Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Bezugsmöglichkeiten:
Der Grundstücksmarktbericht kann online unter www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de sowie über das Landesamt für Vermessung und Geo- information Sachsen-Anhalt bezogen werden.
Ansprechpartner:
Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ste- hen als Ansprechpartner gern zur Verfügung und geben weitere Informationen zu den Dienstleistungen unserer Behörde.
Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt Telefon: 0391 567-8585 Telefax: 0391 567-8686
E-Mail: service.lvermgeo@sachsen-anhalt.de Standorte der Geokompetenz-Center:
Scharnhorststraße 89 39576 Stendal Telefon: 03931 252-106*
Telefax: 03931 252-499 Otto-von-Guericke-Str. 15 39104 Magdeburg Telefon: 0391 567-7864*
Telefax: 0391 567-7821 Elisabethstraße 15 06847 Dessau-Roßlau Telefon: 0340 6503-1258*
Telefax: 0340 6503-1001 Neustädter Passage 15 06122 Halle (Saale) Telefon: 0345 6912-481*
Telefax: 0345 6912-133
* Telefonnummer des Geokompetenz-Centers Öffnungszeiten der Geokompetenz-Center in Stendal, Dessau-R0ßlau und Halle (Saale):
Mo bis Fr 8:00 – 13:00 Uhr
zusätzlich für Antragsannahme und Information Di 13:00 – 18:00 Uhr
Öffnungszeiten des Geokompetenz-Centers in Magdeburg:
Mo bis Fr 8:00 – 13:00 Uhr
zusätzlich für Antragsannahme und Information Mo, Mi, Do 13:00 - 15:30 Uhr
Di 13:00 - 18:00 Uhr Internet:
http://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de http://www.sachsen-anhalt.de
LVermGeo Stand: 03/2021
Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt informiert.
GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen-Anhalt 2021
Umsatz- und Preisentwicklung zeigen sich von der Corona-Pandemie unbeeindruckt
30 Jahre neutrale und unabhängige Transparenz auf dem Immobilienmarkt
: unter 5% : 5 % bis 15% : über 15% : keine Veränderung
Der Grundstücksmarkt im Überblick
Umsatzentwicklung Anzahl Fläche Geld
2020 2019 2020 2019 2020 2019
Unbebaute Baugrundstücke + 3 % + 2 % + 3 % + 13 % - 4 % + 28 %
Bebaute Grundstücke - 2 % + 6 % 0 % + 8 % + 5 % + 10 %
Wohnungs- und Teileigentum + 1 % + 11 % + 5 % + 15 %
Land- und Forstwirtschaft - 10 % + 1 % - 11 % + 3 % - 4 % + 7 %
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen - 7 % - 3% - 11 % - 31 % - 10 % - 11 %
Umsatz insgesamt - 3 % + 4 % - 9 % + 2 % + 3 % + 11 %
Teilmarkt
Anzahl der Erwerbs- vorgänge
mittlere Grundstücks-/
Wohnfläche (Median)
mittleres Preisniveau (Median)
Euro/m2 Grundstücks-/
Wohnfläche (Median) Entwicklung 2020 im Vergleich zu 2019 2019 2020 Grundstücke
Individueller Wohnungsbau
erschließungsbeitragspflichtig 10 10
erschließungsbeitragsfrei 54 55
Mehrfamilienhaus-
grundstücke erschließungsbeitragsfrei 68 69
gewerbliche
Baugrundstücke erschließungsbeitragsfrei 15 15
Veränderungen zum Vorjahr Ein- und Zwei-
familienhäuser
Baujahr <= 1948 592 571
Baujahr 1949-1990 914 1027
Baujahr >= 1991 1.695 1.861
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Baujahr <= 1948 685 739
Baujahr 1949-1990 873 920
Baujahr >= 1991 1.453 1.590
Mehrfamilien- häuser
Baujahr <= 1948 684 734
Baujahr 1949-1990 392 559
Baujahr >= 1991 937 1141
Eigentums- wohnungen (Weiterverkauf)
Neubau
Baujahr <= 1948 1.068 1.152
Baujahr 1949-1990 574 597
Baujahr 1991-2016/2017 1.035 1.093
Baujahr >2016/2017 3243 3.493
Ackerland 1,86 1,86
Grünland 0,65 0,66
Waldflächen mit Bestand 0,54 0,51
LVermGeo Stand: 03/2021
Abb. 2: Bodenrichtwerte ausgewählter Orte Grundstücksmarktbericht 2021
Mit dem aktuellen GRUNDSTÜCKSMARKT- BERICHT Sachsen-Anhalt 2021 werden inzwi- schen seit 30 Jahren objektive und interes- senneutrale Grundstücksmarktinformationen vom Gutachterausschuss zur Verfügung ge- stellt. Seitdem sind im Land eine Million Er- werbsvorgänge mit einem Flächenumsatz von 10.700 km2, das entspricht immerhin der Hälf- te der Landesfläche, und einem Geldumsatz von 79 Milliarden Euro registriert worden.
