KOMPETENZ SCHAFFT
VERTRAUEN
Seit der Gründung vor über 25 Jahren bietet die ATIS Vermögens- und Immo- bilienverwaltungsgesellschaft mbH ihren Kunden ein breit gefächertes Dienst- leistungspaket rund um das Thema Immobilien. Das Unternehmen wurde 1989 von Jürgen Groschke gegründet und wird bis heute erfolgreich von ihm als Geschäftsführer geleitet.
Vor allem im Bereich der Immobilienverwaltung hat sich ATIS als kompetenter und zuverlässiger Dienstleister einen Namen gemacht. Wir betreuen heute an mehreren Standorten in Deutschland mehr als 4.450 Einheiten. Neben der WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung sind wir auch für klassische Maklertätigkeiten, wie den Verkauf und die Vermietung von Immobilien, ein solider Partner. Zu unserem Portfolio gehört ebenso die Vermögensverwaltung.
Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gern.
Auch für komplette Sanierungen und Umbauten sind Sie bei uns in kompe- tenten Händen. Wir kümmern uns um eine professionelle Mängelbehebung genauso wie um die regelmäßige technische Instandhaltung. Hierbei profitieren Sie von unserer langjährigen Branchenerfahrung.
Hecon Abrechnungssysteme GmbH • Maieräckerstr. 13 72108 Rottenburg • 07472 / 9632-0
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EINE AUFGABE FÜR EXPERTEN
Die kaufmännische Betreuung der Objekte erfolgt durch ein Team von rund 25 Mitarbeitern, die über eine fundierte Ausbildung als Kaufleute und Fachwirte in der Immobilienwirtschaft verfügen. Gleichzeitig bilden wir in unserem Betrieb auch Studenten der Immobilienakademie Leipzig und Mannheim sowie Immo- bilienkaufleute aus, um in Zukunft weiterhin auf bewährte Fachkräfte zugreifen zu können. Seit 2002 sind wir als Mitglied im Prüfungsausschuss der IHK Darm- stadt tätig. Damit alle Verwaltungsaufgaben schnell und hocheffizient erledigt werden, haben wir ein leistungsstarkes Hausverwaltungsprogramm im Einsatz.
Dadurch sind sichere und transparente Abläufe gewährleistet. Den Nutzen haben Sie!
Ob per Telefon, Fax, E-Mail oder in unseren Regionalbüros: Bei ATIS erhalten Sie kompetente Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Von Mon- tag bis Freitag sind wir in der Zeit von 8 bis 17 Uhr persönlich für Sie da. Per Telefonweiterschaltungen erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feier- tagen. Sie können sich also immer sicher sein, dass Sie und Ihre Immobilie bei uns in besten Händen sind. Und das zu absolut fairen Preisen!
Als einer der führenden unabhängigen Spezialmakler bieten wir unseren Kunden seit mehr als einem Jahrzehnt umfangreiche Beratung und maßgeschneiderte Versicherungsprodukte an.
Lernen Sie uns kennen, wenn Ihnen ein Full-Service-Paket mit individuellen Inhalten und Angeboten, persönlicher Betreuung sowie einem reibungslosen und zeitnahen Schadenmanagement wichtig ist.
Ihre Bedürfnisse sind unser Antrieb – das VERSICHERN wir Ihnen
&
H & K Klöber Versicherungsmakler GmbH | Rösslerstr. 90 | 64293 Darmstadt | Telefon: 0 61 51 / 360 92 - 0 | info@hk-kloeber.de | www.hk-kloeber.de
SPEZIALIST FÜR DIE
WEG-VERWALTUNG
Die sogenannte WEG-Verwaltung erfordert in technischer, kaufmännischer und organisatorischer Hinsicht viel Erfahrung und Fachwissen. Es ist somit eine Aufgabe, die in die Hände eines professionellen Verwalters gehört. Unsere Mit- arbeiter kennen sich genauestens mit allen Anforderungen und Aufgaben aus und können Sie daher jederzeit zuverlässig und kompetent beraten. Alle Ar- beiten werden von uns gesetzeskonform und mit höchster Effizienz realisiert.
Als vertretungsbefugtes Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft kümmern wir uns um die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaft- lichen Eigentums. In unseren Aufgabenbereich fallen neben der Beratung der Wohnungseigentümergemeinschaft auch die Organisation von Eigentümerversammlungen und die Beschlussumsetzung. Darüber hinaus vertreten wir die Gemeinschaft gegenüber Dritten und sind für die gesamte Administration zuständig.
