Wohnen an der WOLFACHAUE. Moderne Wohnanlage in Holzbauweise KOMFORTABEL BARRIEREFREI MODERN ÖKOLOGISCH NACHHALTIG

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KOMFORTABEL | BARRIEREFREI | MODERN | ÖKOLOGISCH | NACHHALTIG

VILSHOFENER STR. 49 | 94496 ORTENBURG Wohnen an der

WOLFACHAUE

Moderne Wohnanlage in Holzbauweise

EXPOSÉ

37.500 Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

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Unmittelbar am Wolfach-Radweg gelegen inmitten einer üppigen Naturlandschaft mit hohem Erholungswert und dennoch nur wenige Gehminuten vom Marktplatz der Marktgemeinde Ortenburg entfernt, entsteht eine bemer- kenswert moderne Wohnanlage.

Das Gesamtkonzept der Anlage ist konsequent auf nachhalti- ge, ressourcenschonende Bauweise ausgelegt und wird in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben und ausgeführt.

Im ersten Bauabschnitt entstehen 12 Wohnungen verteilt auf 3 Wohngeschosse. In ökologischer Holzbauweise errichtet und durch ein maßgeschneidertes, nachhaltiges Energiekon- zept mit niedrigstem Heizwärmebedarf realisiert, bietet sich hier neuer Wohnraum mit langfristig positiver Wertentwick- lung, an dem auch nachfolgende Generationen noch Freude haben werden.

Die Wohnanlage

Der barrierefreie Zugang zur Wohnanlage und dementspre- chend großzügig bemessene Erschließungswege mit Plät- zen, die zum „Ratschen“ und Verweilen einladen, vermitteln ein freundliches Ambiente.

Die Holzfassade, Treppen und Flure in harmonischen Farben und nicht zuletzt die gemütliche Balkonanlage mit ihrer über- dachten, regen- und windgeschützten Bauweise verleihen der Anlage eine gediegene Größe und einen gehobenen Wohn- und Lebenswert.

Die Wohneinheiten

Mit cleveren Grundrissen und smarter Gebäudetechnik sind die Wohneinheiten sowohl für Alleinstehende als auch Fami- lien ideal geeignet. Die barrierefreie Bauweise mit geräumi- gen Fluren und Bädern sowie Schwellenfreiheit bis zum Bal- kon sorgt auch bei körperlichen Einschränkungen für die nötige Bewegungsfreiheit. Außerdem schafft der Fahrstuhl eine direkte Verbindung der Wohnungen zur Tiefgarage.

Die Tiefgarage

Von außen ist die Tiefgarage über breite Zufahrten mit aus- reichend Rangierfläche leicht zu befahren. Sie ist großzügig bemessen und auch ein geräumiger und leicht erreichbarer Fahrrad-Abstellraum ist vorhanden.

Jeder der zahlreichen breiten und überbreiten PKW-Stellplät- ze bietet die nötigen Anschlüsse für eine eigene E-Ladesta- tion. Ganz nach Bedarf kann diese problemlos nachträglich installiert werden – z. B. für E-Bike, E-Roller, E-Mobil oder E-Auto.

Das Projekt

Mit den Maßstäben der Zukunft geplant

Wohnen an der Wolfachaue | Moderne Wohnanlage in Holzbauweise

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Minimale Unterhaltskosten

• Jede Wohneinheit erhält ihre eigene, maßge- schneiderte Energiezentrale. Wartungs- und Ab- rechnungskosten für eine gemeinschaftlich be- triebene Heizanlage und die Energieverluste eines Rohrnetzes zur Heizwärmeverteilung entfallen.

• Die Baukonstruktion und die natürliche, unbe- handelte Holzfassade sind robust und zugleich pflegeleicht geplant. Somit entfallen sonst übli- che Rücklagen für wiederkehrende Fassadenan- striche.

• Die Vermeidung von Stellplätzen im Freien und kurze Erschließungswege verringern im Winter Räum- und Streukosten. So muss beispielsweise die Tiefgaragenzufahrt nicht wie üblich im Win- ter beheizt werden.

• Das Prädikat „KfW-40-PLUS“ ermöglicht hervor- ragende Fördermöglichkeiten durch die KfW- Bank. Bis zu 37.500 Euro können entweder als zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss oder als einmaliger Zuschuss beantragt werden.

