Familienidyll in Holzleiten NEUBAUPROJEKT IN GRÜNLAGE

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Familienidyll in Holzleiten NEUBAUPROJEKT IN GRÜNLAGE

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Im idyllischen Ort Holzleiten im niederös- terreichischen Bezirk Tulln werden aktuell 4 Einfamilien- und 4 Doppelhäuser in Ziegel- bauweise zum Kauf errichtet.

Alle Häuser verfügen über eine Wohnflä- che von ca. 145 m² (auf 2 Etagen) sowie einen Eigengarten zwischen 174 m² und 254 m². Darüber hinaus sind für jedes Haus 2-3 Kfz-Abstellplätze eingeplant.

Die ruhige Grünlage mit Fernblick verspricht Ihnen dabei ausreichend Privatsphäre und Gärtnerglück sowie vielzählige Freizeitmög- lichkeiten wie bspw. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Mountainbiken oder Radfahren.

Einrichtungsbeispiel Wohnküche Einfamilienhaus Einrichtungsbeispiel Wohnküche Doppelhaus

Projektbeschreibung

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Außenansichten Doppelhäuser

Holzleiten ist ein idyllischer Ort im niederösterreichischen Bezirk Tulln und gehört zur Gemeinde Würmla. Die ruhige Grünlage lässt dabei besonders das Herz von Naturliebha- bern höher schlagen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Im naheliegenden Würmla finden Sie unter anderem einen Nahversorger, einen prak- tischen Arzt mit Hausapotheke, eine Bank, ein Café, ein Gasthaus, eine Pkw-Repara- turwerkstätte sowie Kindergarten, Volksschule und Kirche. Weitere Einkaufs- und Freizeit- möglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden Asperhofen, Weißenkirchen an der Perschling, Atzenbrugg (jeweils ca. 6 km), Michelhausen (ca. 8 km) und Neulengbach (ca. 9 km).

Die Lage von Holzleiten ist zudem für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal, denn dank dem nahegelegenem Bahnhof Tullnerfeld sind Sie in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof und in 14 Minuten in St. Pölten.

Projektlage & Umgebung

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Raumaufteilung

ERDGESCHOSS (ca. 71,23 m²)

 Wohnküche - 39,74 m²

 Arbeitszimmer - 11,87 m²

 Speis - 2,80 m²

 Bad/ WC - 4,86 m²

 Vorraum - 7,84 m²

 Technikraum - 2,36 m²

 Abstellraum - 1,76 m²

Grundrisse Erdgeschoss

Einrichtungsbeispiel Büro Einfamilienhaus/ Doppelhaus

Grundriss EG Einfamilienhaus Grundriss EG Doppelhaus

4,86 m²

2,36 m²

1,76 m² 2,80 m²

11,87 m²

39,74 m²

7,84 m² 4,86 m²

2,36 m²

1,76 m² 2,80 m²

11,87 m²

39,74 m² 7,84 m²

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Raumaufteilung

OBERGESCHOSS (ca. 69,14 m²)

 Badezimmer - 8,79 m²

 WC - 1,67 m²

 Schlafzimmer 1 - 21,02 m²

 Gang - 6,94 m²

Grundrisse Obergeschoss

Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer Einfamilienhaus

Grundriss OG Einfamilienhaus Grundriss OG Doppelhaus

8,79 m²

1,67 m²

15,01 m²

6,94 m²

21,02 m²

15,71 m²

8,79 m²

1,67 m²

15,01 m²

6,94 m²

21,02 m²

15,71 m²

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Baubeschreibung

• Fundierung: Fundamentplatte, d=25cm

• Tragende Wände:

EG: Hochlochziegel 30cm + Wärmedämmung 14cm OG: Hochlochziegel 30cm + Wärmedämmung 14cm

• Innenwände: Hochlochziegel 12cm (beidseitig ver- putzt)

• Hauptstiege: Stahlbetonstiege

• Unterkonstruktion des Fußbodens: Zementgebunde- ner Styroporschüttung, schwimmender Heizestrich d=7cm

• Gestaltung von Außenwandflächen: Reibputz 1,5mm

• Dachform: Flachdach

• Dachkonstruktion: STB-Decke 20cm, Warmdachauf- bau, Dampfsperre ALGV 45 E, EPS Dämmung d=30 bis 43cm, EP DM-Folie inkl. aller Hochzüge UV und Ozon beständig

• Elektroinstallationen: Standardinstallation gemäß Normen des ÖVE der österr. Bestimmungen für Elek- trotechnik

• Kraftstrom: Je Haus 380V 1x

• Erdungssystem: Fundamenterder

• Art der Heizung: Je Haus eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und OG mit Kühlfunktion für den Sommer

• Wasserversorgung: Anschluss an öffentliches Trink- wassernetz mit Wasserzähler

• Abwasserbeseitigung: Anschluss an öffentl. Kanal- netz lt. Plan

• Niederschlagswässer:

 Versickerung auf Eigengrund

 Dachwasser wird in Sickerkoffer eingeleitet

 Parkplatz/ Eingangsbereich wird mit tragfähigem Material befestigt und für Pflasterung vorbereitet SONSTIGE ANGABEN

