Richelstraße 3, München

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Richelstraße 3,

München

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D B B E T R I E B S Z E N T R A L E G E B Ä U D E KO M P L E X R I C H E L S T R A S S E 1 - 5

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D B C A S I N O I M O S T B A U

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96

95

9

U N T E R M E N Z I N G

O B E R M E N Z I N G

M O O S AC H O LY M P I A PA R K

M I L B E RTS H O F E N

PA R KSTA DT S C H WA B I N G

S C H WA B I N G -W E ST S C H WA B I N G

M A X VO R STA DT G E R N

N E U H AU S E N N Y M P H E N B U R G

F I D E L I O PA R K

A R A B E L L A PA R K

B O G E N H AU S E N

B E R G A M L A I M F R A N ZO S E N V I E RT E L

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R A M E R S D O R F G I E S I N G

A LTSTA DT

G LO C K E N B AC H V I E RT E L

I S A RVO R STA DT

H A I D H AU S E N LU D W I G SVO R STA DT

A N G E RV I E RT E L

S E N D L I N G L A I M

B LU M E N AU

H A D E R N

M I T T E R S E N D L I N G S E N D L I N G -W E ST PA R K

Lage in der Übersicht

R I C H E L S T R A S S E 3

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Dachau er Straße

M A X VO R STA DT N E U H AU S E N

A LTSTA DT

G LO C K E N B AC H V I E RT E L

I S A RVO R STA DT H AC K E N V I E RT E L

I S A RVO R STA DT- LU D W I G SVO R STA DT

Nymphenburger Straße Leonrodstraße Landshuter Allee

Nibelungenstraße Prinzenstraße

Malsenstraße

Arnulfstraße Richelstraße

Landsberger Straße

Zschokkestraße

Elsenheim erstraße

Westendstraße

Garmischer Straße

Trappentreustraße

Lindwurmstraße Seidlstraße

Prinzreg

entenstraße Ludwigstraße

Leopoldstraße Schwere-Reiter-Straße

Görresstraße

Englischer Garten

Hirschgarten

Theresien- wiese

Theresienstraße

Kurfü rste

nstra ße

2 5 0 m

5 0 0 m

75 0 m 1 .5 0 0 m 2 .0 0 0 m

HAUPTBAHNHOF MÜNCHEN

H I R S C H G A RT E N

I S A RTO R O D EO N S P L AT Z

T H E R E S I E N W I E S E

S E N D L I N G E R TO R

G O E T H E P L AT Z F R AU E N H O F E R ST R A S S E

P O C C I ST R A S S E H E I M E R A N P L AT Z

W E ST E N D ST R A S S E

U N I V E R S I TÄT

G I S E L A ST R A S S E M Ü N C H N E R F R E I H E I T

H AC K E R B R Ü C K E D O N N E R S B .

B R Ü C K E

K A R LS P L AT Z R OT K R E U Z P L AT Z

G E R N

M A I L L I N G E R ST R A S S E

KÖ N I G S P L AT Z

T H E R E S I E N ST R A S S E J O S E P H S P L AT Z

H O H E N ZO L L E R N P L AT Z

ST I G L M A I E R P L AT Z

Lage im Detail

R I C H E L S T R A S S E 3

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V O G E L P E R S P E K T I V E

T H E R E S I E N W I E S E

D O N N E R S B E R G B R Ü C K E H A U P T B A H N H O F

A R N U L F PA R K A LT S TA DT

E N G L I S C H E R G A R T E N

R I C H E L S T R A S S E 1 - 5

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AT R I U M

Lagebeschreibung

Der zusammenhängende Gebäudekomplex in der Richelstraße 1-5 liegt zwischen den beiden städtebaulichen Entwicklungsbereichen Anulfpark und Hirschgarten. Diese waren in der Vergangenheit zentrale Bahnflächen. Im Objekt selber ist die Betriebszentrale der Deutschen Bahn AG in München seit den 70er Jahren ansässig.

Das gesamte Viertel erlebt derzeit einen starken aufstrebenden Wandel.

In den letzten 3 Jahren sind z.B. in unmittelbarer Umgebung hochwertige Wohnungsneubauten realisiert worden, die den Standort aufwerten. Die Freianlagen im Innenhof des Objekts wurden gerade erst im letzten Jahr attraktiv neu gestaltet.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann das Objekt sowohl mit S-Bahn (Stammstrecke - Haltestelle Donnersbergbrücke) als auch nahegelegenen Bus- und Tramlinien erreicht werden. Mit dem Pkw ist eine direkte Anbindung über die Richelstraße sichergestellt. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Anbindung nach Norden und Süden.