• Jede Wohnung erzeugt ca. 1,4-mal mehr Energie als für ihre Beheizung samt Warmwassererzeu- gung erforderlich sein wird. Der dadurch mini- mierte Strombezug aus dem öffentlichen Netz, gekoppelt mit Einspeiseerlösen führt dazu, dass sich die höheren Anschaffungskosten tagtäg- lich, schrittweise amortisieren (siehe Darstel- lung auf Seite 5).

• Durch die Minimierung von Wärmeverlusten entsteht ein weiterer, laufender Zugewinn gegen- über vergleichbaren Objekten, die nach dem aktuellen Stand der Technik gebaut werden.

• Weitgehende Unabhängigkeit von der zukünfti- gen Preisentwicklung bei Brennstoffen + Strom schafft Zukunftssicherheit für ihre Investition und täglich ein gutes Gewissen.

Maximale Energieeffizienz

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Das Energiekonzept

Eine Investition in die Zukunft

Maximale Energie effizienz durch hochwertigste Bauweise und neueste Technik

Die Wohnanlage sichert mit ihrer außerordentlich winddich- ten, hochgedämmten Gebäudehülle und dem architek tonisch gewährleisteten sommerlichen Hitzeschutz gleich mäßig an- genehme Raumtemperaturen. Sowohl im Sommer als auch im Winter. Der rechnerisch ermittelte Endenergie bedarf für Hei- zung und Brauchwassererwärmung liegt mit rund 18 kWH/m² sagenhaft niedrig.

Die Eigenstromanlage

Von der Stromerzeugung durch höchst effiziente PV-Module auf dem Dach, über die Strom speicherung, bis zu Wärmeer- zeugung in der Wohnung und der Einspeisung über den eigenen Zähler – jede Wohnung der Wohnanlage „an der Wol- fachaue“ besitzt eine Eigenstromanlage die genau das leistet.

Zusätzlich erforderlicher Strom wird aus dem öffentlichen Netz bezogen.

Abhängig von Wohnungsgröße und individuellem Nutzerver- halten kann der zusätzliche Bedarf auf bis zu 250 kWh* pro Jahr reduziert werden. Daraus ergäben sich Energie- verbrauchskosten in Höhe von etwa 7,50 Euro pro Monat.

Umweltbewusstes Wohnen wird so ganz einfach möglich, denn die Wirkungsweise der Anlage passt sich an das eigene Benutzerverhalten an. Der wohnungseigene Stromzähler bildet das Verbraucherverhalten dabei unmittelbar ab: So wird der tägliche Blick auf den eigenen Stromzähler zur dop- Wohnen an der Wolfachaue | Moderne Wohnanlage in Holzbauweise

Nur mit neuen Gedankenansätzen lassen sich altherge- brachte Probleme lösen. Und nur wer die Vorteile moderner Holzhäuser zutiefst versteht, kann die ausgetretenen Wege konventioneller Heiztechnik verlassen.

Mit Blick auf eine lebenswerte Zukunft, auch für die nach- folgenden Generationen, ist es an der Zeit schon jetzt neue Wege zu gehen, Zeichen zu setzen und in die Zukunft zu in- vestieren. Denn schon heute gibt es Lösungen, um sich weitreichend unabhängig von zukünftigen Preisentwick- lungen auf dem Brennstoff und Energiesektor zu machen.

37.500 Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

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Verglichen mit einer nach marktüblichen Standards gebauten Wohnanlage kann sich der höhere Kaufpreis je nach Nutzerverhalten bereits nach 12 Jahren amortisieren.

ca. Kaufpreis nach KfW-Förderung [€/m²]

Wohnen an der Wolfachaue

"KfW-40-PLUS", barrierefrei Kaufpreis abhängig vom Wohnungstyp (siehe Preisliste)

ca. Kaufpreis [€/m²]

Vergleichswert

Annahme einer ökologisch gebauten Immobilie, barrierefrei, nach gängigem Energiestandard ca. Kaufpreis [€/m²]

Vergleichswert

Annahme einer herkömmlichen Immobilie

Amortisationspunkt

Durch den Einfluss aus staatlicher Förderung, Energie einsparung und Stromverkauf kann die Wohnung ihren anfänglichen Mehrpreis bis zu diesem Zeitpunkt erwirtschaften.

