Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis... 11
Literaturverzeichnis... 15
§ 1 E inleitung... 23
A. Bauvertragsrecht im BGB und in der V O B ... 23
B. Überblick... 24
C. Gesetzgeberische Intention... 26
§ 2 B a u v e r tr a g s r e c h t... 29
A. Einleitung... 29
B. Der Begriff „Bauvertrag“ (§ 650a Abs. 1 S. 1 und Abs. 2 BG B )... 29
I. B auw erk... 31
II. A ußenanlage... 32
III. „Teil“ eines Bauwerks oder einer Außenanlage... 33
IV. Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder U m b au ... 33
V. Auf den Bauvertrag anwendbare Vorschriften... 34
VI. Vertrag über die Instandhaltung eines B auw erks... 35
C. Vertragsänderung und Anordnungsrecht des Bestellers... 36
I. Herstellen einer einvemehmlichen L ösung... 38
1. (Un-)Zumutbarkeit der Änderung... 42
2. Beweislastverteilung... 46
3. Planungsverantwortung des Bestellers... 47
II. Anordnungsrecht des Bestellers (Änderungsanordnung nach § 650b Abs. 2 BGB)... 48
D. Vergütungsanpassung bei Anordnungen nach § 650b Abs. 2 BGB (§ 650c B G B )... 52
I. Ratio le g is... 53
II. Grundsätzlicher Berechnungsmaßstab: Die tatsächlich erforderlichen Kosten (§ 650c Abs. 1 S. 1 B G B )... 54
III. Alternativer Berechnungsmaßstab: Ansätze einer vereinbarungsgemäß hinterlegten Urkalkulation (§ 650c Abs. 2 B G B )... 59
1. Preisfortschreibung der Ansätze aus der Urkalkulation... 59
2. Gesetzliche Vermutung nach § 650c Abs. 2 S. 2 BGB... 60
IV. Abschlagszahlungen... 62
1. Die 80 %-Regelung... 64
2. Fälligkeit der Mehrvergütung... 65
3. Rückgewähr- und Zinspflicht bei Überzahlungen... 65
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E. Einstweilige Verfügung (§ 6506 B G B ) ... 67
I. Anwendungsbereich... 67
II. Vermutungswirkung in Bezug auf das Vorliegen eines Verfügungsgrundes 68 III. Anträge im einstweiligen Verfügungsverfahren... 70
F. Sicherungshypothek des Bauunternehmers... 71
I. Anspruch des Bauunternehmers auf Einräumung einer Sicherungshypothek (§ 650e 8. 1 BGB)... 72
II. Fehlende Vollendung des Werks (§ 650e 8. 2 B G B ) ... 73
III. Erfüllung des A nspruchs... 74
IV. A bdingbarkeit?... 74
G. Bauhandwerkersicherung (§ 650f BGB)... 75
I. Anspruchsvoraussetzungen... 78
II. Sicherungsm ittel... 80
III. Kosten der Sicherheitsleistung... 81
IV. Verhältnis von Bauhandwerkersicherung und Sicherungshypothek . . . 82
V. Rechtsfolgen bei Nichterfüllung des Anspruchs nach § 650f Abs. 1 BGB (d.h. bei unzureichender Sicherheitsleistung) . . . . 82
VI. Anwendungsausschluss... 84
VII. § 650f BGB als zwingendes R echt... 86
H. Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme sowie Schlussrechnung (§ 650g BGB)... 86
I. Gemeinsame Zustandsfeststellung (§ 650g Abs. 1 BGB)... 88
1. Gemeinsame Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme durch den Besteller unter Angabe von M än g eln... 89
2. Anforderungen an eine gemeinsame Zustandsfeststellung... 90
II. Einseitige Zustandsfeststellung durch den Unternehmer (§ 650g Abs. 2 BGB)... 91
III. (Widerlegbare) VermutungsWirkung beim Auftreten eines Mangels nach der Zustandsfeststellung (§ 650g Abs. 3 BGB)... 93
IV. Fälligkeit der Vergütung und Schlussrechnung (§ 650g Abs. 4 BGB). . 95
I. Schriftform der Kündigung (§ 650h B G B )... 97
§ 3 D er V e rb ra u c h e rb a u v e rtra g (§§ 650i b is 650n B G B )... 99
Einleitung... 99
Legaldefinition des Verbraucherbauvertrags... 100
I. V erbraucher... 101
II. Unternehmer... 102
III. Der Bau eines neuen G ebäudes... 102
IV. Der Begriff der „erheblichen Umbaumaßnahme“ ... 103
