „Sondergebiet Erholung Camping & Ferienwohnungen“. Für die ge- plante Erweiterung des Campingplatzes im nordöstlichen Bereich (FS 5 und 6, bisher land- wirtschaftlich genutzt) wurde 1993 eine Baugenehmigung sowie eine Umbaugenehmigung für ein Unterkunfts- zu einem Sanitärgebäude erteilt. Es erfolgte die Aufteilung in Miteigentums - anteile, die der Veräußerer bis auf wenige Anteile wieder zusammenführen konnte.

Zum Aufruf kommen das FS 3/1 in Gänze sowie 488/500stel Anteil an den FS 3/2, 3/3, 3/5, 3/6, 5 und 6 der Flur 8.Laut unverbindlicher Aussage des Veräußerers besteht bei nahezu allen bereits ermittelten Miteigentümern Verkaufsbereitschaft.

Die Anfang der 1990er Jahre geplante Erweiterung des Campingplatzes sowie bereits z. T. erteilte Genehmigungen zum Umbau/Umnutzung der Bestandsgebäude wurden nicht durchgeführt.

Seit Mitte der 1990er Jahre ist das Gelände ungenutzt und brachliegend. Gemeinde und Landkreis stehen einer Anpassung/Neuausrichtung der Planung prinzipiell offen gegenüber. Die Gebäude (4 Unterkunftsgebäude, ehemalige Gaststätte/Lager, Gemeinschaftsgebäude-Brandruine sowie einstiges Betreiber-WH) verfielen und sind heute umfassend sanierungs- und modernisierungs- bedürftig. Gegebenenfalls sind Abrissmaßnahmen zu prüfen. Müllablagerungen. Vandalismus - schäden. Alterschließungen für Wasser, Abwasser, Elektro liegen an, wurden jedoch stillgelegt.

Grundstücksgröße: insgesamt ca. 53.383 m²

Bruttogrundfläche: 5 Gebäude mit geschätzt 6.811 m² zzgl. ehemaliges Betreiber-WH Energieausweis: entfällt, unterliegt nicht dem GEG

Mindestgebot:

_€

35.000,-*

für FS 3/1 in Gänze und 488/500stel Anteil an den FS 3/2, 3/3, 3/5, 3/6, 5 und 6 der Flur 8

B 244

Flächennutzungsplan

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

20 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

10. 17335 Strasburg (Uckermark), Am Kreisbahnhof - teilweise verpachtet -

Lage: Mecklenburg-Vorpommern.Strasburg mit rund 4.500 Einwohnern ist

die einzige uckermärkische Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt an

der Grenze zu Brandenburg. Strasburgs Natur ist geprägt von Grundmoränen, den Brohmer Bergen (Höhen bis 133 m ü. NHN) und dem im Norden liegenden Galenbecker See. Die nächst- gelegenen größeren Städte sind Pasewalk und Prenzlau, das Oberzentrum Neubrandenburg und die Metropole Stettin in Polen. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 104 von Neubrandenburg nach Stettin und an der Landesstraße L 282 nach Friedland. Die A 20 führt nördlich in ca. 4 km Entfernung an der Gemeinde vorbei. Der Bahnhof Strasburg (Uckermark) liegt an der Bahnstrecke Bützow–Stettin. Das Objekt befindet sich direkt am Bahnhof Strasburg und verläuft parallel der Schienen. Das Ortszentrum befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Objekt: Das ca. 1,1 ha große Areal ist mit einer ehemaligen LKW-Halle, diversen Woch- enendlauben und sechs Garagen bebaut, von denen vier verpachtet sind. Die Garagen befinden sich im Eigentum der Pächter. Eine Fläche von ca. 1300 m² ist zur kleingärtnerischen Nutzung verpachtet. Weitere ehemals genutzte Lauben in ruinösen Zustand befinden sich auf dem Grund- stück. Die LKW-Halle ist derzeit nicht zugänglich und wird vermutlich vertragslos vom Klein- gartenpächter genutzt.

