Geschäftszeichen 2 K 24/20

(1)

Zusammenfassung

(2)

Nordic Consulting

Nordic Consulting UG (haftungsbeschränkt) Tel. 0911 / 37 70 52 56

Windsheimer Straße 32 Fax. 0911 / 37 75 30 32

90522 Oberasbach E-Mail info@nordic-consulting.net

Web. www.nordic-consulting.net Geschäftszeichen 2 K 24/20

Auszug aus dem

Verkehrswertgutachten

nach § 194 BauGB über den Verkehrswert des Wohn- grundstücks mit Einfamilienhaus mit Garage in 86697 Oberhausen

Am Winkel 13

- Amtsgericht: Neuburg/Donau - Grundbuch: Oberhausen - Band / Blatt 15 / 1522

- Objekt: Flurstück Nr. 59 zu 176 m²

- Baujahr: ca. 1964

ca. 1972 Aufstockung, Anbau - Wohnfläche: ca. 147 m²

- Nutzfläche: ca. 49 m²

Verkehrswert am 28.07.2020 (Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag 215.000,00 € Wert der Photovoltaikanlage am 28.07.2020 14.000,00 € Zeitwert des Zubehörs 4.500,00 €

(3)

Nordic Consulting

Lage und Beschreibung des Grundstücks

Bundesland: Bayern

Regierungsbezirk: Oberbayern

Landkreis: Neuburg-Schrobenhausen

Gemeinde: Oberhausen

Einwohner ca.: 3.017 (31. Dez. 2019) Entfernung Zentrum: ca. 0,2 km – Rathaus Entfernung Bundesstraße: ca. 1,2 km – B16

Entfernung Autobahn: ca. 30 km – A9 Anschlussstelle Manching Entfernung Bahnhof: ca. 2,2 km - Bahnhof Unterhausen (Bay.) Entfernung Flughafen: ca. 88 km – München Franz Josef Strauß öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltepunkt in unmittelbarer Nähe Nahversorger: in mittelbarer Nähe

Apotheken: in mittelbarer Nähe

Ärzte: in mittelbarer Nähe

Krankenhaus: ca. 6,0 km entfernt – Klinik St. Elisabeth Neuburg Kindergarten: ca. 0,5 km entfernt

Schulen: ca. 0,1 km entfernt – Grundschule, weiterführende Schulen in Neuburg a.d. Donau

Bebauung im Umfeld: Dorfbebauung, Ein- Zwei- und Mehrfamilienhäuser und Hof- stellen

Flurstück Nr.: 59

Grundstücksgröße: 176 m² Grundstücksform: trapezartig

Straßenfront: ca. 25 m Am Winkel Mittlere Tiefe: ca. 25 m Nord-/Südachse Mittlere Breite: ca. 8 m West-/Ostachse

Topographie: eben

Grenzverhältnisse: Norden öffentlicher Raum, Am Winkel Osten bebautes Nachbargrundstück Süden öffentlicher Raum, Am Winkel Westen öffentlicher Raum, Am Winkel

Einfriedung: Norden Mauerwerkscheibe

Osten Grenzbebauung, Mauerwerkscheibe Süden Holzzaun

Westen Grenzbebauung

Erschließung: Von der Straße Am Winkel zum Wohnhaus Bebauung: Einfamilienhaus mit Garage

Freiflächen: Beton, Schotter

Das Grundstück befindet sich in Oberhausen in zentraler Lage und stellt sich im Zustand der Zweckmäßigkeit dar.

(4)

Nordic Consulting

Beschreibung des Gebäudes Wohnhaus

Baujahr: ca. 1964

ca. 1972 Aufstockung, Anbau

Bauweise: Massivbauweise

Fassade: verputzt/gestrichen

Dachform: Satteldach

Eindeckung: Pfannen

Aufbau: Erdgeschoss

Obergeschoss Dachgeschoss

Erschließung: Von der Straße am Winkel zum Wohnhaus Beheizung: Öl-Zentralheizung

Sonstiges: Photovoltaikanlage Das Gebäude stellt sich in einem guten Zustand dar.

Erdgeschoss Flur

Hauseingangstür: Zarge/Blatt Kunststoff, Glaseinlage

Fußboden: Steinzeug

Wände: verputzt/gestrichen

Decke: verputz/gestrichen

Belichtung/Belüftung: künstlich

Sonstiges: Treppenlauf zum Obergeschoss Küche

Tür: Zarge/Blatt Holz

Decke: verputzt/gestrichen

Belichtung/Belüftung: Kunststoffisolierglasfenster, Rollo

Beheizung: Radiator

Sonstiges: Einbauküche

Wohnzimmer (Schlafzimmer)

Tür: Zarge/Blatt Holzfalttür

Fußboden: Kunststoff

(5)

Nordic Consulting

Beheizung: Radiator

Speise (Hauswirtschaft)

Belichtung/Belüftung: Holzisolierglasfenster

Beheizung: Radiator

Flur

Wände: Steinzeug, verputzt/gestrichen

Beheizung: Radiator

Sonstiges: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Außentür Tankraum (Heizung)

Belichtung/Belüftung: Holzisolierglas

Sonstiges: Heizung, WC, Waschbecken Obergeschoss

Flur

Zugang: Offen vom Treppenlauf

Decke: verputz/gestrichen

Belichtung/Belüftung: Kunststoffisolierglas Fremdenzimmer

Beheizung: Radiator

(6)