Amortisationsphase Zugewinnphase

Die dargestellten jährlichen Zuwächse entsprechen dem Durch- schnitt. Als Referenz wurde ein Wohngebäude nach dem aktuellen Stand der Technik betrachtet. Durch das individuelle Nutzerverhal- ten, sowie durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen können sich die Amortisationsphase und auch die Zugewinnphase verlängern oder auch verkürzen.

*

Rechnerische Einsparung Energiekosten* – Rechenansätze:

Stromverbrauch Haushalt/Heizen+Warmwasser: 2500/1900 kWh p.a.

Autarkiegrad 70 Prozent, Teuerungsrate Strom 2 Prozent

Die Berechnung basiert auf Annahmen eines durchschnittlichen Haushalts und auf aktuellen Energieverbrauchskosten zzgl. Teuerungsrate. Aus der Berechnung kann keine Gewähr auf tatsächliche Geldbeträge abgeleitet werden.

3.000,–

Rechnerische Einspar ung Energiekosten*

nach 35 Jahren

–67.300 €*

bis zu

37.500 €

staatl. Förderung KfW-40-PLUS

2.750,–

3.250,–

3.750,–

3.500,–

Zeitraum (Jahre) 5

0 10 15 20 25 30 35

Eine Investition in die Zukunft – Kostenbeispiel Wohnung 1

Wohnen an der Wolfachaue

ca. Kaufpreis [€/m²]

Zugewinnphase

Amortisationspunkt

KfW-40-PLUS Förderung

Amortisationsphase

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Die Eigenstromanlage

Funktion und Technik

Stromerzeugung

Auf der südlich geneigten Dachfläche besitzt jede Wohnung PV-Module mit 4 kWp Leistung. Diese sind direkt mit einem eigenen 4,8 kW Batteriespeicher (im UG) verbunden. Jeder Wohnungsbesitzer wird so zum Stromerzeuger für seinen eigenen Haushaltsstrom. Nicht selbst verbrauchter Strom kann in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Der Autar- kiegrad liegt rechnerisch bei bis zu 70 Prozent. Das schafft eine weitgehende Unabhängigkeit von Energiepreiserhö- hungen.

Stromverteilung und Stromspeicherung

Die gesamte Stromverteilung der Wohnung wird über den Wechselrichter (UG) gespeist. So wird auch die wohnungseigene Heiz- und Lüftungszentrale inkl. Brauchwasserer- wärmung damit überwiegend mit Sonnenstrom vom Dach betrieben. Der Stromspeicher aus Li-Ion-Batterien steigert die Effizienz der Anlage. Der digitale Stromzähler an der Schnittstelle zum öffentlichen Stromnetz misst sowohl den ggf. zusätzlich bezogenen Strom, als auch die eingespeiste, also überschüssig produzierte Strommenge.

Heiz- und Lüftungszentrale

Für Heizung und Brauchwassererwärmung kommt eine äußerst robuste, langlebige und wartungsarme Anlage zum Einsatz, die sich bereits in vielen tausenden Niedrigst- energiehäusern bewährt hat.

Heizung

Die moderne Frischluftwärmetechnik führt der Wohnung frische Umgebungsluft zu. Gleichzeitig wird die zugeführte Luft mittels Kreuzstrom-Wärmetauscher und Wärmepum- pentechnik energiesparend auf die gewünschte Raumtem- peratur erwärmt. Über eingebaute Keramik-Wärmeelemente in den Räumen, und über die Fußbodentemperierung im Bad kann die Temperatur zusätzlich angehoben werden.

Hygiene-PLUS:

Der Feinstaubfilter ‚F7‘ hält z. B. Pollen und Sporen zuverläs- sig fern. Glattwandige, antistatische Metallrohre verhindern Staubansammlungen und reduzieren den Wartungsauf- wand. Wärmegedämmte Rohre verhindern Kondensatbil- dung. Schimmel hat hier keine Chance! Ein Hygienezertifikat nach VDI 6022 kann auf Wunsch erstellt werden.

