Stadt Oranienburg
Bebauungsplan Nr. 129
„Sicherung und Entwicklung der Grünfläche an der Birken- allee/Saarlandstraße“ (Textbebauungsplan)
- Vorentwurf, Stand 27. April 2020 -
I. Rechtsgrundlagen
BauGB i. d. F. d. Bekanntmachung v. 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes zum Schutz der Bevölkerung bei einer epidemischen Lage von nationaler Tragweite v. 27.03.2020 (BGBl. I S. 587)
BbgBO i. d. F. d. Bekanntmachung v. 15.11.2018 (GVBl. I/18 Nr. 39)
BNatSchG v. 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Zweiten Geset- zes zur Änderung des Bundesnaturschutzgesetzes vom 04.03.2020 (BGBl. I S. 440)
BbgNatSchAG v. 21.01.2013 (GVBl. I/13 Nr. 3, ber. GVBl. I/13 Nr. 21), zuletzt geändert durch Arti- kel 2 Absatz 5 des Gesetzes zur Errichtung und Auflösung von Landesbehörden sowie zur Änderung von Rechtsvorschriften v. 25.01.2016 (GVBl. I/16 Nr. 5)
II. Räumlicher Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 129„Sicherung und Entwicklung der Grünfläche an der Birkenallee/Saarlandstraße“ umfasst den östlichen Teil der zusammenhängen- den Freifläche zwischen Saarlandstraße, Birkenallee und Oranienburger Kanal.
Der Geltungsbereich wird begrenzt:
im Norden durch die nördliche Grenze des Flurstücks 343 zwischen der westlichen Grenze des Flurstücks 822 (Saarlandstraße) und der östlichen Grenze des Flurstücks 1444/86, die östliche Grenze des Flurstücks 1444/86, zwischen der nördlichen Grenze des Flurstücks 343 und der nördlichen Grenze des Flurstücks 1444/86, die nördliche Grenze des Flurstücks 1444/86, die nördliche Grenze des Flurstücks 342/86 (gleichzeitig südliche Grenze des Bebauungsplanes Nr. 99
„Wohnbebauung Weißenfelser Straße / Schmalkaldener Straße“) der Flur 3 der Gemarkung Oranienburg, die östliche Grenze des Flurstücks 813 (gleichzeitig westliche Grenze des
Bebauungsplanes Nr. 99 „Wohnbebauung Weißenfelser Straße / Schmalkaldener Straße“) sowie die nördliche Grenze des Flurstücks 813 der Flur 4 der Gemarkung Oranienburg und deren gradlinige Verlängerung über die Flurstücke 414, 84/4, 84/5, 84/1 und 229 der Flur 3 der
Gemarkung Oranienburg von ihrem Schnittpunkt mit der westlichen Grenze des Flurstücks 813 der Flur 4 bis zum Schnittpunkt mit der westlichen Grenze des Flurstücks 229 der Flur 3 der Gemarkung Oranienburg
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Textbebauungsplan_Vorentwurf_Stand_270420.docx
vom Schnittpunkt der gradlinigen Verlängerung der nördliche Grenze des Flurstücks 813 der Flur 4 der Gemarkung Oranienburg über die Flurstücke 414, 84/4, 84/5, 84/1 und 229 der Flur 3 mit der westlichen Grenze des Flurstücks 229 nach Süden bis zu einem Abstand von 52,5 m von der südlichen Grenze des Flurstücks 229 der Flur 3 der Gemarkung Oranienburg (gleichzeitig teilweise Grenze des Bebauungsplanes Nr. 119 „Wohnbebauung am Kanal).
