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Hier bleiben keine Wünsche offen! Eigentumswohnung der Extraklasse!

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Academic year: 2022

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Rheine - Deutschland

Hier bleiben keine Wünsche

offen! Eigentumswohnung der Extraklasse!

 

Objektnummer: 19150025

 

  KAUFPREIS: 389.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 155 m2 ZIMMER: 5  

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Auf einen Blick

Objektnummer 19150025 Wohnfläche ca. 155 m²

Hausgeld 200 EUR

Wohnungstyp Erdgeschosswohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zustand der

Immobilie

neuwertig

Dachform Satteldach

Stellplatz 2 x Freiplatz - 5.000 EUR (Kaufen)

Kaufpreis 389.000 EUR

Provision Käuferprovision 2,75

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zimmer 5

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Bauweise Holz

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,

Einbauküche

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2018

Befeuerung Solar

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A

Befeuerung Gas

Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

18.06.2028

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Gartenansicht

Wohn/- Esszimmer

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Küchenansicht

Wohn/- Esszimmer

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Wohn/- Esszimmer

Küchenansicht

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Eingangsbereich

Eingangsbereich

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Diele

Diele

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Schlafzimmer

Schlafzimmer

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Ankleidezimmer

Badezimmer

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Badezimmer

Diele

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Büro

Gartenansicht

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Die Immobilie

Hausflur

Für Sie in den besten Lagen

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Ein erster Eindruck

Wir freuen uns Ihnen eine Eigentumswohnung der Extraklasse vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses und beläuft sich auf ca.

155,85 m² Wohnfläche.

Die Immobilie aus dem Baujahr 2018, wurde nicht nur mit Liebe zum Details, sondern auch mit vielen Extras, einer großzügiger Raumaufteilung und hochwertigen Materialien errichtet.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, von dort aus gelangen Sie in den offenen Küchen Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen und

großzügigen Ausstattung überzeugt.

Angrenzend an die angefertigte Wohnküche finden Sie den mit Einbauschränken

ausgestatteten Abstellraum, der Ihnen nicht nur genügend Stellfläche, sondern auch einen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Ein weiteres Highlight des L-förmigen Wohn/-Essbereiches ist der Kaminofen, dieser bietet Ihnen auch an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. Der Flur, sowie die

angrenzend restlichen Räume bekommen ebenfalls genügend Wärme ab, sodass die Möglichkeit besteht Heizkosten einzusparen.

Nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die drei weiteren großzügigen Zimmer bieten Ihnen einen Austritt auf die Süd- West ausgerichtete Terrasse, sowie in den angrenzenden Garten.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle vorhanden Räume, sowie in eins der Badezimmer.

Besonders hervorzuheben, ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eigenem Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie eigener Loggia.

Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über bodentiefe, abschließbare Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärobjekte, ein komplett eingefriedetes Grundstück, dass Ihnen als perfekten Rückzugsort in Ihren eigenen 4 Wänden dient, und vielen weiteren tollen Extras!

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Ausstattung und Details

Gebäudeausstattung:

- Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, in der sich die Eigentumswohnung befindet, wurde mit der Bauart des Holzständerwerkes errichtet; Die Dämmung entspricht einer Dämmung im Passivhausstandard

- Die Fassade wurde mit Klinker und Kunststoffplatten mit WDVS versehen und als Dachform wurde das Satteldach mit Tondachziegeln ausgestattet

- Rinnen und Fallrohre sind aus Zink

- Fenster sind aus Kunststoff und mit einer Dreifachverglasung. Es wurde hier spezielles Sonnenschutzglas verwendet. Bodentiefe Fenster wurden in allen Schlafräumen verbaut Innenausstattung:

- Glastür in der Diele, weiße Türelemente mit Edelstahlgriffen sowie Schiebetürelement im Elternbereich zur Ankleide

- hochwertiges Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Einzelwaschtisch mit großzügiger Ablage und weitläufigem Spiegel mit LED-Beleuchtung - Gäste- oder Kinderbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch ausgestattet - Bodenbeläge: Badezimmer gefliest; Wohn- und Schlafbereiche aus Vinyl-Designboden - Rollläden alle elektrisch regelbar

- Personenaufzug im Gebäude vorhanden - Gegensprechanlage vorhanden

- Kaminofen im Wohnbereich

- Einbauküche mit Kochinsel in weißer Hochglanzoptik, ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine

- integrierter Einbauschrank im Flurbereich Technik:

- Gas/-Brennwertherme; Fußbodenheizung einzeln regulierbar - Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

- Glasfaseranschluss möglich + Fernsehanschluss über SAT-Anlage - Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und mehreren LAN- und Fernsehanschlüssen in den Räumlichkeiten

- Gegensprechanlage vorhanden Garten/Stellplätze:

- großzügige geflieste Terrasse angrenzend an Wohnbereich und Büro

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- Loggia-Bereich direkt am Elternschlafzimmer - Rasenfläche

- Einfriedung von allen anderen Wohneinheiten und selbstgenutztes Eigentum

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Ausstattung und Details

- 2 PKW-Freiplätze vorhanden zzgl. 5.000 € pro Stellplatz - Fahrradstellplatz und Abstellraum im Gemeinschaftshaus

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Alles zum Standort

Diese schöne Eigentumswohnung in Rheine befindet sich im Stadtteil Hauenhorst.

Hauenhorst liegt ca. 4 km südlich vom Stadtkern und verfügt über eine gute

Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B70 und die Bundesstraße B54 erreichen Sie schnell die Autobahnen A30, A31 sowie die A1. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Großstädte der Region Münster und Osnabrück garantiert, die in ca. 30 bis 35 Minuten erreicht sind. Der Stadtkern von Rheine selbst ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreicht und Sie haben halbstündlich die Möglichkeit mit dem Bus in die Innenstadt von Rheine zu fahren.

Insgesamt ein ländlicher Stadtteil, der direkt angrenzend am Naherholungsgebiet vom Waldhügel liegt, der eine Sehenswürdigkeit der Emsstadt ist und die ländliche Idylle

wiederspiegelt. Trotz dieser ruhigen Stadtrandlage befindet sich für die Dinge des täglichen Lebens ein kleiner Lebensmittelmarkt fußläufig von der Wohnung und sowohl ein

Kindergarten als auch eine Grundschule direkt in der unmittelbaren Nähe, die bequem mit dem Fahrrad für die Kinder zu erreichen sind. Für die Sportbegeisterten steht der Tennis- und Fußballverein von Hauenhorst als Ausgleich zur Verfügung.

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Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen

unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check mit unseren geprüften Experten und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.

Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach DIN Spec 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp- finance.de.

PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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Hinweise

HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektnummer: 19150025 - 48432 Rheine

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Michael Knieper

 

Marktstraße 20, 48431 Rheine Tel.: +49 5971 - 79 371 0 E-Mail: rheine @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

 

www.von-poll.com

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Sie profitieren von unseren Kooperationen

Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.

 

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IMMOBILIEN-Kunde profitieren Sie von besonderen Vorteilen, der unserer Kooperationspartner bietet.

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