Frischluft-PLUS:

Die kontinuierliche Überwachung der Raumluftqualität (Luftfeuchtesensor als Standardausstattung) sorgt zu jeder Zeit für sauerstoffreiche Frischluft – auch im Bad! Die optio- nale CO₂-Sensorik kann die Anlageneffizienz noch erhöhen, da nur dann Außenluft zugeführt wird, wenn sich Menschen in der Wohnung aufhalten.

Das Schlafzimmer kann individuell mit Kaltluft angesteuert werden um die Raumtemperatur nachts abzusenken, ohne dass dazu ein Fenster geöffnet werden muss.

Warmwasser

Eine Brauchwassererwärmung, welche die Energie des Fort- luftstroms nutzt, erzeugt bis zu 800 Liter Warmwasser/Tag.

Durch die intelligente PV-Vorrang-Schaltung wird dazu über- wiegend der auf dem Dach erzeugte PV-Strom verwendet.

Das sorgt auch im Sommer für eine gute Ausnutzung der selbst erzeugten Elektrizität. Der zugehörige Wasserspeicher hat ein Volumen von 300 Liter.

Hygiene-PLUS:

Die Warmwasser-Erzeugung innerhalb jeder Wohnung er- möglicht den Verzicht auf Steig- und Zirkulationsleitungen.

Eine Verkeimung unregelmäßig genutzter Leitungsteile, wie sie in herkömmlichen Häusern üblich ist wird dadurch vermieden. Das bedeutet 100-prozentigen Schutz vor Legio- nellen.

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Steuerung, Funktionsüberwachung und Wartung

Die alleinige Verwendung von elektrischem Strom als Ener- giequelle macht jede Wohnung zu einer unabhängigen tech- nischen Gesamtlösung.

Neben der Trinkwasser-Zuleitung besitzt das Gebäude nur noch ein wertbeständiges Energieverteilungsnetz aus Kupferkabel. Durch die dezentrale Technik besitzt jeder Eigentümer/Mieter sämtliche Freiheiten zur individuellen Steuerung seines eigenen Wohnklimas und bleibt völlig unabhängig vom Verhalten anderer Bewohner. Übliche Kosten für Wärmeleitungsverluste, Ablesung und Abrech- nung/Verrechnung von Heizwärme und Wasser entfallen.

Die Überwachung der Wirtschaftlichkeit und Funktion erfolgt digital per App mit dem Smartphone, Tablet oder PC, oder unmittelbar durch Kontrolle am Stromzähler. Das individuelle Verbraucherverhalten hat unmittelbar – und nicht erst nach einem Abrechnungsjahr – spürbaren Einfluss auf die Strom- rechnung. Im Bedarfsfall ist eine Fernwartung/Diagnose durch Spezialisten via Datenanbindung möglich. Ein Filter- wechsel (Feinstaub/Pollen) wird 1 – 2 x pro Jahr durch den Eigentümer/Bewohner durchgeführt.

Wartungsintervalle sind extrem lang: Die erste Wartung von Seiten des Herstellers ist erst nach 3 Jahren vorgesehen.

PV-Elemente Wohneinheit

2. OG

1. OG

EG

TG/UG

öffentliches Stromnetz Technik innerhalb der Wohneinheit

- Frischluftwärmetechnik inkl. Brauchwassererwärmung - Warmwasserspeicher (300 Liter Boiler)

- Haushaltsstrom

Stromerzeugung

Jede Wohneinheit besitzt eine physikalisch autarke PV-Anlage mit exakt gleich großer Fläche/

Anzahl von PV-Elementen.

Technik im Untergeschoß - Wechselrichter - Batterie/Stromspeicher

- E-Ladestation; Vorsehung dafür am eigenen TG-Stellplatz vorhanden - digitaler Stromzähler am Übergang

zum öffentlichen Netz

ZÄHLER

FWTWW

BOILER

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Ortenburg ist eine weltoffene und gleichzeitig familien- freundliche Marktgemeinde mit außerordentlicher Infra- struktur. Vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein buntes reichhaltiges Kulturleben bieten jede Menge Abwechslung und machen den Ort liebens- und lebenswert.