Grundstücksgröße: ca. 11.195 m² Nutzfläche: ca. 130 m²

Jahrespacht netto: ca. €154,- (für die verpachteten Flächen)

Mindestgebot:

€

6.000,-*

11. 23992 Neukloster, Reinstorfer Straße - vertragsfrei -

Lage: Mecklenburg-Vorpommern.Neukloster mit rd. 4.000 Einwohnern, ist

eine Stadt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg. Es liegt etwa 45 km von

Rostock und etwa 20 km von Wismar entfernt. Das Gebiet um Neukloster zählt zum äußersten Nordwesten der Sternberger Seenlandschaft. Neukloster liegt am Neuklostersee, dessen Entste- hung auf die Auswirkungen der letzten Eiszeit zurückzuführen ist. Die A 20 und die B 192 sind ca. 3 km entfernt.

Das Objekt befindet sich am südwestlichen Ortseingang in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die Umgebung ist naturbelassen und durch Wiesen und Bäche geprägt.

Objekt: Das Grundstück ist mit einem ehemaligen Stellwerk bebaut. Im Obergeschoss befindet sich ein Technikraum mit WC und Abstellraum. Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht mehr nutzbar. Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden sowie Müllablagerungen sind vorhanden. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt befindet sich im Geltungs- bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit Ausweisung als Fläche für Land- wirtschaft und in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet. Lage im Außenbereich (siehe

§ 35 BauGB).

Grundstücksgröße: ca. 1.270 m² Nutzfläche: ca. 55 m²

Energieausweis: entfällt, unterliegt nicht dem GEG

Mindestgebot:

_€

6.000,-*

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

12. 17309 Rollwitz OT Züsedom, An der Feuerwehr 2 - leerstehend -

Lage: Mecklenburg-Vorpommern.Die Gemeinde Rollwitz liegt im LK Vorpommern- Greifswald, direkt an der B 109. Pasewalk ist in ca. 8,5 km, Prenzlau in ca. 18 km und Stettin (Polen) in ca. 50 km erreichbar. Der Fluss Ueckerverläuft westlich des Ortes. Anschluss an die A 20 (AS Pasewalk-Süd) besteht in ca. 3 km. Der kleine OT Züsedom liegt am Nordrand der Uck- ermark, ca. 7 km südöstlich von Rollwitz sowie ca. 15 km südlich von Pasewalk, nahe der B 109.

Das Objekt befindet sich zentral im Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bahnanschluss u. a. in Richtung Berlin, Stralsund, Lübeck sind in Pasewalk gegeben.

Objekt: Denkmalgeschütztes ehemaliges Gutshaus Züsedom(Einzeldenkmal) in zentraler Lage. Baujahr um 1700 mit späteren Um- und Ausbauten. Es sind keine Heizungs- Sanitär- und Elektroanlagen mehr vorhanden.

Insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, u. a. sind Nässeschäden, Vandalismusschäden, Deckendurchbrüche sowie Müll-/Schuttablagerungen zu verzeichnen.

Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

In dem Gutshaus lebte u. a. die Kunstmalerin Elsa von Arnim(Elsa Marie Erna Blanka Louise von Arnim), welche am 5. Mai 1888 als siebtes und jüngstes Kind ihrer Eltern Carl von Arnim (1846 - 1913), Gutsherr auf Züsedom, und seiner Ehefrau Sophie geb. Gräfin von Schwerin (1851 - 1933) zur Welt kam. Ihr Großvater Hans von Arnim (1789 - 1861) hatte das Gut 46 Jahre zuvor gekauft. Es blieb bis 1945 im Besitz der Familie und bot Elsa bis dahin eine vertraute Stammheimat.

Grundstücksgröße: ca. 5.279 m²

Wohn-/Nutzfläche: nicht bekannt, bebaute Fläche ca. 50,50 m x ca. 17,60 m

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG

Mindestgebot:

_€

3.000,-*

Foto aus 2006 Foto aus 2006

Dorfteich

22 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

13. 66280 Sulzbach/Saar OT Schnappach, nahe des Schnappacher Weg -teilweise verpachtet -

Lage: Saarland.Regionalverband Saarbrücken. Sulzbach (Saar) mit ca. 16.300 Einwohnern liegt ca. 10 km nord-östlich von Saarbrücken, ca. 59 km südwestlich von Kaiserslautern und ca. 70 km südwestlich von Idar-Oberstein. Sulzbach ist über die

A623 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt liegt an der Nahetalbahn und hat durch eine Regionalbahn bzw. einen Regional-Express direkte Zugverbindungen zu Saarbrücken und Mainz. Das Grundstück befindet sich im OT Schnappach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- familienhaussiedlungen sowie Erholungs- und Freizeitanlagen. Die A 623, die A 8 und das Au- tobahndreieck „Friedrichstal“ sowie das Gewerbegebiet „Helenenhalde“ liegen ca. 1, 3 km ent- fernt. Der Regionalbahnhof „Friedrichstal-Saar“ ist ca. 600 m zu erreichen

Das Grundstück befindet sich an dem Schappacher Weg und grenzt im westlichen, südlichen und östlichen Teil an weitere Waldgrundstücke.