im Süden durch eine in einem Abstand von 53 m verlaufende Parallele zur südlichen Grenze des Flurstücks 229 zwischen der westlichen Grenze und der östlichen Grenze dieses Flurstücks, die östlichen Grenze des Flurstücks 229 zwischen der in einem Abstand von 53 m verlaufenden Parallele zur südlichen Grenze dieses Flurstücks und einer im Abstand von 70 m zur südlichen Grenze des Flurstücks 84/1 im rechten Winkel zur östlichen Grenze des Flurstücks 229 verlaufenden Geraden, durch die in einem Abstand von 70 m zur südlichen Grenze des Flurstücks 84/1 im rechten Winkel zur östlichen Grenze des Flurstücks 229 über das Flurstück 84/1 verlaufende Gerade zwischen der westlichen und der östlichen Grenze des Flurstücks 84/1, die östliche Grenze des Flurstücks 84/1 zwischen dem Schnittpunkt der im Abstand von 70 m im rechten Winkel zur östlichen Grenze des Flurstücks 229 verlaufenden Geraden und dem Schnittpunkt der gradlinigen Verlängerung der nördlichen Grenze des Flurstücks 84/9 nach Westen über die Flurstücke 84/4 und 84/5, die gradlinige Verlängerung der nördlichen Grenze des Flurstücks 84/9 nach Westen über die Flurstücke 84/4 und 84/5 bis zum Schnittpunkt mit der östlichen Grenze des Flurstücks 84/1, die nördliche Grenze des Flurstücks 84/9, die östliche Grenze des Flurstücks 84/9 zwischen der nördlichen Grenze dieses Flurstücks und der nördlichen Grenze des Flurstücks 413, die nördliche und die östliche Grenze des Flurstücks 413, die südlichen Grenzen der Flurstücke 84/7, 85, 190/86 88/38, 88/37 und 1472/88 (gleichzeitig nördliche Grenze des Bebauungsplanes Nr. 35-2 „Anbindung B 96n Teilabschnitt Birkenallee“), die östliche Grenze des Flurstücks 1472/88 zwischen seiner südliche Grenze und der südlichen Grenze des Flurstücks 1470/88 sowie die südliche Grenze des Flurstücks 1470/88 der Flur 3 der Gemarkung Oranienburg.
im Osten durch die östlichen Grenzen der Flurstücke 1470/88, 1469/88, 1468/88, 1467/88, die gradlinige Verlängerung der östlichen Grenze des Flurstücks 1467/88 nach Norden über das Flurstück 513 bis zum Schnittpunkt mit der südöstlichen Grenze des Flurstücks 1449/88, die östlichen Grenzen der Flurstücke 1449/88, 1448/88, 1447/88 und 88/28 sowie die gradlinige Verbindung zwischen dem Schnittpunkt der östlichen und der nördlichen Grenze des Flurstücks 88/28 mit dem Schnittpunkt der östlichen und der südlichen Grenze des Flurstücks 3867 der Flur 3 der Gemarkung Oranienburg (gleichzeitig westliche Grenze des Bebauungsplanes Nr. 35-1
„Anbindung B 96n Teilabschnitt Saarlandstraße“).
Es befinden sich folgende Flurstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplans:
Gemarkung Oranienburg, Flur 3: 84/1 tw., 84/4 tw., 84/5 tw., 84/7, 85, 88/28, 88/29, 88/36, 88/37, 88/38, 190/86, 229 tw., 342/86, 343 tw., 343/86, 344/86, 414 tw., 512, 513 tw., 1444/86, 1447/88, 1448/88, 1449/88, 1466/88, 1467/88, 1468/88, 1469/88, 1470/88, 1472/88
Gemarkung Oranienburg, Flur 4: 813
Die Katasterangaben basieren auf den Liegenschaftsbasisdaten der Landesvermessung und Geo- basisinformation Brandenburg (© Geobasis-DE/LGB 2020).
Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ist auf dem als Anlage beigefügten Auszug aus dem Lie- genschaftskataster (ALKIS) dargestellt. Die Karte ist Bestandteil der Satzung. Im Zweifel geht die Abgrenzung der Karte der Auflistung der Flurstücke vor.
III. Textliche Festsetzungen
Städtebauliche Festsetzungen
1. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
1.1 Die Flurstücke 85, 88/28, 88/29, 88/36, 88/37, 88/38, 190/86, 229, 342/86, 343, 343/86, 344/86, 414, 512, 513, 1444/86, 1447/88, 1448/88, 1449/88, 1466/88, 1467/88, 1468/88, 1469/88, 1470/88 und 1472/88 der Flur 3, die Teilflächen der Flurstücks 84/1, 84/4 und 84/5 der Flur 3, die sich nördlich einer im Abstand von 132 m zu den südlichen Flurstücksgrenzen verlaufenden Paral- lele befinden, sowie das Flurstück 813 der Flur 4 der Gemarkung Oranienburg werden als öf- fentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „naturnahe Parkanlage“ festgesetzt.
