5.5 Zimmerwohnung, 154 m2
Historischer Dorfkern, Panoramasicht auf Zürichsee und Alpen, Ganztagesbesonnung
Mietbeginn 17. April 2022 oder nach Absprache Mietpreis: 5490 Sfr.
Nebenkosten: 300 Sfr.
Die moderne Wohnung mit sehr hohem Ausbaustandard befindet sich in einem mit Holz eingekleideten Neubau an sonniger Lage in einem historischen Dorfkern in
familienfreundlichem Umfeld. Von dem Wohn-Essbereich, der Küche, einem Zimmer und der Loggia haben Sie eine spektakuläre, unverbaubare Sicht auf den See und in die Alpen.
Traumhafte Panoramasicht auf den See und in die Berge
Südwestseite Nordwestseite
5.5 Zimmerwohnung, Im Dörfli 14b, 8700 Küsnacht 2 Auf der Bergseite bieten zwei Zimmer
Ausblick auf ein 300 Jahre altes Weinbauernriegelhaus im historischen Dorfkern.
Beim Ausbaustandard wurden folgende Schwerpunkte gesetzt:
– Qualität
– moderne Ästhetik – Komfort (Lift)
– Energieeffizienz (angelehnt an Minergie-P) – Wohnbiologie (angelehnt an Minergie Eco)
RAUMANGEBOT
5.5 Zimmer mit 154 m2 effektiver Wohnfläche (Berechnung nach offizieller SIA Norm 416) Wohnung:
– Eingang mit Einbaugarderobe und Schränken
– Wohn-, Essbereich mit offener Küche (58 m2), einem Kamin und wunderschöner Sicht auf den See und in die Berge
– Windgeschützte, überdeckte Loggia mit Blick auf den See und in die Berge (11 m2)
– Grosszügige, Schweizer Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten (inkl. Kombisteamer) und einer Arbeitsinsel
– Zimmer mit Seesicht (15 m2)
– 3 unterschiedlich grosse Zimmer (11, 18 und 20 m2) mit Sicht auf den alten Dorfkern – Gäste-WC mit Dusche
– WC mit Dusche und Bad Untergeschoss:
– Bastelraum/Keller (17 m2)
– Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Komfortbelüftung – Parkplätze in Tiefgarage zu mieten (180 Sfr/Monat)
Aussicht aufs Weinbauernriegelhaus (Nordost)
AUSSTATTUNG, ENERGIE UND WOHNBIOLOGIE
• Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Sehr hohe Energieeffizienz, Wärmegewinnung über Erdsonde, d.h. kein Erdöl oder Gasverbrauch mit entsprechend niedrigen Energienebenkosten
• Wohngesundheit: keine belastenden Lösungsmittel aus Klebern und Farben, Naturputz, kein Formaldehyd usw.
• Sehr gute Schallisolation
• Eigene Komfortlüftung für gute Luftqualität: Steuerung über CO2 Messung sowie manuell in jeder Wohnung, Filterung der Frischluft (Grossteil der Pollen)
• Glasfaseranschluss und zahlreiche Elektro- und Multimediasteckdosen
LAGE
Im Dörfli 14b 8700 Küsnacht
In wenigen Gehminuten von der Wohnung erreichen Sie:
– Kindergarten, Primarschule
– Coop; lokaler Gemüse-, Früchte- und Blumenverkauf (Bauernhof Grimm) – Spielplatz, Sportanlagen (Reiten, Fussball, Tennis, Kunsteisbahn)
– Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof Küsnacht (Flughafen-Direktanbindung), ins Stadtzentrum Zürich oder nach Zumikon
– weitläufige Wälder (Küsnachter Tobel) und Seen (Schübelweiher, Rumensee) zur Erholung.
Sekundarschulen, ein Gymnasium, weitere Einkaufsgelegenheiten und wunderschöne
Seeanlagen befinden sich im Dorf Küsnacht. Einkaufszentren und eine Intercommunity School bietet die Nachbarsgemeinde Zumikon.
5.5 Zimmerwohnung, Im Dörfli 14b, 8700 Küsnacht 4 GRUNDRISS WOHNUNG
Kontaktieren Sie uns, wir würden uns freuen, mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können!
Jan Ehrler
vermietung@janehrler.ch
5.5 room apartment, 154 m2
Historic village centre, panoramic view of Lake Zurich and the Alps, sunshine throughout the day
Start of rental: 17 April 2022, or by arrangement Rental price: 5490 Sfr.
Service charges: 300 Sfr.
This modern apartment has high end, excellent quality finishes and appliances. It is a new, wood clad building with a sunny location, situated in a historic village centre in a family- friendly environment. From the living, dining and kitchen areas, the balcony and a room you have spectacular, unobstructed views of the lake and the Alps.
Fantastic panoramic view of the lake and the mountains
South-west side North-west side
5.5 room apartment, Im Dörfli 14b, 8700 Küsnacht 2 On the other side of the apartment, two
rooms offer views of the 300-year-old wine- grower's timber-framed house, in the historic village centre.
The following were critically important aspects, with regard to the standards of the entire building:
– excellent quality – modern aesthetics – comfort (lift)
– energy efficiency (based on Minergie-P) – healthy housing environment (based
on Minergie Eco)
SPACE CONFIGURATION
5.5 rooms with 154 m2 of effective living space (calculation according to official SIA standard 416)
Apartment:
– Entrance with built-in wardrobe and cupboards
– Living and dining area with open-plan kitchen (58 m2), a fireplace and beautiful views of the lake and mountains.
– Sheltered, covered balcony with views of the lake and mountains (11 m2) – Spacious, modern Swiss kitchen with high-quality V-ZUG appliances – Room with a lake view (15 m2)
– 3 rooms of different sizes (11, 18 and 20 m2) with views of the old village centre – Guest WC with shower
– WC with shower and bath.
Basement:
– Hobby room/cellar (17 m2)
– Own laundry room with washing machine, tumble-dryer, Secomat and comfort ventilation – Parking for rent in underground garage (180 Sfr/month)
EQUIPMENT, ENERGY AND HEALTY LIVING ENVIRONMENT
– High-quality oak wooden flooring in the living rooms and bedrooms
– Very energy efficient, due to heat generation via geothermal probe, i.e. no oil or gas consumption with correspondingly low incidental energy costs
– Healthy living: no harmful solvents from adhesives and paints, natural plaster, no formaldehyde, etc.
– Very good sound insulation
– Own comfort ventilation for good air quality: control via CO2 measurement as well as manually in each apartment, filtering of fresh air (majority of pollen)
– Fibre optic connection and numerous electrical and multimedia sockets
LOCATION Im Dörfli 14b 8700 Küsnacht
Just a few minutes walk from the apartment you have:
– Two kindergartens, and a primary school
– Coop; local vegetable, fruit and flower farmers market (Grimm Farm) – Playground, sports facilities (horse riding, football, tennis, ice rink)
– Bus stop with connections to: Küsnacht train station (which has a direct connection to the airport); Zurich city centre; Zumikon
– Extensive forests (Küsnachter Tobel) and lakes (Schübelweiher, Rumensee) for walking, jogging and recreation.
Secondary schools, a grammar school, other shopping facilities and beautiful lakes are located in the village of Küsnacht (about 6 minutes by car). Shopping centres and the international Intercommunity School (ICS) are situated in the neighbouring suburb of Zumikon (6 minutes drive by car).
5.5 room apartment, Im Dörfli 14b, 8700 Küsnacht 4 FLOOR PLAN
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Jan Ehrler
vermietung@janehrler.ch