Objekt: Großes, überwiegend mit Laubbäumen, vereinzelt mit Nadelbäumen bewachsenes Waldgrundstück. Auf dem ca. 84,9 ha großen Grundstück befinden sich zwei nebeneinander lie- gende, eingezäunte Hundedressurplätze mit jeweils einem Vereinsheim sowie großen Grün- flächen.

Ein Hundeplatz verfügt über eine Zwingeranlage, 2 Schuppen und ein Vereinsheim. Auf dem zweiten Hundeplatz befinden sich ein Vereinsheim und zwei Schuppen. Die aufstehenden Bau- lichkeiten stehen im Eigentum der Mieter/ Pächter und sind nicht Bestandteil des Verkaufsge- genstandes. Eine weitere Fläche, auf der augenscheinlich Tiere gehalten wurden, ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Holzverschlag. Am südöst- lichen Grundstücksbereich befindet sich eine ruinöse kleine Hütte. Des Weiteren befinden sich auf der Fläche mehrere Schächte und bergbauliche Tagesöffnungen. Auf dem Grundstück ver- laufen Wanderwege. Das Objekt hat teilweise eine sehr starke Hanglage bzw. ein hügeliges Bo- denniveau.

Grundstücksgröße: ca. 84.924 m²

Jahrespacht netto: ca. €698,- (für die verpachtete Fläche)

Mindestgebot:

_€

58.000,-*

© GeoContent GmbH

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

14. 07973 Greiz, August-Bebel-Straße 14 - leerstehend -

Lage: Thüringen.Die Park- und SchlossstadtGreiz wird wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten auch „Perle des Vogtlandes“ genannt.

Die im engen Tal der Weißen Elstergelegene Kreisstadt, mit rd. 20.000 EW liegt ca. 25 km nördlich von Plauen. Das Stadtbild wird durch zahlreiche architektonisch wertvolle und markante Kul- turdenkmäler geprägt. Stadt, Fluss, Parks und umgebende Landschaft fügen sich zu einem har- monischen Gesamtbild. Greiz wird von großen Häusern aus der Gründerzeit im Historismus und Jugendstil geprägt, die vom einstigen Reichtum der Stadt infolge der Textilindustrie zeugen.

In Greiz kreuzen sich die B 92 von Gera bis zur tschechischen Landesgrenze bei Bad Brambach und die B 94 von Schleiz nach Rodewisch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle liegt ca. 14 km entfernt an der A 72 bei Reichenbach im Vogtland. Das Objekt befindet sich direkt an der B 94 in Ecklage zur Gutenbergstraße, ca. 350 m östlich des Schlossgartens.

Objekt: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage, Baujahr um 1896.

Separater Zugang zur Ladeneinheit im Erdgeschoss. Alte Holzfenster mit Doppelverglasung, Oberlicht und Sprossung, alte Holztüren mit Glasausschnitt. Zweiläufige massive Treppen mit Zwischenpodesten und Metallgeländer. Aufsteigende Feuchtigkeit und Müllab lagerungen vorhanden. Keine nutzbare technische Ausstattung vorhanden. Insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 257 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.000 m² (mangels Aufmaß geschätzt) Energieausweis: entfällt, Ausnahmetat-

bestand des GEG

Mindestgebot:

€

45.000,-*

*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

24 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

*zzgl. Auktions-Aufgeld

15. 07973 Greiz, Werdauer Straße 4 - teilweise vermietet -

16. 08209 Auerbach/Vogtland, Friedrich-Ebert-Straße 35, 36 - leerstehend -

Lage: Thüringen.Das Objekt liegt ca. 3,5 km vom Zentrum entfernt. Umliegend über- wiegend sanierte WGH, die Sauna- und Badelandschaft Anbachtal und die Greizer Eishalle.