1.2 Die Flurstücke 1466/88, 1467/88 und 1468/88 der Flur 3, Gemarkung Oranienburg werden als öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Parkanlage mit Spielplatz“ festgesetzt. Auf der Fläche ist ein bis zu 1.200 m² großer Spielplatz zulässig.
1.3 Das Flurstück 84/7 sowie die Teilflächen der Flurstücke 84/1, 84/4 und 84/5, die sich zwischen der südlichen Grenze des Geltungsbereiches und einer im Abstand von 132 m zu den südli- chen Flurstücksgrenzen verlaufenden Parallele befinden, werden als private Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Grün- und Gartenbereich“ festgesetzt. Als bauliche Anlagen sind nur Einfriedungen zulässig. Gebäude jeder Art sind unzulässig.
Grünordnerische Festsetzungen
2. Wasser- und Bodenschutz (§ 1a BauGB i. m. V. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Im Geltungsbereich ist eine Befestigung von Flächen nur innerhalb der öffentlichen Grünflä- chen „naturnahe Parkanlage“ und „Parkanlage mit Spielplatz“ zulässig. Die Befestigung muss dauerhaft wasserdurchlässig sein. Auch die Wasserdurchlässigkeit wesentlich mindernde Be- festigungen, wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierung oder Betonierung, sind unzuläs- sig.
3. Einfriedungen (§ 1a BauGB i. m. V. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Im Geltungsbereich sind Einfriedungen als offene Einfriedungen mit einem Bodenabstand von mindestens 10 cm auszubilden.
IV. Nachrichtliche Übernahmen
1. Für den Geltungsbereich gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes der Stadt Oranien- burg (Baumschutzsatzung)
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Textbebauungsplan_Vorentwurf_Stand_270420.docx
Geschützte Biotope
Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich nach § 30 BNatSchG geschützte Biotope.
VI. Verfahrensvermerke
- noch zu ergänzen –
Anlage:
1) Abgrenzung Geltungsbereich Textbebauungsplan Nr. 129 „Sicherung und Entwicklung der Grünfläche an der Birkenallee/Saarlandstraße“
40B
353
69
46
8 (1)
(7)
66
33
34 26 A
3 40
(1)
(1) (1)
(1)
7
159 1447/88
(1)
8
5 (1)
10
1928/220
99
48
451 91/117
1468/88 88/29
84/9
507/91
49
6 104
8
107
HsNr. 14
7
1 A 10
0
74 805
1101/91 230
1927/220
428 2569/209
495 497
500/91 (1)
(2)
63 35 A
1088/91 722
1924/220
2546/209
(1)
5
114
8 6
(1) 37
7 105
(2) (1)
(4) (10)
(1)
(2)
(2)
(1)
(1) 70
-I/ II
63
422
91/36 HsNr. 9
46
8 56
2 21
2
(2) 17 97
98 86
67
(1) (1)
100
6
(1) 63
5 19 65
17 19
35
(1)
(1)
(1) (2)
(1)
(1) (2)
(1)
(1) (3)
(1)
(1) (2)
(1)
(1)
(1) (2) (1) (2) 59
14
12 9
(1)
(1)
(1)
HsNr. 10
1103/91
1065/91 506/91
736
(2) 2
58
71
21
(1) 723
(3) (2)
(1)
1 55
(1)
(1)
(1) HsNr. 8
(1)
184
3
(4)
9 5
(2) (3)
(1) (1)
(1) (1)
HsNr.131
(1)
54
64 (2)
(1)
(2)
73
31
48
31
500 1563
425/91
2585/209
3867
1 98
(1)
121
4
344/86 218/2
1788/218
(2)
(1)
(1) (1)
