Der Traumblick vom eigenem Haus oder Ihre neue Kapitalanlage

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Αριθμός ακινήτου 21198008 Επιφάνεια ca. 186 m² Εκταση γης ca. 460 m² Χρησιμοποιήσιμος χώροςca. 183 m²

Υπνοδωμάτια 3

Μπάνια 3

Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή

Τύπος πάρκινγκ 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης Γκαράζ

Τιμή αγοράς 255.000 EUR Προμήθεια Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Δωμάτια 6

σπίτι Διπλοκατοικία

Απασχόληση από σύμφωνα με τη ρύθμιση Μέθοδος κατασκευής Στερεό

Έπιπλα Βεράντα, Κήπος, Τζάκι, Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Πηγή ενέργειας Λάδι

Πιστοποιητικό ενέργειαςΠιστοποιητικό ζήτησης ενέργειας Τελική ζήτηση ενέργειας164,24 kWh/(m²a)

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσηςF

Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση Πηγή ενέργειας Λάδι

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως20.04.2031

Straßenansicht LOGO

Straßenansicht 1

Wohnzimmer Hauptwohnung Ansicht 2

Wohnküche Ansicht 3

Badezimmer 1 Hauptwohnung Ansicht 1

Büro_

Terrasse Mietwohnung

Ein außergewöhnliches Haus sucht einen neuen Eigentümer.

In ruhiger Ortslage inmitten des Sauerlandes liegt diese Immobilie mit Blick auf die berühmten Bruchhauser Steine. Das 1964 erbaute Haus wurde 2001 in zwei großzügig geschnittene Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Über 136 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, rund 460m² großen Grundstück im Europa- Golddorf Bruchhausen, einem Ortsteil von Olsberg, lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene Wohnung mit Tageslichtbad, Schlafraum, Wohnzimmer sowie einer hellen Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über den hellen Flur gelangen sie in die obere Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt.

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Das Obergeschoss ist vollständig renoviert und teilsaniert. Auf dieser Ebene befindet sich ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einem fantastischen Fernblick. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die Harmonie der

Räumlichkeiten. Ein großer Essbereich mit angrenzender Kochzeile lädt zum Verweilen ein.

Dieser Raum ist angenehm hell dank Fenstern zu zwei Seiten sowie eine ebenerdige

Terrassentür ,diese bietet den direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick auf den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich als Büro anbietet. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und einem weiteren, großen Schlafraum.

Der Kellerbereich bietet Platz für eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie Abstellmöglichkeiten und einen direkten Zugang in den Garten.

Eine Garage und zwei Stellplätze befinden sich am Haus.

Neben Eigennutzung würde sich dieses nach WEG aufgeteilte Haus sowohl zur langfristigen als auch zur Ferienvermietung eignen.

Eine solch attraktive Gelegenheit bietet sich nicht alle Tage, daher zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns noch heute für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Austausch der Rollladenpanzer und Gurtführungen - Wärmedämmung aller Rollladenkästen

- Einbau einer Wand für eine Küchenzeile im OG (neue Anschlüsse für Elektro und Wasser, Fliesenspiegel)

- Ergänzung und Teilerneuerung der Elektroinstallation im OG 2002 -

Ergänzung und Teilerneuerung der Elektroinstallation im EG

- Einbau eines Badezimmers im EG an Stelle der Kochküche und Toilette (Sanitär- und Elektroinst. neu, Wandfliesen, Granitboden, Sanitärobjekte manhattan, Dusche und Wanne, neuer HK)

- Einbau einer Wand für eine Küchenzeile im EG (neue Anschlüsse für Elektro und Wasser, Fliesenspiegel)

- Neue Wohnungseingangstüren EG und OG (HUGA-Durat WET Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2))

- Parkettschliff und Versiegelung im EG und OG

- Breitbandkabelanschluss mit Anschlüssen in allen Etagen - Erneuerung Dachrinne Gartenseite

- Seiteneingangstür (Metall, Schutzgarnitur mit Einbruchschutz) 2003 -

Erneuerung des Bads im OG Sanitär- und Elektroinst. neu

Rosenthalfliesen, Villeroy und Boch/Paloma Picasso-Objekt Keramag Sanitärobjekte in pergamon (Waschtisch, WC, Bidet)

Dornbracht-Armaturen

Dusche mit Echtglasabtrennung neuer HK 2004 -

Neugestaltung der Außenanlagen Umwandlung des Vorgartens in Parkfläche

Bau einer Zufahrtmöglichkeit zum Seiteneingang durch Sichtbetonstützmauer Pflasterung dieser Flächen einschließlich der Garagenzufahrt mit Verbundsteinpflaster

Carma von Klostermann

Neue Eingangstreppe in Natursteinpflaster Porphyr Böschungsgestaltung oberhalb der Terrasse mit Diabas-Bruchstein

2005 -

Einbau einer Trennwand mit Tür zwischen Eingangshalle und Treppenhaus 2007 -

Austausch des Dachfensters (Velux) im Bad des Dachgeschosses - Edelstahlkaminabdeckung

1 2008 -

Parkettschliff und Versiegelung im EG - Sanierung des Garagendachs 2009 -

Wärmedämmung Dachgeschoss

- Neugestaltung Eingangsbereich DG (Wand zum Treppenhaus mit Eingangstür) - Satellitenschüssel mit Anschlüssen für EG und OG

2012 - Außenanstrich Kellergeschoss

2014 - Erneuerung und Neugestaltung des Balkontür-/fensterelements im OG Entfernung von Fensterbrüstung und Heizkörper

Ersatz durch bodentiefes Fenster mit barrierefreier Balkontürschwelle Aluminiumrollladenpanzer

Design-Vertikalheizkörper seitlich des Fensters - Austausch des Fensters in der Eingangshalle

- Austausch der Fenstertür im Treppenhaus EG (ein Zugang zum Garagendach und Garten) 2016 - Straßenausbau "Am Kleinen Berg" mit neuem Hausanschluss für Wasser und endgültigem Erschließungsbeitragsbescheid

über NHN und ist zugleich der höchste Punkt des Landes Nordrhein-Westfalen. Im Zentrum des Ortes befindet sich das idyllische Schloss Bruchhausen, sowie viele sehenswerte alte Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist das Naturdenkmal Bruchhauser Steine, zu dem eine Wallburganlage gehört.

Bruchhausen bietet Erholungssuchenden und Freizeitsportlern ganzjährig interessante Optionen. Im Winter lockt das eigene Skigebiet „Auf dem Sternrodt“ oder auch die Nähe zum Skiliftkarussel Winterberg aktive Wintersportler, im Sommer erfreut der nahe gelegene Rohaarsteig Spaziergänger und Wanderer. Des Weiteren verfügt Bruchhausen über eine Sommerrodelanlage.

Vom nahe gelegenen Olsberg bestehen Bahnverbindungen ins Hochsauerland oder Richtung Ruhrgebiet.

Vom Flughafen Dortmund ist Arnsberg über die A 44 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Als Alternative steht der Flughafen Paderborn zur Verfügung, der etwa 40 Autominuten von Arnsberg entfernt liegt.

Melanie Goeke & Thomas Bürmann

Friedrichstraße 1a, 59929 Brilon Tel.: +49 2961 - 96 26 81 0 E-Mail: brilon @ von-poll.com

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