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus nebst zwei seitlichen Anbauten. Baujahr um 1900. Das Grundstück ist baulich vollständig ausgelastet. Beheizung über Gas-Zentralheizung. Einfache Sanitärausstattungen (Dusch- bzw. Wannenbäder mit WC in den Wohnungen, WC in der Gewer- beeinheit). Insgesamt sanierungs- und moder nisierungsbedürftiger Zustand. Im seitlichen Anbau befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit vertragslos von den Mietern der Wohnein- heiten genutzt wird. Hier sind Feuchtigkeits schäden erkennbar, das Dach wurde stellenweise ausgebessert. Erschließung mit Strom, Gas, Wasser und Abwasser.

Derzeit existieren 4 Wohnungsmietverträge. Für die Einheit im 1. OG links ist lt. MV eine Brut- tomiete in Höhe von €365,- vereinbart, davon werden €265,- vom Landratsamt bezahlt, €120,- zahlt der Mieter selbst. (Seit März 2021 wurde die Differenz des Mieters nicht mehr bezahlt.) Gegen 2 andere Mieter (EG links sowie EG rechts) läuft ein juristisches Verfahren, daher gibt es für diese Einheiten seit Februar bzw. Mai 2020 keine Mietzahlungen mehr. Der Mietvertrag EG wurde inzwischen gekündigt. Die mtl. Mietzahlung in Höhe von €325,- für die Einheit im DG wird durch das Land ratsamt beglichen.

Grundstücksgröße: ca. 198 m²

Wohn-/Nutzfläche: 1 GE mit ca. 25 m² leerstehend.

5 WE mit ca. 281 m², davon sind derzeit noch 2 WE vermietet.

Insgesamt ca. 306 m².

Energieausweis: V, 184,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1900, F.

Derzeit eingehende

Jahresmiete netto: ca. €7.080,- (für die derzeit 2 vermieteten Wohneinheiten)

Mindestgebot:

_€

49.000,-*

Lage: Sachsen.Die Große Kreisstadt Auerbach/Vogtland mit rund 18.000 Einwohnern liegt zentral im Vogtland. Sie gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes und ist nach Plauen und Reichenbach die drittgrößte Stadt des Landkreises. Reichenbach liegt ca. 15 km nordwestlich, Plauen ca. 25 km westlich und Zwickau ca. 20 km nordöstlich. Die B 169 quert die Stadt, zur A 72 (AS Reichenbach) sind es ca. 12 km. Das Objekt liegt ca. 200 m nordwestlich vom Zentrum entfernt, umgeben von Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise.

Objekt: 2 Mehrfamilienhäuser und 3 Garagen. Die Garagen befinden sich in Fremdeigentum.

Baujahr ca. 1889. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zusätzlicher Ofenheizung. Geflieste Wannenbäder mit WC und Handwaschbecken. Putzfassade mit Naturstein - sockel, partiellen Schäden und aufsteigender Feuchtigkeit, straßenseitige Abplatzungen erkennbar.

Partiell undichte Satteldächer mit Schiefereindeckung, Einregnungsschäden sind erkennbar. Tlw.

Kunststoffisolierglasfenster, tlw. Holzfenster, Holztüren und vereinzelte Kunststofftüren. Rückwärtig befinden sich Erholungsgrundstücke. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 680 m², bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken Wohn-/Nutzfläche: Haus Nr. 35 ca. 239 m², bestehend aus 4 Wohneinheiten

Haus Nr. 36 ca. 224 m², bestehend aus 3 Wohneinheiten, insgesamt ca. 463 m².

Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt.

Mindestgebot:

€

65.000,-*

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

17. 01814 Bad Schandau OT Krippen, Leinpfad - vertragsfrei -

Lage: Sachsen.Bad Schandau ist ein staatlich anerkannter Kurort mit ca. 3.600 Ein-

wohnern und liegt an der Elbe, ca. 30 km südöstlich von Dresden im Nationalpark Sächsische Schweiz mit den bekannten Ausflugszielen „Bastei“ und „Festung Königstein“. Krippen liegt als einziger Stadtteil links der Elbe. Das Objekt befindet sich etwa 1,5 km südöstlich der Ortslage von Krippen, direkt zwischen der Elbeund dem Elberadweg, flussaufwärts Richtung Schöna.

Das gegenüberliegende Elbufer prägen bewaldete Hänge und weithin sichtbare Sandsteinfor- mationen.