Bis heute hat der Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt nichts von seiner Dyna- mik und Attraktivität verloren. Dabei steht das Berichtsjahr 2020 ganz im Zeichen der Corona-Pandemie und seinen möglichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen- Anhalt 2021 widmet den potenziellen pan- demiebedingten Veränderungen ein eigenes Kapitel.
Transaktionsvolumen legt weiter zu
Das Transaktionsvolumen auf dem Immobili- enmarkt in Sachsen-Anhalt legte insgesamt betrachtet in den vergangenen zwei Jahren, trotz pandemiebedingter Unwägbarkeiten, erneut zu.
Nachdem bereits in den letzten Jahren kontinuierliche Umsatz- zuwächse zu registrieren waren, haben die Investitionen auf dem Im- mobilienmarkt in den Jahren 2019 und 2020 weiter zugenommen.
Allein im Jahr 2020 ist das Investiti- onsvolumen erneut um rd. 3 % auf fast 3,9 Milliarden Euro gestiegen.
Im aktuellen GRUNDSTÜCKS- MARKTBERICHT Sachsen-Anhalt 2021 werden aus über 29.000 registrierten Erwerbsvorgängen des Jahres 2020 und insgesamt rund 59.200 Erwerbsvorgängen der Jahre 2019 und 2020 umfassende Grund- stücks- und Immobilienmarktinfor- mationen sowohl im landesweiten Überblick als auch für einzelne Regionen des Landes und für un- terschiedliche Teilmärkte analysiert und bereitgestellt.
Privates Eigentum weiterhin gefragt
Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist in den beiden Berichtsjahren wei- terhin hoch und hat in 2020 gegen- über 2019 um knapp 3 % zugenommen.
Dabei ist das durchschnittliche Preisniveau für ein Baugrundstück für den individuellen Wohnungsbau im Landesmittel um rd. 2 % moderat angestiegen und liegt im Landes- durchschnitt bei 55 Euro/m2.
Bei den privat genutzten Eigenheimen ist bei der Nachfrage eine nachlassende Dynamik zu erkennen. Negative Preiseffekte sind allerdings ausgeblieben. Sowohl bei den freistehenden Einfamilienhäusern als auch den Reihen- häusern und Doppelhaushälften haben die Preise weiter angezogen. Das Wohnungs- eigentum präsentiert sich weiterhin attraktiv.
Während die Anzahl der Erwerbsvorgänge ge- genüber dem Vorjahr erneut um über 5 % zu- genommen hat, bleiben die Preise stabil.
Geprägt von den Großstädten, in denen die Nachfrage nach Eigentumswohnungen am größten ist, liegt das mittlere Preisniveau bei rd. 70.000 Euro. Lage und Ausstattungsunter- schiede verdienen jedoch eine genauere Be- trachtung. Während in ländlichen Regionen eine Eigentumswohnung für 1.000 Euro/m2 Wohnfläche und teilweise darunter erworben werden kann, werden in den Großstädten für besonders exklusive Lagen und komfortable Ausstattungen teilweise bis zu 5.000 Euro/m2 Wohnfläche aufgerufen. Insgesamt hält der Markt eine breite Palette an Eigentumswoh- nungen, sowohl als Bestandsimmobilien als auch als Neubauten, in allen Preiskategorien und damit für jeden Geldbeutel bereit.
Interessenneutrale Marktinformation Der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen- Anhalt 2021 und seine vertieften Analysen bieten eine objektive und verlässliche Infor- mationsquelle. Die regionale und sektorale Differenzierung des Immobilienmarktes er- zeugt eine umfassende Transparenz und er- möglicht allen Akteuren auf dem Immobilien- markt, sich einen objektiven Überblick zu den Fakten und Trends des Grundstücksmarktes im Land zu verschaffen.
Erwerb als Download
Der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen- Anhalt 2021 wird im PDF-Format als Online- Download für 30 Euro vom Landesamt für Ver- messung und Geoinformation Sachsen-Anhalt unter www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de be- reitgestellt.
2020 Magdeburg, Stadt
Abb. 1: Mittlere Gesamtkaufpreise (Median) in Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften
210.000 190.000
Halle (Saale), Stadt 190.000197.000
Dessau-Roßlau, Stadt 120.000120.000 120.000 115.000 Saalekreis
Jerichower Land 90.000100.000 Burgenlandkreis 90.000100.000 Börde 94.40096.500 Altmarkkreis
Salzwedel 77.00090.000 87.500 85.000 Sachsen-Anhalt
85.000 63.900 Harz
78.000 72.000 Anhalt-Bitterfeld
72.000 64.500 Wittenberg
Salzlandkreis 69.00070.000 55.000
60.000 Stendal
50.000 56.500
Mansfeld-Südharz 2019
40.000 60.000
80.000 100.000
120.000 140.000
160.000 180.000
200.000 220.000 0 20.000