Vor allem das Schloss Ortenburg mit den alljährlich dort stattfindenden Ritterspielen sind weit bekannt und der an- geschlossene Wildpark ist ein lohnendes Ausflugsziel. Auch die 3-Flüsse-Stadt Passau, Vilshofen (mit Flugplatz) sowie die Thermen- und Golfregion Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach – bekannt als das Bäderdreieck – sind nicht weit entfernt.

Im Ort selbst laden verschiedene Gastronomiebetriebe zu einem Besuch ein. Egal ob gut bürgerliche Küche, italienische Pizzeria, griechische Taverne, gemütliches Café oder Eisdiele – für jeden Geschmack ist etwas Passendes dabei. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachge- schäfte und Dienstleister zur Verfügung.

Mit den angesiedelten Allgemeinärzten, Zahnärzten, einer physiotherapeutischen Praxis und zwei Apotheken sind Sie bei Bedarf auch gesundheitlich gut versorgt.

Darüber hinaus ist Ortenburg ein aufstrebender Wirtschafts- standort: Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben bietet ein einzigartiges Angebot aus verschiedensten Branchen. Ge- meinsam mit renommierten, teils weltweit agierenden Unter- nehmen schaffen sie nachhaltig Arbeitsplätze, Wachstum und Wohlstand.

Eine Auflistung ansässiger Firmen und Geschäfte, Veranstaltungsinfos usw. finden Sie z. B. im Internet unter:

www.leben-in-ortenburg.de

Freibad

Die Lage

Leben in Ortenburg

Richtung Vilshofen

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Theater-Maskara Weiherhaustheater

Wildpark

Schloss Ortenburg

Marktplatz/Zentrum

Grund- und Mittelschule Pfarrkirche

Maria Himmelfahrt

Evangelische Marktkirche

AWO Seniorenheim Metzgerei

Bäckerei Bäckerei

Volksbank-Raiffeisenbank Geldautomat Sparkasse

Raiffeisenbank Rathaus

Apotheke am Rathaus

Schloss Apotheke

Realschule

Edeka Netto

Veranstaltungsstätte der Ortenburger Ritterspiele

W oh

nen an der W ol fa ch e au

(10)

Vilshof ener

Straße

Baufeld 3

Baufeld 1

Wendekreis

Bushaltestelle

Öffentliche Erschließung

Vilshofener Straße

Wolfach-Radweg

entlang des alten Bahndamms

Sicker- becken

Richtung

Vilshofen

Richtung

Bad Griesbach

Baufeld 2

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Lage und Erschließung

• Verkehrsgünstig und ruhig gelegen:

Vilshofener Str. 49, Ortsteil Kamm, 94496 Ortenburg

• Nur 500 m von der Ortsmitte entfernt

• Direkte Anbindung an den Wolfach-Radweg

• Unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Vilshofen, Passau und Bad Griesbach

• Kurze private Zuwege und freie Parkplätze entlang der neu errichteten öffentlichen Erschließungsstraße mit Wendemöglichkeit

• Anschlüsse an die öffentlichen Trinkwasser-, Abwasser-, Fernmelde- und Datennetze sind enthalten

• Breitbandanschluss mit den derzeit schnellsten Verbindungsmöglichkeiten bis zu 1 GB/s Bauweise

• Wohngeschosse in Holzbauweise

• Offener Laubengang in Holzbauweise

• Überdachte Balkonanlage in Holzbauweise

• Treppenanlage und barrierefreie Aufzuganlage aus Stahlbetonwänden und -decken

• Fundament und Untergeschoss/Tiefgarage in Stahlbetonbauweise

Tiefgarage

• Abgeschlossen; Zugang nur für Bewohner/Berechtigte

• Insgesamt 21 PKW-Stellplätze

• Mindestens 2 davon als Behinderten-Stellplatz mit Überbreite dimensioniert

• Vorsehung zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation an jedem Stellplatz vorhanden

• Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Aufzug Zugangssicherung, Briefkastenanlage

• Schließanlage und Funksender mit Video- Gegen sprech anlage

• Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paket annahme ist dadurch auch bei Abwesenheit möglich

Wohngeschosse in Holzbauweise

• Außenwände als vorgefertigte Holzriegelkonstruktion im Dämmstandard KfW-40-PLUS

• Ansprechende Holzfassade aus naturbelassenem Holz

• Doppelschalige Wohnungstrennwände und mehr scha lige Wohnungstrenndecken für gehobenen Schallschutz.