Objekt: Vertragsfreie Grünfläche mit Strauch- und Baumbewuchs. Die zwischen dem Flusslauf der Elbeund dem Elberadweg gelegene Elbwiese hat eine Längsausdehnung von etwa 1.300 m und ist unregelmäßig geschnitten mit einer Breite von bis zu rd. 25 m. Der sehr gut ausgebaute Elberadweg (streckenweise auch Wanderweg) gehört seit Jahren zu den be- liebtesten Radfernwegen Deutschlands.

Die Wiese wird nicht gepflegt oder gemäht und ist ohne Nutzung. Eine Verwendung des Grund- stücks als Weideland ist denkbar. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, im Überschwem- mungsgebiet und im Landschaftsschutzgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 24.780 m²

Mindestgebot:

€

10.000,-*

18. 02747 Herrnhut OT Berthelsdorf, Obere Dorfstraße 4 - leerstehend -

Lage: Sachsen.Herrnhut mit rd. 5.800 Einwohnern liegt ca. 12 km südöstlich von Löbau

an der B 178. Zur A 4 (AS Weißenberg) sind es ca. 28 km. Der Ortsteil Berthelsdorf liegt ca. 1 km nordöstlich von Herrnhut. Das Objekt befindet sich abseits der Ortsdurchfahrtsstraße, umgeben von ländlicher Wohnbebauung.

Objekt: Denkmalgeschützter Altbau nebst Nebengebäuden. Baujahr lt. Denkmalliste ca.

18 Jahrhundert. Ehemals Öl-Zentralheizung (nicht funktionstüchtig), einfaches Wannenbad mit WC (nicht mehr nutzbar). Alte Holzfenster und Holztüren. Satteldach mit Ziegeldeckung. Stark verwitterte Putzfassade mit Anstrich sowie teilweise mit Schieferschindeln verkleidet, Rissbil- dungen und Putzabplatzungen sind zu verzeichnen. Ablagerungen von Mobiliar, Hausrat und Müll sind vorhanden. Aufgrund des langjährigen Zustandes umfassend sanierungs- und mod- ernisierungsbedürftiger Zustand. Nebengebäude sind marode bzw. abriss würdig.

Die Zufahrt zum gartenseitigen Grundstücksteil führt teilweise über ein Fremdflurstück, ein Wegerecht besteht nicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.

Zum Verkaufsgegenstand gehört eine vertragsfreie Wiesenfläche mit ca. 1.130m², die ca.

200 m vom Objekt entfernt liegt und über die Nordstraße sowie Fichterode zugängig ist.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.550 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 150 m² (inkl. Nebengelass) Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand

des GEG

Mindestgebot:

€

5.000,-*

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

Gartenansicht

26 Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 13 880 196 · www.dga-ag.de *zzgl. Auktions-Aufgeld

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

19. 09123 Chemnitz OT Einsiedel, Einsiedler Hauptstraße 51 Ecke Bergstraße - 1 GE vermietet -

Lage: Sachsen. Chemnitz mit rd. 244.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Frei - staat Sachsen und gehört zu den wenigen ostdeutschen Großstädten, die seit einigen Jahren ein Einwohnerplus verzeichnen können. An der TU Chemnitz studieren aktuell über ca. 12.000 Studenten aus mehr als 90 Ländern in 96 Studiengängen. Mit ca. 2.300 Beschäftigten in Wis- senschaft, Technik und Verwaltung ist die TU Chemnitz zudem einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Region. Es besteht Anschluss an die A 4 und A 72. Die B 95/107/169/173/174 führen durch das Stadtgebiet. Der OT Einsiedel befindet sich ca. 12 km südöstlich des Chemnitzer Stadtzen- trums.

Das Objekt liegt an der den OT durchquerenden S 232. Durch Einsiedel fließt die Zwönitz, der davon abzweigende Stadtguttalbachmündet in die Talsperre Einsiedel, die nur rd. 700 m vom Verkaufsobjekt entfernt liegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte sowie auch ein Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objekt: Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus mit Seitenflügel und Nebengelass.