(1)
(1) (2)
(3)
(1) (1)
(1)
(1)
(1)
(1) (3) (1)
(1)
7 1509/91
432 85
12 63 A
28
734
420/91 515
509/91 413
2584/209
1095/91 88/38
88/36
467 458
60
91/123
26
36
28
(1) 3
3 1
452 3676
101
195
1553 422/91
2520/209
2525/209
3801 2608/209
228
HsN r. 2 A 1569
1571 1548
1096/91 88/35 2529/209
1798/218
2506/209 2519/209
1519 (1)
92
13 A 24
A
11 HsNr. 12
(1)
67 A HsNr. 7
(6)
HsNr.133
30 112 123
61
113 71
(2)
(1) (1)
(1) (2)
(1) (1)
(1)
(2)
(2) (1)
(1) (1)
(2) (1)
(1)
(1)
(1)
(1) (1)
(2) (1)
(1) (4)
(3) (1)
(1) (1)
(1)
(2) (1)
(3) (1)
(1)
(1) (2)
(1)
(3)
(2)
(2) 96
(1)
(2) (4)
(1)
(1) (3)
(1)
(1) (1)
(1) (1)
(9)
(1) (2)
(8)
(2)
(1) (3)
(2)
(2) (2)
(3) (2)
(1) (1)
(3)
(1)
(1) (1)
(1)
(2)
6
10
1
13 B 52
a
4
(1) 10
12 HsN
r.90
44
10 13 95
61
65
7 90
69
Hs Nr.9
3 A
29 42
5
(3) 10
(2) 4 6
13 3
62
74
67
60
103 97
107
76
94
50
119
62
(1) (1)
116
HsNr.33
60 A (1)
2 A 44
56
52
1
2 30
50 A
9 3
95
88 59
96 92 99
101 64
125 60
120
15 (1) 42
19 A
4 9
(3) 15
62
HsN r.129
(3) (4)
(1)
(2)
(1)
(3)
(1) (1) (1)
(1)
27 118 (1)
502/91
185
167
1099/91 1083/91 2588/209
2524/209
429 414
348
88/30
342/86
194 390
3023/220
91/119
91/94
1032/91
1471/88 810
345 2507/209
227
498
504/91
423
350 849
172 164
1097/91 1790/218
1789/218
1820/220 2542/209
427
421/91
3024/220
388
2553/209
2551/209
1094/91 1794/218
2571/209
2526/209
424/91
1795/218
(1) 1038/91
94
103
105
111
106 61
(1) 93
91
59 57 88
(1) (2)
109
72 102
11
117
28
4 93
1
(2) 72
70
127
2
1091/91
82/6 1570
1573
3677 2532/209
82/4
169 1090/91 84/584/4
84/1
2605/209
3800 2564/209
417/91
1448/88 88/28
1472/88 1444/86
84/7 2550/209
812
1092/91
91/116
1791/218 2554/209
2511/209
209/3
2567/209
879
220/16 1796/218
209/1
231 2509/209
2570/209
1793/218
1932/220 1931/220 220/5
163 162
1104/91
1102/91 2534/209
2533/209 2521/209
430 387
1568
3865
1505/81
806
84/6 229
3799
406/91
3678 804
1787/218
82/7
2535/209
3684
161
1520 3675
3667 3802
220/6
405/91
417
220/38
813 809
735
508/91
1089/91
199 201 1082/91 91/121
91/124
91/52
1467/88
1466/88 220/19
220/37
343/86
505/91
462 461 3025/220
91/120
1469/88
91/68 1499/81
269 2586/209
91/69
270
346
160
1470/88
91/51
1449/88
196/1 190/86
450 2547/209
2565/209 2523/209
2522/209
416 2510/209
394
496
168 166
1084/91
91/142 220/18 724
2527/209
423/91
512 513
503/91
165
1100/91
1815/220
1814/220 2531/209
510/91
173
91/143 HsNr. 11
2
1116/91 1081/91
88/37 2604/209
439 1080/91
2589/209
2568/209 2545/209
2566/209 2544/209
427/91 426/91
431
408/91
349
200 1498/81
347
1259/91
499
1821/220
2587/209 2543/209
2508/209
481 82/8
82/5 1572
1578
1574
1792/218
(2)
67 B
3
(1) (1)
(1) HsNr. 13
38
(1)
5 65
KITA
32 Flur 4
Flur 3
N
Textbebauungsplan Nr. 129
„Sicherung und Entwicklung der Grünfläche an der Birkenallee/Saarlandstraße“ der Stadt Oranienburg
Abgrenzung des Geltungsbereiches Stand: 27. April 2020
ANLAGE