• Großzügig dimensionierte Massivholzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollos. Da die Position der Fenster im Gebäude

wettergeschützt geplant ist, liegen Lebensdauer und Wartungsaufwand weit günstiger als bei anderen Objekten.

• Überdachte Balkonanlage mit barrierefreiem Zugang und geschlossenen (regendichten) Böden

• Satteldachkonstruktion aus Massivholz mit Wärmedämmung und Blecheindeckung

• Geräumige Bäder mit Aufenthaltsraum-Charakter, barrierefrei gestaltet, mit großzügigem gefliestem Duschplatz (1,20 x 1,20 m)

• Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit im absperrbaren Kellerabteil vorhanden

Gebäudetechnik

• Jede Wohnung mit separater Energiezentrale

• Die Wärmeerzeugung ist auf dem neuesten Stand der Wärmepumpen-Technik; diese umfasst die Funktionen Heizung, zentrale Wohnraumlüftung und

Warmwasserbereitung in einem kompakten Gerät

• Der Technikraum ist in der Wohnung integriert und zusätzlich auch als Abstellraum oder Hauswirtschafts- raum nutzbar

• 4 kWp PV-Eigenstromanlage in Südausrichtung mit 4,8 kW Batteriespeicher

Auf einen Blick

Die Wohnanlage "an der Wolfachaue"

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Projektdaten

BS Immobilien GmbH & Co. KG Wilfried Senkmüller

Salzmann 3, 94474 Vilshofen an der Donau, Deutschland Telefon +49 8542 9187-18, Fax +49 8542 9187-17

info@bs-immobilien.bayern

Sitz Vilshofen, HRA 13046, Amtsgericht Passau Vertreten durch: BS Immobilien GmbH Wilfried Senkmüller

Sitz Vilshofen, HRB 10123, Amtsgericht Passau Entwicklungs- und Planungszeitraum:

2018–2019

Behördliche Einreichung:

Im Oktober 2019

Baugenehmigung rechtskräftig:

Im Juli 2020 Baubeginn:

Voraussichtlich im Frühjahr 2021 Bauzeit:

Voraussichtlich 12 Monate

Fertigstellungs- und Bezugstermin:

Voraussichtlich im

Winter 2021/2022 bzw. Frühjahr 2022

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Typ

B

links

A

links

A

rechts

B

rechts

Die Wohnungen im Überblick

Grundriss 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer

Wohnfläche Wohnnutzfläche

103,2 m² 125,0 m²

80,4 m² 97,7 m²

103,2 m² 125,0 m²

Erdgeschoss Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4

1. Obergeschoss Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8

Grundriss 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer

Wohnfläche Wohnnutzfläche

104,0 m² 125,8 m²

81,2 m² 98,5 m²

104,0 m² 125,8 m²

2. Obergeschoss Wohnung 9 Wohnung 10 Wohnung 11 Wohnung 12

37.500 Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

(14)

Wohnung 1 ^EG Typ B links

Technik Hausan- schluss Müll20,4 m²

Stellplätze Tiefgarage

Einfahrt

Tiefgarage EG 1. OG 2. OG

*zzgl. Tiefgaragenstellplatz obligatorisch in Standardgröße

EUR inkl. MwSt.19.500,–

wahlweise als Behindertenstellplatz

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

376.800,–

KfW-Förderung (ggf. abzgl.) EUR inkl. MwSt.

– 37.500,–

Summe*

nach Abzug KfW-Förderung EUR inkl. MwSt.

339.300,–

Wohnfläche Wohnnutzfläche

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Wohnzimmer 20,8 m² 20,8 m²

Küche/Esszimmer 12,0 m² 12,0 m²

Schlafzimmer 14,9 m² 14,9 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Abstellraum 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Kellerabteil – 7,1 m²

Gesamt 103,2 m² 125,0 m²

(15)

Ø 1,50 m Aufzug

14,9 m² Schlafzimmer 12,0 m² Esszimmer Küche 7,3 m²

Flur

LAUBENGANG

20,8 m² Wohnzimmer

29,4 m² Balkon 18,3 m²

Zimmer PV

Eingang

F, R DK, R F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

1

| EG | Typ B links

7,6 m² Bad/WC 7,6 m² HWR/Technik

(16)