Baujahr um 1820. Die GE im EG hat direkten straßenseitigen Zugang und ist seit vielen Jahren an einen Friseur vermietet. Beheizung und WW-Bereitung über Gastherme, moderne Platten- heizkörper. Sanitärraum mit Waschbecken und WC. Der Mieter hat die Einheit teilweise in Eigen- leistung modernisiert. Das Inventar dieser Einheit ist Mietereigentum. WE im OG einst über- wiegend mit Ofenheizung. Einfache Sanitäranlagen, u. a. TC, Duschkabine im Flur. Das Dach des Seitenflügels ist mit Bitumenschindeln gedeckt, eine undichte Stelle wurde provisorisch abgedichtet. Insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Teil- weise Altmobiliar und Müllablagerungen vorhanden. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, eine weitere Ausbaumöglichkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft.

Grundstücksgröße: ca. 420 m²

Wohn-/Nutzfläche: 2 Wohneinheiten mit ca. 162 m² leerstehend. 1 Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² vermietet. Insgesamt ca. 229 m².

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG Jahresmiete netto: ca. €3.000,- (für die vermietete Fläche)

Mindestgebot:

€

19.000,-*

AUKTION 17. Dez. 2021 · Beginn 11.00 Uhr

20. 08289 Schneeberg ST Neustädtel, Karlsbader Straße 27 - vermietet -

Lage: Sachsen.Die Bergstadt Schneeberg mit ca. 13.800 Einwohnern liegt ca. 25 km südöstlich von Zwickau, inmitten der größten zusammenhängenden Tourismusregion Sachsens.

Die B 69 und B 93 verlaufen durch das Stadtgebiet, die A 72 (AS Zwickau-Ost) ist ca. 15 km ent- fernt. Als Standort der Fakultät Angewandte Kunst der Westsächsischen Hochschule Zwickau, verbindet die Stadt Moderne und Vergangenheit gleichermaßen. Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Neustädtel in zentraler Lage an der B 169.

Objekt: Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus mit Seitenflügel und Nebengebäuden.

Baujahr Wohnhaus lt. Denkmalliste ca. 1848/um 1880. Ca. 1994/1995 wurden insbesondere am und im Vorderhaus diverse Sanierungsarbeitendurchgeführt, u. a. Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Hausanschlüsse und teilweise der Leitungen, Einbau bzw. Modernisierung der Bäder, Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Renovierung/tlw. Mod- ernisierung der Gewerbe- und Wohneinheiten inkl. Einbau neuer Wohnungseingangstüren sowie Aufarbeitung von Fußböden und Innentüren. Ca. 2012 Erneuerung der Dacheindeckung des Vorderhauses.

Gepflegtes Treppenhaus (mit Treppenlift bis zum 2. OG), nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ins- gesamt gepflegter Unterhaltungszustand mit teilweisen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Im Erdgeschoss mit großen Schaufensterfronten und direktem Zugang von der Straße befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit 01/2011 für durchschnittlich ca. 2,68 €/m² Gewerbefläche un- befristet an ein Küchenstudio vermietet ist. Beheizung über Nachtstrom-, Gaszentral- und Elek- troheizung. Sanitärraum mit Dusche und WC außerhalb des Küchenstudios im Hausflur.

Im 1. OG sind 3 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 85 m² bis ca. 95 m² ange- ordnet, das 2. OG ist mit 2 Wohneinheiten ausgebaut. Die Wohnung im 2. OG rechts (ca. 127 m²) wird derzeit noch durch den Veräußerer genutzt und bei Nutzen-/Lastenwechsel bezugsfrei übergeben. Die Wohnungen sind jeweils mit gefliesten Wannen- und/oder Duschbad ausges- tattet. Die Durchschnittsmieten liegen bei ca. 3,86 €/m² bis ca. 4,52 €/m² Wohnfläche.

Großer Garten überwiegend als Grünfläche mit partiellem Baumbestand. Garage mit Gartenlaube und Carport vorhanden, die Schaffung von weiteren Stellplätzen erscheint möglich.

Grundstücksgröße: ca. 1.287 m²

Wohn-/Nutzfläche: 1 GE im EG mit ca. 226 m² (Küchenstudio) vermietet. 5 WE mit ca.

485 m², davon 4 WE mit ca. 359 m² vermietet und 1 WE mit ca. 127 m² in Eigennutzung. Insgesamt ca. 711 m² zzgl. Nebenflächen und Nebengelass

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG

Jahresmiete netto: zurzeit ca. €25.459,- (für die vermieteten Flächen), ca. €31.555,- (zu erwartende Miete inkl. bezugsfrei werdender Eigentümerwohnung)

Mindestgebot:

_€

250.000,-*