HDGSM UG haftungsbeschränkt
Georg Mechtersheimer Str. 6 • 69126 Heidelberg Telefon:0 62 21 / 71 29 57 • Fax:0 62 21 / 7 18 30 60 E-Mail:hdgsm@t-online.de • www.hdgsm.de
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Hausmeister Dienst Gebäude Service Metzler
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ALLES
UNTER EINEM DACH
Die Aufgaben eines WEG-Verwalters sind vielfältig. Einige wesentliche Leistun- gen haben wir im Folgenden für Sie zusammengestellt. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Homepage oder im persönlichen Gespräch mit unseren Fachleuten vor Ort.
Noch ein Wort zur Betreuung durch unser versiertes Team: Für die Anliegen unserer Kunden nehmen wir uns gern Zeit. Wer die Verwaltung seiner Immo- bilie in die Hände eines Dienstleisters gibt, will sich auf dessen Know-how und Seriosität verlassen können. Bei den Experten von ATIS sind Sie in bewährten Händen, denn unsere qualifizierten Mitarbeiter werden regelmäßig geschult und sind daher immer auf dem neuesten Stand.
Dr. Priess GmbH Im Breul 8
63486 Bruchköbel 0 61 83. 92 82 60 info@priess.ag www.upreal.info
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WIR KÜMMERN UNS UM DIE
MIETVERWALTUNG
Zu unseren Leistungen zählt auch die Verwaltung von Miethäusern und Mietwohnungen. Dazu gehören in der Regel Mehrparteienhäuser oder ganze Wohnanlagen. Wir kümmern uns um die gemeinschaftlichen Flächen, die Wohnungen und um alle Mieterbelange. Dabei fungieren wir als Schnittstelle zwischen Eigentümern und Mietern. Von der Bonitätsprüfung bis zur Vermietung, von der Nebenkostenabrechnung bis zur Instandhaltung garantieren wir Ihnen eine hochprofessionelle und zuverlässige Abwicklung aller anstehenden Aufgaben.
EIN UMFASSENDES PAKET
Zu den zentralen Aufgaben im Bereich der Mietverwaltung gehören unter anderem:
• Anlegen und Führen des Objektes und der Mieter in einer professionellen Software
• Erstellung eines Wirtschafts- bzw. Instandhaltungsplanes
• Erstellung und Durchführung der Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
• Buchführung des MV-Kontos
• Mahnwesen bei säumigen Mietern
• Abschluss von Versorgungs-, Wartungs- und Versicherungsverträgen
• Einholung von Angeboten von Handwerkern und Versorgern
• Auftragsvergabe und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
• Schadenmeldung und Abwicklung von Versicherungsfällen
• Festlegung und Überwachung von Prüfintervallen technischer Anlagen
• Gestaltung und Abschluss von Mietverträgen
• Erstellung von Übergabeprotokollen und Wohnungsabnahmen
• Durchführung von Mieterhöhungen
• Verwaltung der Mietkautionen nach gesetzlicher Vorgabe
• Durchführung von Neuvermietungen inkl. Mieterüberprüfung
• Abwicklung der Mieterkorrespondenz (Mieterbetreuung, Mieterschutzbund)
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IHR PARTNER FÜR DIE
SONDERVERWALTUNG
Ein weiterer Baustein unseres Portfolios ist die Sondereigentumsverwal- tung im Rahmen der WEG-Verwaltung. Wir werden für Sie tätig, wenn Sie als Eigentümergemeinschaft eine Immobilie besitzen, in der Sie eine Wohnung vermieten möchten. Hierbei unterstützen wir Sie gern und helfen Ihnen auch bei der anstehenden administrativen Arbeit, die Wohneigentum mit sich bringt.
Für folgende Aufgaben übernehmen wir als Sondereigentumsverwalter u. a.
die Verantwortung:
• Gestaltung und Abschluss von Mietverträgen
• Erstellen von Übergabeprotokollen und Wohnungsabnahmen
• Mahnwesen bei säumigen Mietern
• Erstellung und Durchführung der Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter
• Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
• Verwaltung der Mietkaution nach gesetzlicher Vorgabe
• Durchführung von Neuvermietung einschl. Mieterüberprüfung
• Vertretung des Vermieters gegenüber dem Mieter, ggf.
Vertretung auf Eigentümerversammlungen
• Beauftragung und Kontrolle von notwendigen Reparaturen innerhalb des Sondereigentums (Wohnung)
• Abwicklung der Mieterkorrespondenz (Mieterbetreuung, Mieterbund)
A N D RE A S S T R A TM A N N
H E I Z U N G U N D S A N I TÄ R
M E I S T E R B E T R I E B
Kastanienweg 1 · 65396 Walluf Telefon: 06123 799305 · Telefax 06123 799306
Mobil: 0177 521 32 37
E-Mail: andreasstratmann@online.de
Oliver Wedel
Rechtsanwalt und Notar Sebastian Schmelzer Rechtsanwalt und Notar Lothar Knöbel
Rechtsanwalt und Notar a. D.