Wohnung 2 ^EG Typ A links

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

296.900,–

– 37.500,–

Summe*

259.400,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 80,4 m² 97,7 m²

(17)

14,9 m² Schlafzimmer 12,0 m² Esszimmer Küche

7,3 m² Flur

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

20,4 m² Balkon

20,8 m² Wohnzimmer Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

2

| EG | Typ A links

(18)

Einfahrt

Wohnung 3 ^EG Typ A rechts

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

296.900,–

– 37.500,–

Summe*

259.400,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 80,4 m² 97,7 m²

(19)

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

Flur

20,4 m² Balkon 20,8 m²

Wohnzimmer

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

3

| EG | Typ A rechts

(20)

Wohnung 4 ^EG Typ B rechts

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

376.800,–

– 37.500,–

Summe*

339.300,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Gesamt 103,2 m² 125,0 m²

(21)

Ø 1,50 m

Treppenhaus

LAUBENGANG

7,3 m² Flur

20,8 m² Wohnzimmer

29,4 m² Balkon

18,3 m² Zimmer Eingang

F

DK Wohnung

4

| EG | Typ B rechts

(22)

Wohnung 5 ^1. OG Typ B links

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

379.800,–

– 37.500,–

Summe*

342.300,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Gesamt 103,2 m² 125,0 m²

(23)

Ø 1,50 m Aufzug

LAUBENGANG

PV

Flur

20,8 m² Wohnzimmer

29,4 m² Balkon 18,3 m²

Zimmer

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK DK, R F, R

Wohnung

5

| 1. OG | Typ B links

(24)

Wohnung 6 ^1. OG Typ A links

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

299.900,–

– 37.500,–

Summe*

262.400,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 80,4 m² 97,7 m²

(25)

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

7,3 m² Flur

20,4 m² Balkon Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

6

| 1. OG | Typ A links

20,8 m² Wohnzimmer 7,6 m² Bad/WC 7,6 m² HWR/Technik

(26)

Wohnung 7 ^1. OG Typ A rechts

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

299.900,–

– 37.500,–

Summe*

262.400,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 80,4 m² 97,7 m²

(27)

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

Flur

20,4 m² Balkon 20,8 m²

Wohnzimmer

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

7

| 1. OG | Typ A rechts

(28)

Wohnung 8 ^1. OG Typ B rechts

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

379.800,–

– 37.500,–

Summe*

342.300,–

Flur 7,3 m² 7,3 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Gesamt 103,2 m² 125,0 m²

(29)

Ø 1,50 m

Treppenhaus

LAUBENGANG

7,3 m² Flur

20,8 m² Wohnzimmer

29,4 m² Balkon

F

DK Wohnung

8

| 1. OG | Typ B rechts

(30)

Wohnung 9 ^2. OG Typ B links

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

392.200,–

– 37.500,–

Summe*

354.700,–

Flur 6,5 m² 6,5 m²

Küche/Essen/Wohnen 37,3 m² 37,3 m²

Schlafzimmer 12 m² 12 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Hauswirtschaftsraum/Technik 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Gesamt 104,0 m² 125,8 m²

(31)

Ø 1,50 m Aufzug

LAUBENGANG

PV

12,0 m² Schlafzimmer 6,5 m²

Flur

37,3 m² Küche/Essen Wohnen

29,4 m² Balkon 18,3 m²

Zimmer

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK DK, R F, R

Wohnung

9

| 2. OG | Typ B links

(32)

Wohnung 10 ^2. OG Typ A links

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

309.700,–

– 37.500,–

Summe*

272.200,–

Flur 6,5 m² 6,5 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 81,2 m² 98,5 m²

(33)

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

12,0 m² Schlafzimmer

6,5 m² Flur

20,4 m² Balkon 37,3 m²

Küche/Essen Wohnen

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

10

| 2. OG | Typ A links

(34)

Wohnung 11 ^2. OG Typ A rechts

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

309.700,–

– 37.500,–

Summe*

272.200,–

Flur 6,5 m² 6,5 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 10,2 m² (100%) 20,4 m²

Gesamt 81,2 m² 98,5 m²

(35)

Ø 1,50 m

LAUBENGANG

20,4 m² Balkon

Eingang

F, R DK, R F, R

F

DK Wohnung

11

| 2. OG | Typ A rechts

12,0 m² Schlafzimmer 6,5 m²

Flur

37,3 m² Küche/Essen Wohnen 7,6 m²

Bad/WC 7,6 m² HWR/Technik

(36)

Wohnung 12 ^2. OG Typ B rechts

Einfahrt

Kaufpreis*

EUR inkl. MwSt.

