Oberneulander Mühle
Beirat Oberneuland am 27.10.2020
Stadtplanung | Bezirk Ost | 61-5/Schulze
Foto: Mühle Oberneuland Quelle: SKUMS
Geltungsbereich BPlan 2371, Planunterlage GeoInfo Bremen 2
Ablauf Planverfahren:
- Aufstellungsbeschluss: 06.09.2007 Bebauung mit Einfamilienhäusern + Reihenhäusern parallel zur Bahnlinie
- Planverfahren ruht: Planung + Bau von drei Tunnelbauwerken + 2013 Zukunftswerkstatt Oberneuland
- 2018 Senatsbeschluss zu „Impulsflächen“: B-Plangebiet 2371 mit 210 WE - Frühjahr 2018: Vorstellung städtebaulicher Entwurf der Ortspolitik
- 18.06.2018: Einwohnerversammlung gemäß §3 Abs. 1 BauGB:
Vorstellung städtebaulicher Entwurf mit 247 WE
- Denkmalpflegerische Bedenken gegenüber der Entwurfsplanung
- Nach Einwendungen aus der Einwohnerversammlung und Forderungen Beirat Überarbeitung des städtebaulichen Konzeptes
- 28.08.2020: Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 BauGB
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Lageplan, Quelle: ASP Atelier Schreckenberg, Bremen 4
Planungsstand April 2018 | Wohneinheiten gesamt zw. 244 – 268 (Fläche Zuhause GmbH)
Geförderter Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser
an der Mühle
Reihenhäuser
Reihenhäuser Grünzug | Mühle
Mehrfamilienhäuser an der Rockwinkeler Landstraße
Einwendungen im Rahmen der Einwohnerversammlung (18.06.2018):
- Zu starke Verdichtung der Bebauung, weniger Reihenhäuser - Erhöhtes Verkehrsaufkommen auf der Rockwinkeler Landstraße - Keine Anbindung der Planstraße an den Mühlenweg
- Anzahl der Park(platz)flächen im Plangebiet reichen nicht aus - Fehlende Anbindung an den ÖPNV (Frequenz ist zu gering)
- Mängel bei der Bereitstellung von Kita-Plätzen + Zeitverzug beim Ausbau der Grundschule Oberneuland
Forderung Beirat Oberneuland (14.08.2018):
- Breiterer Grünzug rechts und links von der Rockwinkeler Landstraße zur Mühle - Reduzierung der Bebauung
- Keine Anbindung an den Mühlenweg
- Übersichtliche Einmündungen in die Rockwinkeler Landstraße - Fuß- und Radweg an der Rockwinkeler Landstraße
- Rechtsabbiegespur an der Rockwinkeler Landstraße in Rtg. Eisenbahnunterführung - P & R Parkplätze am Bahnhof Oberneuland
- Entwicklung der Grundschule zur Ganztagsschule und Ausbau - Ausreichende Krippen- und Kindergartenplätze
- Ausweisung von Spielplatzflächen außerhalb des Grünzugs
- Umzug der Feuerwehr als Voraussetzung für den Ausbau der Grundschule
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Kennzahlen
B-Plangebiet gesamt: 11,9 Hektar - Ziel des Bebauungsplanes:
- Errichtung von Wohnbebauung für unterschiedliche Nutzergruppen + - Errichtung einer sozialen Einrichtung
(betreutes Wohnen für Menschen mit psychischen Beeinträchtigungen) - Eigentümer der überwiegenden Flächen: Zuhause GmbH & Co
- Auf den Flächen der Zuhause GmbH & Co entstehen:
- Mehrfamilienhäuser an der Rockwinkeler Landstraße: 39 WE - Mehrfamilienhäuser an der Mühe: 44 WE
- Reihenhäuser: 36 WE - Doppelhäuser: 16 WE
- Geförderter Wohnungsbau: 49WE - Einzelhäuser: 14 WE
gesamt: 198 WE
- Auf weiteren Flächen im Plangebiet (Privateigentümer) können rd. 10 WE errichtet werden
Planungsstand Juli 2020
Lageplan (Planungsstand Juli 2020), Quelle: ASP Atelier Schreckenberg, Bremen 7
Lageplan, Quelle: ASP Atelier Schreckenberg, Bremen 8
Rockwinkeler Landstraße
Grünzug | Mühle
Mehrfamilienhäuser an der Mühle
IV Geschosse (Gebäudehöhe: 17,2 – 18,47 m)
Mehrfamilienhäuser an der Rockwinkeler Landstraße
III Geschosse (Gebäudehöhe: 13,80 m)
Reihenhäuser | Wohnhöfe
II Geschosse (Gebäudehöhe: 11,50 m)
Geförderter Wohnungsbau
Haus 1: III (Gebäudehöhe: 12,90 m) Haus 2: IV (Gebäudehöhe: 15,78 m)
Planungsstand: Juli 2020 | Wohneinheiten gesamt 208
Soziale Einrichtung
für ca. 24 junge Menschen,
Therapieangebote + Urban Gardening
„Hofmeierhaus“
Erhalt + Ausbau mit rd. 4-5 WE
Ansichten Baufeld 2, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 9
Mehrfamilienhäuser an der Rockwinkeler Landstraße
Ansichten Baufeld 3, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 10
Mehrfamilienhäuser an der Rockwinkeler Landstraße | 39 Wohneinheiten gesamt
Ansichten, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 11
Mehrfamilienhäuser an der Mühle | 44 Wohneinheiten gesamt
Lageplan, Quelle: ASP Atelier Schreckenberg, Bremen 12
Reihenhäuser | Wohnhöfe
Ansichten, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 13
Reihenhäuser | Wohnhöfe | 36 Wohneinheiten gesamt
Ansichten, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 14
Doppelhäuser | 16 Wohneinheiten gesamt
Ansichten, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 15
Geförderter Wohnungsbau | Haus 1
Ansichten, Quelle: Lorenzen Meyer Architekten 16
Geförderter Wohnungsbau | Haus 2 | 50 Wohneinheiten gesamt
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Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau
Referat 61 Planung, Bauordnung Ost Contrescarpe 72
28195 Bremen
Claudia.schulze@bau.bremen.de Telefon: 0421 361- 15899
https://www.bauumwelt.bremen.de/wohnungsbau/planen_und_bauen/eroerterungstermine bauleitplaene-344527
