GRUSSWORT UNSER ZIEL: IHR IMMOBILIENINVESTMENT SO UNKOMPLIZIERT WIE MÖGLICH ZU GESTALTEN. Sehr geehrte Vertriebspartner und Kunden,

Sehr geehrte Vertriebspartner und Kunden,

seit Jahren ist München einer der beliebtesten Wohn- orte in Deutschland.¹ Jedes Jahr zieht es mehr als 100.000 neue Einwohner in die bayerische Haupt- stadt² – und alle diese Menschen brauchen ein Dach über dem Kopf. Das hat Folgen: Seit Jahren gehört München stets zu den Spitzenreitern, wenn es um Mietwachstum und Quadratmeterpreise geht. Gerade im Bestandssegment ist der Druck auf den Markt be- sonders groß – mittlerweile beträgt die durchschnitt- liche Neuvertragsmiete in München sogar 23,80 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des prognostizierten Bevölkerungswachstums wird sich die Wohnungs- marktsituation auch in Zukunft nicht entspannen. Die Region München wird laut einer Prognose bis 2037 um rund 320.000 Einwohner wachsen. Den Großteil der Zuwanderung bilden junge Menschen zwischen 18 und 30 Jahren, sodass die Landeshauptstadt in weniger als 20 Jahren die bundesweit jüngste Groß- stadt sein wird.³ Wir von Domicil konzentrieren uns in diesem Marktumfeld auf Bestandsobjekte mit sehr guten Entwicklungschancen – bezahlbar, alltagstaug- lich und wertstabil. Ein gutes Beispiel ist unser Objekt

„The Stage“ in München-Johanneskirchen, Stadtbezirk

Bogenhausen. 1990 wurde das fünfstöckige Mehrfa- milienhaus mit 60 Wohneinheiten sowie Tiefgaragen- stellplätzen errichtet. Alle der 1,5- bis 4-Zimmer-Woh- nungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse und Gartenzugang. Mit einer durch- schnittlichen Wohnungsgröße von 72 Quadratme- tern sind die Wohneinheiten vor allem bei Singles und Paaren, aber auch bei Familien beliebt. Gerade die nah gelegenen Grünflächen und die fußläufige Ent- fernung zur Isar sind ein absolutes Highlight. Auf die Annehmlichkeiten der Großstadt muss man trotzdem nicht verzichten – schließlich ist das Objekt verkehrs- günstig in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation Johanneskirchen gelegen. Das Zentrum der Stadt er- reicht man mit dem Auto in gerade einmal 15 Minuten.

Mit einem Mietausfallrisiko nahe Null dank der hohen Nachfrage und unseres Domicil 360 Grad-Services investieren Sie sorgenfrei: Über Nachvermietungs- service, Objektverwaltung und Mietpoolkonstruktion sichern wir die Mieteinkünfte unserer Anleger ohne jeglichen Aufwand von Ihrer Seite.

Ihr

Daniel Preis

Vorstand und Chief Sales Officer (CSO) der Domicil Real Estate Group

UNSER ZIEL: IHR IMMOBILIENINVESTMENT SO UNKOMPLIZIERT WIE MÖGLICH

ZU GESTALTEN.

GRUSSWORT

VOLLBESCHÄFTIGUNG UND DIE HÖCHSTE

PRODUKTIVITÄT DEUTSCHLANDS – MÜNCHEN IST EINE BOOMTOWN.

MÜNCHEN – WIRTSCHAFTSSTANDORT NUMMER 1

& HÖCHSTES BEVÖLKERUNGSWACHSTUM IN DEUTSCHLAND

Allein sieben der 30 im DAX notierten Unternehmen haben ihren Hauptsitz in München und Umgebung. Das macht die bayerische Landeshauptstadt zu einem der stärksten Wirtschafts- standorte in Europa.