392.200,–

– 37.500,–

Summe*

354.700,–

Flur 6,5 m² 6,5 m²

Schlafzimmer 12 m² 12 m²

Zimmer 18,3 m² 18,3 m²

Bad/WC 7,6 m² 7,6 m²

Balkon (50%) 14,7 m² (100%) 29,4 m²

Gesamt 104,0 m² 125,8 m²

(37)

Ø 1,50 m

Treppenhaus

LAUBENGANG

29,4 m² Balkon

F

DK Wohnung

12

| 2. OG | Typ B rechts

12,0 m² Schlafzimmer

6,5 m² Flur

37,3 m² Küche/Essen Wohnen

(38)

Wohnen an der

WOLFACHAUE

Moderne Wohnanlage in Holzbauweise

BS Immobilien GmbH & Co. KG Geschäftsführer: Wilfried Senkmüller

Rechtshinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt und entsprechen dem derzeitigen Wissensstand. Der Leistungsumfang der Wohnungen richtet sich ausschließlich nach den Angaben der Objekt-Baubeschreibung sowie den zugehörigen Planzeichnungen.Gültig bis: 30.04.2021

Wohnen an der WOLFACHAUE. Moderne Wohnanlage in Holzbauweise KOMFORTABEL BARRIEREFREI MODERN ÖKOLOGISCH NACHHALTIG

KOMFORTABEL | BARRIEREFREI | MODERN | ÖKOLOGISCH | NACHHALTIG

VILSHOFENER STR. 49 | 94496 ORTENBURG Wohnen an der

WOLFACHAUE

Moderne Wohnanlage in Holzbauweise

EXPOSÉ

37.500

Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

Das Projekt

Mit den Maßstäben der Zukunft geplant

Minimale Unterhaltskosten

Maximale Energieeffizienz

Das Energiekonzept

Eine Investition in die Zukunft

37.500

Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

*

–67.300 €*

37.500 €

Eine Investition in die Zukunft – Kostenbeispiel Wohnung 1

Die Eigenstromanlage

Funktion und Technik

PV-Elemente Wohneinheit

2. OG

1. OG

EG

TG/UG

Die Lage

Leben in Ortenburg

Richtung Vilshofen

Schloss Ortenburg

Marktplatz/Zentrum

W oh

nen an der W ol fa ch e au

Wolfach-Radweg

Vilshofen

Bad Griesbach

Auf einen Blick

Die Wohnanlage "an der Wolfachaue"

Projektdaten

B

A

A

B

Die Wohnungen im Überblick

37.500

Euro

STAATL. FÖRDERUNG MÖGLICH!

bis zu

Wohnung 1 EG Typ B links

Kaufpreis*

376.800,–

– 37.500,–

339.300,–

LAUBENGANG

1

Wohnung 2 EG Typ A links

Kaufpreis*

296.900,–

– 37.500,–

259.400,–

LAUBENGANG

2

Wohnung 3 EG Typ A rechts

Kaufpreis*

296.900,–

– 37.500,–

259.400,–

LAUBENGANG

3

Wohnung 4 EG Typ B rechts

Kaufpreis*

376.800,–

– 37.500,–

339.300,–

LAUBENGANG

Wohnung 1 ^EG Typ B links

Wohnung 2 ^EG Typ A links

Wohnung 3 ^EG Typ A rechts

Wohnung 4 ^EG Typ B rechts

Wohnung 5 ^1. OG Typ B links

Wohnung 6 ^1. OG Typ A links

Wohnung 7 ^1. OG Typ A rechts

Wohnung 8 ^1. OG Typ B rechts

Wohnung 9 ^2. OG Typ B links

Wohnung 10 ^2. OG Typ A links

Wohnung 11 ^2. OG Typ A rechts

Wohnung 12 ^2. OG Typ B rechts