Die Mieteinheit im östlichen Bauteil hat einen eigenen Zugang und wird über die Richelstraße erschlossen.

Ein breites Spektrum an Nahversorgungsmöglichkeiten ist in direkter Nachbarschaft im Arnulfpark vorhanden.

Standortvorteile im Überblick

— Im Herzen Münchens gelegen

— exzellente Anbidung an den Mittleren Ring

— Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Minute (S-Bahn und Tram)

— Fahrzeit Hauptbahnhof 5 Minuten

— Fahrzeit Flughafen 40 Minuten

L U F TA U F N A H M E R I C H E L S T R A S S E 3 - 5

D E U T S C H E B A H N B E T R I E B S Z E N T R A L E

W E S T B A U

R ICHE LST R ASSE DONNERSBER

GBR ÜCKE

O S T B A U

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Objektdaten

in der Übersicht

Adresse Richelstraße 3,

80634 München

Lage München Neuhausen

Baujahr | Modernisierung 1972 | 2002

Nutzung Büro oder Einzelhandel

Mietflächen Ostbau ca. 223 m² auf zwei Ebenen

Stellplätze Stellplätze auf Anfrage

Verfügbarkeit ab sofort

E I N G A N G S S I T U AT I O N

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MF

Deutsche Bahn Betriebszentrale

Grundstück sgrenz

e

Westbau Ostbau

RIC HELSTRASSE

D O N N E R SBERGBR Ü C K E

Windfang Empfang

Open-Space Konferenz

Büro

Büro Büro

Technik EDVTechnik

ohne Maßstab

RICHELSTRASSE

D O N N E R S B E R G B R Ü C K E

Erdgeschoss

Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

O S T B A U

M I E T F L Ä C H E

G E B Ä U D E KO M P L E X R I C H E L S T R A S S E 1 - 5

Beispielhafte Büroraumplanung

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Luftraum Galerie

WC

WC Konferenz und Teeküche

Besprechung Büro

Lager

MF

Deutsche Bahn Betriebszentrale

Grundstück sgrenz

e

Westbau Ostbau

RIC HELSTRASSE

D O N N E R SBERGBR Ü C K E

Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

1. Obergeschoss

ohne Maßstab

O S T B A U

M I E T F L Ä C H E

RICHELSTRASSE

D O N N E R S B E R G B R Ü C K E

G E B Ä U D E KO M P L E X R I C H E L S T R A S S E 1 - 5

Beispielhafte Büroraumplanung

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M I E T F L Ä C H E O G M I E T F L Ä C H E E G

Ausstattung und Kennzahlen

— Eigener Zugangsbereich

— Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen

— Glastrennwände

— Kühlung vorhanden

— Datenverkabelung kann übernommen werden

— Teppichboden und Steinfußboden

— Einbauküche vorhanden

— Möblierung kann ggf. übernommen werden

— Nutzung als Büro- oder Einzelhandelsfläche möglich

— DB Casino (Restaurant) im Gebäude darf mitgenutzt werden

Adresse Nutzung Geschoss Mietfläche

(BGF)

EUR/m²/mtl.

Ostbau Büro od. EZH Erdgeschoss mit

Galerie im 1. OG ca. 223 m² ab 17,50

Verfügbare Mietfläche Gesamt ca. 223 m²

Nebenkostenvorauszahlung 3,00

PKW-Stellplätze über C+S Parkhausbetriebsgesellschaft auf Anfrage 82,00

Alle genannten Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Alle Angaben sind als Circa-Maße zu verstehen und können Änderungen unterliegen.

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M I E T F L Ä C H E E G N E U E AT R I U M G E S TA LT U N G / I N N E N H O F

N E U E S AT R I U M

M I E T F L Ä C H E O G

D B B E T R I E B S Z E N T R A L E D B C A S I N O

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Impressum

Luftbilder: Adrian Beck, Augsburg

Foto Niederlassung München: Carsten Brügmann, Barmstedt

Die Verwendung, Reproduktion und Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung der Quantum Immobilien AG erlaubt.

Die Inhalte dieser Broschüre dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen/Irrtümer vorbehalten.

Stand Juli 2021.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Landsberg

Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Von-der-Tann-Straße 2

80539 München

+49 89 159 001 – 337 mla@quantum.ag