Deutschlandweit gibt es keinen produktiveren Ort als München. Allein 117.131 Euro brutto erwirt- schaftet dort jeder Erwerbstätige im Jahr.⁴ Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote in München mit 3,2 Prozent sehr gering. Der gängigen Definition nach herrscht in München Vollbeschäftigung und das bei Löhnen von rund 4.200 Euro brutto pro Monat (der Bundesdurchschnitt liegt bei rund 3.200 Euro). Nicht umsonst wird die Landeshauptstadt Boomtown München genannt. Die Wirtschafts- kraft, die Innovationsfreude und der Lebensstandard an der Isar ziehen naturgemäß Menschen an.

Vor allem die jüngere Generation kommt zum Studieren und Arbeiten nach München und bleibt oft- mals ein ganzes Leben dort. Bis zum Jahr 2040 werden einer Prognose zufolge voraussichtlich 1,85 Millionen Menschen in Deutschlands drittgrößter Metropole leben. Das bedeutet ein Bevölkerungs- wachstum von 18,8 Prozent. Derzeit liegt die Einwohnerzahl in München bei mehr als 1,5 Millionen.⁵

München überflügelt vom eigenen Erfolg.

All diese Menschen, die in München studieren, arbeiten oder schlicht leben möchten, benötigen Wohnraum. Laut einer Studie der Prognos AG fehlen derzeit etwa 9.800 Wohnungen in München.

Bis 2030 wird sich der Mangel auf beinahe 158.000 Wohnungen addieren.⁶ Ein unglaublicher Nach- frageüberhang – und Flächenmangel, komplizierte Genehmigungsverfahren und gestiegene Bau- kosten sorgen dafür, dass der Wohnungsneubau gar nicht mehr hinterherkommt. Steigende Mieten in der Stadt und weit über deren Grenzen hinaus sind die Folge. In diesen Zeiten ist es wichtig, vor allem bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen. Wohnimmobilien werden in der Region München auch in Zeiten eventueller konjunktureller Flauten stark nachgefragt. Die Domicil hat sich der Aufgabe verschrieben, in diesem für Mieter schwierigen Umfeld bezahlbaren Wohnraum und gleichzeitig eine möglichst wertstabile Kapitalanlage zur Altersvorsorge zu schaffen. Sicherheit und Beständigkeit stehen für uns dabei stets im Vordergrund. Darum bleibt die Domicil auch über den Verkauf hinaus ihren Objekten und Kunden verbunden.

IHR STANDORT

60 WOHNEINHEITEN

60 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNFLÄCHEN: 50-130 M² Ø-WOHNFLÄCHE: 72 M²

1,5- BIS 4-ZIMMER-WOHNUNGEN

ALLE WOHNUNGEN MIT BALKON, LOGGIA ODER TERRASSE / GARTEN IM EG

BAUJAHR: 1990 DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:

EINE GUTE ALTERSVORSORGE SOLLTE VOR ALLEM EINES SEIN:

SORGLOS.

DAS OBJEKT

MÜNCHEN – THE STAGE

Verkehrsgünstig in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation Johanneskirchen gelegen, ist die Wohn- anlage mit 60 Wohneinheiten innerhalb von 15 Minuten vom Zentrum der Stadt mit der S-Bahn oder dem Auto zu erreichen. Ein absolutes Highlight und der Grund für die große Beliebtheit die- ses Stadtviertels bei den Bewohnern ist die Lage und die direkte Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen, dem Englischen Garten und der Isar – alles fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Wem der Sinn nicht nach einem Spaziergang steht, der hat die Möglichkeit, auf der Terrasse oder dem Balkon den Tag ausklingen zu lassen – alle unsere Wohnungen sind mit einem Gartenzugang, Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet.

Wir bieten einen 360 Grad-Service.