Nordic Consulting

Kind

Beheizung: Radiator

Spielzimmer

Beheizung: Radiator

Kind (Küche)

Wände: Steinzeug, verputzt/gestrichen

Beheizung: Radiator

Sonstiges: Einbauküche

Schlafzimmer (Wohnzimmer)

Beheizung: Radiator

Bad

Tür: Zarge/Blatt Holzfalttür

Wände: Steinzeug

Decke: Holz

Beheizung: Radiator

Sonstiges: Waschbecken, Badewanne, WC

(7)

Nordic Consulting

Terrasse / Wintergarten

Zugang: Vom Schlafzimmer

Wände: Holz

Decke: Holz

Belichtung/Belüftung: Holzisolierglasfenster Dachgeschoss

Flur

Zugang: Holzeinschubtreppe

Schrägen: Dämmung

Belichtung/Belüftung: künstlich Garagen

Garage links

Tor: Zarge/Blatt Metall (elektrisch)

Fußboden: Beton

Wände: Verputzt/gestrichen

Decke: Beton

Belichtung/Belüftung: künstlich Garage rechts

Tor: Zarge/Blatt Metall (elektrisch)

Fußboden: Beton

Wände: Verputzt/gestrichen

Decke: Beton

Belichtung/Belüftung: künstlich

Das Wohnhaus stellt sich in einem guten Zustand dar.

(8)

Nordic Consulting

Wohn-/Nutzfläche

Erdgeschoss

Flur 11,97 m²

Küche 13,78 m²

Wohnzimmer 22,97 m²

Speis 3,46 m²

WC 1,92 m²

54,10 m²

abzgl. Putz 1,62 m²

Wohnfläche 55,72 m²

Wohnfläche gerundet 56,00 m²

Obergeschoss

Flur 6,20 m²

Fremdenzimmer 14,04 m²

Kind 12,00 m²

Spielzimmer 18,69 m²

Kind 14,02 m²

Schlafen 22,97 m²

Bad 5,84 m²

93,76 m²

abzgl. Putz -2,81 m²

Wohnfläche 90,95 m²

Wohnfläche gerundet 91,00 m²

Dachgeschoss

Dachraum 50,92 m²

50,92 m²

abzgl. Putz -1,53 m²

Nutzfläche 49,39 m²

Nutzfläche gerundet 49,00 m² Besondere Sachverhalte

Bauliche Gestehung / Veränderung Ca. 1964 Gestehung

Ca. 1972 Aufstockung, Anbau Ca. 2001 Zentralheizung

Haustüre, Kunststoffisolierglasfenster

Boden. / Wandarbeiten, Dachdämmung, Fassadenarbeiten Mängel/Schäden

Fassade: Risse

Erdgeschoss: Flur Risse Obergeschoss: Kind Schimmel Photovoltaikanlage

Nennleistung: 5,0 kWp

Inbetriebnahme: 25.09.2018

Zubehör

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche.

Im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche.

(9)

Nordic Consulting

Makrolage Mikrolage

Lageplan Legende

(10)

Nordic Consulting

Ansicht Norden Ansicht Osten

Ansicht Süden Ansicht Westen

(11)

Nordic Consulting

Schnitt Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

(12)

Nordic Consulting

Am Winkel Ansicht Norden

Ansicht Osten Ansicht Süden

Ansicht Westen Risse Fassade

(13)

Nordic Consulting

Risse Fassade Nördlicher Grundstücksteil

Südlicher Grundstücksteil Hauseingangstür

Erdgeschoss -Flur Küche

(14)

Nordic Consulting

Schlafzimmer Speise

Flur Außentür

(15)

Nordic Consulting

Heizung Treppenlauf EG / OG

Obergeschoss – Flur Fremdenzimmer

(16)

Nordic Consulting

Kind Schimmel

Schimmel Spielzimmer

(17)

Nordic Consulting

Küche Küche

Wohnzimmer WC

(18)

Nordic Consulting

Wintergarten Zugang Dachraum

Dachraum Garage links

Garage rechts

(19)

amtliche Bekanntmachung 1

(20)

Amtsgericht Ingolstadt

Abteilung für Zwangsversteigerungssachen

Az.: 2 K 24/20 Ingolstadt, 31.05.2021

Öffentliche Sitzung vor Rechtspfleger Altrichter

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am

Datum Uhrzeit Raum Ort

Mittwoch,

28.07.2021 10:00 Uhr 28, Sitzungssaal Amtsgericht Ingolstadt, Schrannenstr. 3, 85049 Ingolstadt öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neuburg a.d. Donau von Oberhausen Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. La-

ge Anschrift Hektar Blatt

Oberhausen 59 Wohnhaus, Garten Am Winkel 13 0,0176 522

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Photovoltaikanlage, Baujahr ca. 1964, Anbau ca. 1972, Sanie- rungsarbeiten ca. 2001. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 56 qm, Obergeschoss ca. 91 qm. Nutzflä- che Dachgeschoss ca. 49 qm.;

Verkehrswert: 224.000,00 €

Weitere Informationen unter www.zvg-portal.de Amtsgericht Ingolstadt

Abteilung für Zwangsversteigerungssachen