Katja Wienold
Rechtsanwältin und Notarin Anja Barth
Rechtsanwältin und Notarin Nicole Steinel
Rechtsanwältin Bouguenais Allee 10
65462 Ginsheim-Gustavsburg Tel.: 06144 335 90 70
www.ra-knoebel.de kanzlei@ra-knoebel.de
LEISTUNGSVERZEICHNIS
der ATIS Vermögens- und Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH Verwaltung für Miet- wohnungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte.
Weitere Leistungen auf Anfrage Kaufmännische Betreuung
Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder Mietinkasso, Mahnwesen Kontoführung, Zahlungsverkehr
Versicherungswesen
Durchsetzung der Mieterhöhungsmög- lichkeiten und Anpassungen Vertragsarbeit (Versorgungsträger) Ansammlung erforderlicher Rücklagen
Abmahnungen
Mieterbetreuung (mündlich u. schriftlich) Buchhaltung, Berichtswesen, Budget
Hausgeld und Betriebskosten- abrechnungen, Umlage und Controlling,
Wirtschaftspläne Anlage freier Finanzmittel
Technische Betreuung
Übernahme von Eigentümerpflichten vor Ort
Überwachung Bau- und Haustechnik Instandhaltung und -setzung Bestellung von Handwerkern Pflege der Bestandsunterlagen Nutzflächenab- und -übernahmen
Arbeit mit Hilfskräften
Überwachung von Fremdfirmen, Hausmeisterverträge und -führung,
Zusammenarbeit mit Behörden Wartung und Revision (Haustechnik)
Technische Abnahmen (Mitwirkung) Wohnungsübergaben und -abnahmen
Besondere Aufgaben
Zuarbeit Steuererklärungen Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Mieterhöhung zur Einnahmenmaxi- mierung (Kostenmiete, Vergleichsmiete)
Mietergespräche vor Modernisierungs- maßnahmen inklusive Mieterhöhung
Überwachung der Gewährleistungs- termine
Planen und Vorbereiten von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen inklusive
Bauanträge, Miet-, Untermiet- und Pachtverträge (Akquise, Abschluss,
Kündigung) Technische Abnahme Rechtsbeistand durch Fachanwälte
Vermietungsaktionen
Maler- und Lackierarbeiten
Kreative Wandgestaltung
Tapezierarbeiten
Trockenbauarbeiten
Fassadengestaltung
Verputz- & Wärmedämmarbeiten
Fußbodenbeläge
Gerüstbau
Selbstständiger Malerfachbetrieb seit 1997
Kontakt:
Prof.-Much-Straße 6 65812 Bad Soden Telefon 06196 2024338 Mobil 0177 3117702 Telefax 06196 2024339 malermeister.scheel@online.de www.malermeister-scheel.de
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Der Verkauf und die Vermietung einer Immobilie sind komplexe Aufgaben.
Deshalb ist es wichtig, diese in kompetente und zuverlässige Hände zu legen.
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Mietverträge und vieles mehr!
Die Basis einer erfolgreichen Vermarktung ist eine professionelle und umfas- sende Marktpreiseinwertung. Neben unserer Marktkenntnis und der aktuellen Nachfragesituation nach vergleichbaren Objekten werden hierbei auch Daten von Statistikämtern und aus dem örtlichen Gutachterausschuss berücksichtigt.
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• Zielgruppenanalyse
• Bewertung der Nachfragesituation
• Auswertung von Marktdaten
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Vertrieb:
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Ein qualifizierter Makleralleinauftrag bietet Sicherheit für beide Parteien. Zum einen verpflichtet sich der Makler, während der Vertragslaufzeit zu einem intensiven Engagement und geht dabei finanziell in Vorleistung, z. B. durch passende Werbemaßnahmen. Auf der anderen Seite verpflichtet sich der Auf- traggeber, keine anderen Makler oder Dritte einzuschalten. Dieses Vorgehen ist sinnvoll, da sich gezeigt hat, dass durch die Beauftragung mehrerer Makler kein größerer Interessentenkreis angesprochen wird, sondern dass die Immo- bilie lediglich mehrfach angeboten und am Markt „verbrannt“ wird. Ein enga- gierter und geprüfter Makler erreicht durch den Einsatz aller gängigen Medien und Werbemittel hingegen genau die Zielgruppe, die für die Immobilie wichtig und richtig ist.
Als qualifizierter Makler unterstützt Sie ATIS mit Fachkompetenz, langjährigen Verbindungen, einer umfassenden Marktkenntnis und viel Erfahrung bei der erfolgreichen Abwicklung eines Immobiliengeschäfts. Wir informieren und beraten Sie gern. Nehmen Sie einfach Kontakt auf.
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KONTAKT
ATIS Vermögens- und
Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Stahlstraße 40 65428 Rüsselsheim
Telefon: 06142 8288-0 Telefax: 06142 8288-44
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