Eine gute Altersvorsorge sollte vor allem eines sein: sorglos. Aus diesem Grund bietet die Domicil ihren Käufern auf Wunsch einen 360 Grad-Service an. Im Rahmen dieses Pakets werden alle Pflich- ten, die durch die Vermietung einer Immobilie entstehen, von der Domicil übernommen. Dadurch wird die Eigentumswohnung zur echten Altersvorsorge. Unsere Anleger brauchen sich keine Sorgen um Nachvermietung, Rücklagenbildung oder Eigentümerversammlungen zu machen. Domicil leistet alles aus einer Hand und bietet auf Wunsch die Möglichkeit, über einen Mietpool für dieses Objekt die Mieteinnahmen zu sichern, unabhängig von der tatsächlichen Vermietungssituation. Das Domicil- Konzept bietet neben der Vermittlung der Wohnimmobilie auch vollumfängliche Dienstleistungen im Bereich der Verwaltung an. Unsere Spezialisten kümmern sich um die sozialverträgliche Entwicklung der Bestandsmieten, um eine langfristige Wertbeständigkeit zu gewährleisten.

München

HADERN

Johanneskirchen Oberföhring

Unterföhring

Moosach

Pasing

Hirschgarten Schlosspark Nymphenburg

Westfriedhof

Englischer Garten

Golfzentrum München Riem GmbH & Co.KG Golfpark München Aschheim GmbH & Co.KG

Westpark

Flaucher

Münchener Tierpark Hellabrunn Waldfriedhof

Südpark

Giesing

Perlacher Forst

Ostpark 96

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Hauptbahnhof Marienplatz

Deutsches Museum Siegestor

Haus der Kunst Friedensengel Schloss Nymphenburg

Olympiapark München

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Arnulf straße Arnulf

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Landsberger Str.

Schell ingstraße

Leopoldstraß

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Ungererstr aße

Schleißheimer Str.

Effnerst raße

Denninger Str.

Truderinger Str . Truderinger Str.

Einsteinstraße

Englschalkinger Str.

Cosimastraße

304

HADERN

Joh Effnerst

raße

Die Bavaria Marsstraße

Asamkirche

Cosimas m Cosimas

Grimmeisenstraße 27-35 (ungerade)

Brodersenstra ße Aaaröstra

ße Münchner

Str.

Münchner Str.

Erdinger Landstraß e

Rennbahnstraße

Maximilianeum

DAS OBJEKT

IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER

Jan-Sebastian Klaus Manager Single Sales T +49 171 5638445 j.klaus@domicil-group.de

Johannes Obermaier Manager Single Sales T +49 160 90357421

j.obermaier@domicil-group.de Bernd Herold

Manager Single Sales T +49 171 9812595 b.herold@domicil-group.de

Sarah Limbach Manager Single Sales T +49 171 8132956

s.limbach@domicil-group.de

Clemens Reifferscheid

Junior Specialist Sales Support T +49 151 64964300

c.reifferscheid@domicil-group.de Christian Schaffrik Manager Single Sales T +49 151 12512502 c.schaffrik@domicil-group.de

KONTAKT

WER MIT UNS IN WOHNIMMOBILIEN INVESTIERT, INVESTIERT SORGENFREI.

Sie haben Fragen zum Objekt?

Telefonisch erreichen Sie die Domicil Wohnen GmbH unter +49 89 411 115 737 oder per E-Mail unter wohnen@domicil-group.de

Scannen Sie mit Ihrem Smartphone den QR-Code, um die Kontaktdaten der Ansprechpartner zu speichern.

QUELLEN | NACHWEISE

1 Aus: WirtschaftsWoche, Städteranking 2019, Ausgabe 49, 22.11.2019.

2 Aus: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Die Umzüge, Zuzüge, Wegzüge und Wanderungssalden nach Stadtbezirken 2018.

3 Aus: Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München, Demografische Entwicklung und Flächennutzung im Großraum München, September 2019.

4 Aus: Rheinische Post Online, Die produktivsten Städte und Kreise 2019.

5 Aus: Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Demografiebericht München – Teil 1 Analyse und Bevölkerungs- prognose 2017 bis 2040 für die Landeshauptstadt, 03.05.2019.

6 Aus: Prognos AG, Wohnen in Deutschland 2045, 08.03.2016, S. 24.

Domicil Wohnen GmbH Barer Straße 7

80333 München T +49 89 411 115 737 F +49 89 411 115 7443 wohnen@domicil-group.de www.domicil-group.de

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