• Premium Kunstoff/Alu Fenster 3-fach verglast

• Tritscheler Thermoton Ziegelkasten (ermöglicht eine nachträgliche Installation der Beschattung und In- sektenschutz)

• TV & Medien-Anschlussvorbereitung im Wohnzim- mer, Büro EG und 3 Schlafzimmer

• Energieverbrauch: HWB: 29,47 kWh/m²a | HWB: B | fGEE: 0,68

ANGABEN ÜBER DIE BAUAUSFÜHRUNG

Einrichtungsbeispiel Badezimmer Einfamilienhaus

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• Fußbodenbelag: Parkett & Fliesen 1,5 bis 2 cm

• Innentüren Glatte Tür, CPL weiß, Röhrenspan Einlage, Falzkanten Rund inkl. Holzzarge gerundet und Drücker Edelstahl „L“- form

• E-Auto Ladestation bei Autoab- stellplatz

• Rollladen/ Raffstore & Insekten- schutz elektrisch steuer- & regulier- bar

• Vorbereitung Alarmanlage inkl.

Alarmkontakte bei Fenster und Türe inkl. Vorbereitung für Außensirene &

Bewegungsmelder

• Carport in Ortbeton mit EPDM-Folie inkl. aller Hochzüge UV- und Ozon- beständig

• Deckeneinbauspots im Carport

• Deckeneinbauspots in neutralen Räumen

• Einbaulicht mit Bewegungsmelder im Stiegenhaus

• Pflaster 6cm Casafino Ariva Natura Pflaster Pkw befahrbar inkl. 8 lfm Rigol wird in Sickerkoffer entwässert

• Terrasse vorbereitet für Endbeschich- tung (Ausführung 20cm Unterlagsbe- ton)

• Traufe mit Raseneinfassungssteinen und mit Rollschotter 16/32 hinterfüllt

• abgesenkte Fußabstreifmatte mit Alu- rahmen vor dem Hauseingang

• Vorbereitung Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für bodengleiche Duschrinne

• Blitzschutzanlage

Extras

Optional auch als schlüsselfertige

Variante erhältlich!

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Höchste Qualität Jetzt gleich virtuell besichtigen:

Folgen Sie dazu dem nachstehenden Link http://bit.ly/rundgang_holzleiten oder scannen Sie den QR-Code ganz einfach mit Ihrem Smartphone!

Als HL Projektentwicklung GmbH wollen wir den modernen Ansprüchen gerecht werden und vertrauen hier auf die jahrelange Erfahrung der Firma SZABO Josef GmbH.

SZABO Josef GmbH erhielt vor kurzem die

„Goldene Kelle“ überreicht von der Lan- deshauptfrau Johanna Mikl-Leitner.

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis dieser exklusiven Häuser beginnt bei 289.000,00 EUR (zzgl. Aufschließungskosten;

vor Abzug einer evtl. Eigenheim- förderung). Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre ganz persönlichen Wunsch- vorstellungen einbringen. Opti- onale Zusatzpakete können in- dividuell erworben werden und ermöglichen so eine Planung ganz nach Ihren Wünschen. Im Rahmen der Eigenheimförde- rung vom Land Niederösterreich sind unter anderem folgende Förderungen möglich: Niedrig- energiehaus / Öko-Haus

Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkei- ten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: http://www.noe.gv.at/noe/

Bauen-Neubau/Bauen_Neubau.

html

Zusätzlich gewährt die Gemein- de eine Rückzahlung in Höhe von 2.000,00 EUR pro Haus und bis zu 450,00 EUR für die Wärmepumpe.

Am Bild v.l.: DI Walter Steinacker (Landesbaudirektor), Peter Mattasits (SZABO Josef GesmbH), LAbg. Bgm.

Martin Michalitsch (Marktgemeinde Eichgaben), Landes- hauptfrau Johanna Mikl-Leitner, Andreas, Sebastian & Michael Niemetz, BM DI Istvan Kis (SZABO Josef GesmbH), Josef Szabo

Kontaktdaten

Für dieses Projekt verantwortlich:

HL Projektentwicklung GmbH

MAG. LUKAS MARGARITELLA

Breitenfurterstraße 480 | A-1230 Wien Telefon: +43 664 75 50 48 58

Mail: L.margaritella@margaritella.com

Projektpartner: Verkauf durch CS Immobilien E.U.

CLAUDIA SCHEDIWY, MBA

Rotenturmstr. 29/15 | A-1010 Wien Telefon: +43 660 71 17 883

Mail: C.schediwy@csimmobilien.at

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Diese Broschüre bildet keine Vertragsgrundlage. Dargestellte Grundrisse, Ansichten und Oberflächen sowie sonstige Materialien dienen lediglich zur Veranschaulichung und können im Zuge der weiteren Planungs- sowie Ausführungsphase variieren. Der Bauträger behält sich ausdrücklich jegliche Änderung vor, die im Zuge der Bauausführung notwendig und/ oder zweckmäßig erscheint.

Das abgebildete Mobiliar ist beispielhaft und nicht Gegenstand des Verkaufsobjekts. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wien im November 2019.