V. Verbraucherbauvertrag als Vertrag über alle Bauleistungen des Gebäudes 104 VI. Weite Begriffsbestimmung im Verbraucherschutzinteresse... 105
VII. Verbraucherverträge außerhalb des Anwendungsbereichs
des § 650i Abs. 1 B G B ... 106
VIII. Textformerfordemis... 107
IX. Ergänzende Anwendbarkeit des allgemeinen Werkvertragsrechts und des Bauvertragsrechts auf den Verbraucherbauvertrag... 109
C. Vorvertragliche Informationspflicht: Baubeschreibung... 109
I. Form und Zeitpunkt der vorvertraglichen Informationen... 112
II. Inhalt der Baubeschreibung... 113
1. Informatorischer M indestinhalt... 113
2. Angaben zur Bauzeit bzw. zur Dauer der Baumaßnahme... 115
III. Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung... 116
D. Der Inhalt des Verbraucherbauvertrags... 117
I. Baubeschreibung (Angaben zur Bauausführung) als Vertragsinhalt . . . 118
II. Rechtsfolgen einer unzulänglichen (weil den Anforderungen nicht genügenden) Baubeschreibung (ergänzende Vertragsauslegung und Unklarheitenregel)... 119
1. Berücksichtigung der Gesamtumstände... 120
2. Unklarheitenregelung (§ 650k Abs. 2 8. 2 B G B )... 121
III. Vereinbarte Leistungszeit als Mindestinhalt (notwendiger Bestandteil) des Verbraucherbauvertrags... 122
IV. Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen die Baubeschreibungspflicht . . . . 123
E. Widerrufsrecht (§ 6501 B G B )... 125
I. Das Widerrufsrecht nach § 355 BG B... 127
II. Widerrufsffist... 128
III. Die Widerrufsbelehrungspflicht des Unternehmers... 131
1. Zeitliche und formelle Anforderungen an die Widerrufsbelehrung. . 132
2. Deutlichkeitsgebot... 132
3. Notwendiger Inhalt der Widerrufsbelehrung... 133
4. Musterwiderrufsbelehrung... 133
IV. Folgen einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung... 135
F. Abschlagszahlungen und Absicherung des Vergütungsanspruchs... 136
I. Begrenzung des Gesamtbetrags der Abschlagszahlungen... 139
II. Verpflichtung des Unternehmers zur Sicherheitsleistung für die rechtzeitige und mängelffeie Herstellung des W erks... 141
1. Erste Abschlagszahlung... 141
2. Weitere Abschlagszahlungen... 142
3. Einbehalt durch den B e ste lle r... 143
4. Zusammenfassung: Verpflichtung zur Sicherheitsleistung nach § 650m Abs. 2 BGB... 143
5. Arten der Sicherheit... 144
III. Nur eingeschränkte Sicherung des Vergütungsanspruchs
bei V erbraucherbauverträgen (V erbraucherpri vileg)... 145
G. Pflicht des Unternehmers zur Erstellung und Herausgabe von Unterlagen . 147 I. Pflicht zur Herausgabe von Planungsunterlagen vor Beginn der Ausführung... 149
II. Pflicht zur Herausgabe von Bauunterlagen nach Fertigstellung des Werks (Ausführungsunterlagen)... 151
III. Nachweisverlangen eines Dritten, dass bestimmte Bedingungen eingehalten worden sind (Unterlagen für D ritte )... 152
H. Unabdingbarkeit und abweichende Vereinbarungen... 153
§ 4 A rc h ite k te n v e rtra g un d In g e n ie u rv e rtra g ... 157
A. Einleitung... 157
B. Vertragstypische Pflichten aus Architekten- und Ingenieurverträgen . . . . 158
I. Vertragstypische Leistungspflichten des Unternehmers in der Leistungsphase (§ 650p Abs. 1 B G B )... 160
II. Zielfindungsphase (Erstellung einer Planungsgrundlage bei noch nicht vereinbarten Planungs- und Überwachungszielen - § 650p Abs. 2 BGB) 163 C. Auf den Architekten- und Ingenieurvertrag anwendbare Vorschriften. . . . 169
I. Anwendbare V orschriften... 169
II. Vergütungsanpassung im Fall von Anordnungen... 171
D. Sonderkündigungsrecht (§ 650r B G B )... 173
I. Kündigung durch den Besteller nach Vorlage der Planungsgrundlage und der Kostenschätzung... 176
1. Voraussetzungen des (Sonder-)Kündigungsrechts des Bestellers. . . 176
