Ziehen sie mit der ganzen Familie ein!

(1)

SIP-ID: FIO-11311449850 Objekt-Nr. 59-1223-0474

Sparkasse Vogtland

in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Dirk Gruber

Tel. 03741 / 123- 6531

Ziehen sie mit der ganzen Familie ein!

Klingenthal, Zweifamilienhaus

Käuferprovision 3, 57 % (inkl. MwSt. ) Grundstücksﬂäche 350 m²

Wohnﬂäche 180 m² Baujahr 1922

Anzahl Zimmer 6

Kaufpreis

125.000 €

(2)

Sparkasse Vogtland

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat insgesamt 3 Zimmer. Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur der Wohnung, wo sich ein schöner Kaminofen beﬁndet, welcher an kalten Wintertagen die gesamte Wohnung mit einer wohltuenden Wärme versorgt. Vom Flur aus geht es in die geräumige Küche, das moderne Bad mir Fußbodenheizung im Duschbereich, ins Kinderzimmer und in das große helle und gemütliche Wohnzimmer.

Ein Bereich des Wohnzimmers ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht es danach noch in große und helle Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer. Vom Flur geht es ins Badezimmer mit Wanne, die Küche, das Schlafzimmer und in das geräumiger und helle Wohnzimmer.

Im Treppenhaus des Obergeschosses beﬁndet sich noch ein separates WC. Die kleine Einraumwohnung mit großem Wohnraum, kleiner Küche und Bad mit Wanne könnte ohne Große Probleme der Wohnung zugeordnet werden.

Der Dachboden dient zurzeit nur als Lagerfläche und könnte ggf. noch ausgebaut werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und hier befindet sich eine finnische Sauna mit Duschbereich und Bar. Des Weiteren ist die Heizungsanlage im Keller untergebracht und weiter Abstellräume.

Im Garten gibt es eine Sitzecke zum Grillen.

Das Grundstück erreicht man über ein Fremdgrundstück.

Ausstattung

Dreiraumwohnung im Erdgeschoss; Zweiraumwohnung und Einraumwohnung im Obergeschoss, vollständig unterkellert, Dachboden nicht ausgebaut.Gasheizung, Kunststofffenster, ﬁnnische Sauna, Fußbodenheizung im Bad EG,

guter baulicher Zustand Lage

Das Haus beﬁndet sich in der Weltcup-Ferienregion Klingenthal. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im

Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. In ca. 3 km Entfernung beﬁnden sich Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen

Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr

übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (e-mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Weitere Angebote des Anbieters ﬁnden Sie unter www.sparkasse-vogtland.de.

Ihr Ansprechpartner:

(3)

Sparkasse Vogtland

Objektdaten

Objektnummer

SIP-ID FIO-11311449850

Externe-ID 59-1223-0474

Lage

PLZ 08248

Ort Klingenthal

Preise

Kaufpreis 125.000 €

Kaufpreis pro m² 766,67 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnﬂäche 180 m²

Grundstücksﬂäche 350 m²

Anzahl Zimmer 6

Anzahl Badezimmer 3

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger Gas

Zustand

Baujahr 1922

Letzte Modernisierung 2010

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 194,30 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger Gas

Efﬁzienzklasse F

Baujahr lt. Energieausweis 1922

Ausstellungsdatum 16.03.2021

Gebäudeart Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger Gas

(4)

Sparkasse Vogtland

Weitere Bilder zum Immobilienangebot

Außenansicht Eingangsbereich

Garten Eingangstür EG

Dachboden Flur mit Kaminofen EG

(5)

Sparkasse Vogtland

Küche EE Bad EG

Bad EG mit Fußbodenheizung Seperates WC im Bad EG

Flur OG ERW Wohn- und Schlafbereich OG ERW

Küche OG ERW Bad OG ERW

(6)

Sparkasse Vogtland

Flur OG ZRW Wohnzimmer OG ZRW

Schlafzimmer OG ZRW Küche OG ZRW

Bafd OG ZRW Flur Keller

(7)

Sparkasse Vogtland

Gasheizung im Keller

(8)

Sparkasse Vogtland

Impressum

Firmenname

Sparkasse Vogtland in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Firmenanschrift

Komturhof 2, D 08527 Plauen Telefon

03741 123-2401 Vertretungsberechtigter

Vorstand der Sparkasse Vogtland: Marko Mühlbauer (Vorsitzender) Berufsaufsichtsbehörde

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier ﬁnden: ec.europa.eu/consumers/odr

Handelsregister Amtsgericht Chemnitz Handelsregisternummer HRA 4005

Umsatzsteuer-ID DE141247251

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.