2. Erlöschen des Sonderkündigungsrechts des B estellers... 177
II. Kündigung durch den Unternehmer (§ 650r Abs. 2 B G B )... 179
III. Rechtsfolgen einer Kündigung durch den Besteller bzw. den Unternehmer... 181
E. Teilabnahme (§ 650s BGB)... 182
F. Gesamtschuldnerische Haftung mit dem bauausführenden Unternehmer (§ 650t B G B )... 186
I. Leistungsverweigerungsrecht des Unternehmers nach § 650t BGB . . . 186
II. Ratio l e g i s ... 187
III. Anwendungsprobleme der N o rm ... 188
§ 5 D er B a u tr ä g e r v e r t r a g ... 191
A. Einleitung... 191
B. Der Begriff „Bauträgervertrag“ und die auf ihn anwendbaren Vorschriften (§ 650u BGB)... 192
C. Die auf den Bauträgervertrag anwendbaren Vorschriften... 195
Cd >
I. Anwendung des Werk-, Bau- und Verbraucherbauvertragsrechts... 195
II. Anwendung des Kaufvertragsrechts... 196
III. Einschränkung der Anwendbarkeit des Werkvertragsrechts... 196
1. Keine freie Kündigung des Werkvertrags nach § 648 BGB (§649 BGB a l t ) ... 197
2. Keine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 648a BGB... 197
3. Kein Anordnungsrecht des Bestellers nach den §§ 650b, 650c und 650d B G B ... 199
4. Keine Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 650e BGB - § 648 Abs. 1 BGB a l t ) ... 199
5. Keine Anwendung der Regelung zur Baubeschreibung, wonach der Inhalt derselben zum Vertragsinhalt wird (§ 650k Abs. 1 BGB). . . . 199
6. Kein Widerrufsrecht (§ 6501 Abs. 1 B G B ) ... 200
7. Keine Anwendbarkeit der Obergrenze für Abschlagszahlungen (§ 650m Abs. 1 B G B ) ... 200
D. Abschlagszahlungen (§ 650v B G B )... 201
§ 6 Exkurs: Zentrale Änderungen der kaufrechtlichen Mängelgewährleistung infolge der Baurechtsreform
... 207Einleitung... 207
Ausgangslage... 207
I. Das EuGH-Urteil vom 16.6.2011 ... 207
II. Richtlinienkonforme Rechtsfortbildung des BGH durch teleologische R eduktion... 208
C. Aufwendungsersatz für Ein- und Ausbauleistungen (§ 439 Abs. 3 BGB) . . 209
I. Konsequenzen der gesetzgeberischen Umsetzung der EuGH-Entscheidung... 209
II. Anwendungsbereich: alle Kaufvertragsverhältnisse und beide Alternativen der N acherfüllung... 210
III. Voraussetzungen des Aufwendungsersatzanspruchs... 210
1. Art- und verwendungszweckgemäßer Einbau der S a c h e ... 210
2. Gutgläubiger Einbau durch den K ä u fe r... 211
D. Rückgriffsansprüche des V erkäufers... 212
I. Rückgriff gegen den Lieferanten (§ 445a Abs. 1 B G B )... 212
II. Entbehrlichkeit einer Fristsetzung beim Regress (§ 445a Abs. 2 BGB) . 213 III. Lieferkette... 214
IV. Untersuchung^ und Rügeobliegenheit beim H andelskauf... 214
E. Verjährung von Rückgriffsansprüchen... 214
I. § 445b Abs. 1 BGB als eigenständige Veij ährungsregelung für Aufwendungsersatzansprüche... 215 II. § 445b Abs. 2 BGB als Sonderregelung zugunsten des Letztverkäufers. 215
d a d
III. Verjährung bei der Weitergabe des Regresses in der Lieferkette... 215 F. Beschränktes Leistungsverweigerungsrecht des Unternehmers beim
Verbrauchsgüterkauf (§ 475 Abs. 4 B G B ) ... 216 I. Ausschluss der Einrede der absoluten Unverhältnismäßigkeit... 216 II. Ausnahme: Die einzig mögliche Art der Nacherfüllung würde aufgrund
der Aus- und Einbaukosten zu unverhältnismäßigen Kosten führen. . . 217 III. Anwendbarkeit des § 440 S. 1 BGB auf Fälle, in denen der Verkäufer
die Nacherfüllung nach § 475 Abs. 4 S. 2 BGB beschränken kann . . . 218 Vorschussanspruch des V erbrauchers... 219 Sonderregelung zu den allgemeinen Vorschriften des Rückgriffs des
Verkäufers nach § 445a BGB für den Verbrauchsgüterkauf... 219 I. Zusammenfassung... 219 Stichwortverzeichnis... 221
