1120 Wien,Meidling | Wohnung | Objektnummer: 5735
Luxuswohnung mit Blick ins Grüne
Ihr Ansprechpartner
Michael Österreicher, akad. MS (WU)
Gebiet: NÖ, südwestl. WIEN
oesterreicher@immoagency.at
+43 676 534 77 01 www.immoagency.at
Luxuswohnung mit Blick ins Grüne
Beschreibung
Lage und Umgebung:
Diese traumhafte klimatisierte Luxus-Penthouse-Wohnung liegt im 12. Bezirk mit Blick in den Park des ehemaligen Parkhotel Altmannsdorf.
Die kulturellen Einrichtungen in der Nähe wie das Schloss Schönbrunn oder der Tiergarten versprechen höchste Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 16A, 62A, 64 A sowie die U6 Station Schöpfwerk mit 3 Minuten Fussweg ausgezeichnet.
In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld Supermarkt ca. 300 Meter
eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister
Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:
Schönbrunn 5 Minuten Wienerberg 10 Minuten
Zentrum Wien 1. Bezirk 15 Minuten
Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:
Das Haus wurde 1996 errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht. Eine Garage ist vorhanden und man kann um EUR 98,- einen Parkplatz mieten. Es gibt im Gebäude einen Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht richtung Westen und Nordwesten in den Park mit freilebenden Rotwild.
Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über Wien.
Über das Vorzimmer/Garderobe, welches durch den Massgefertigten Einbauschrank genügend Platz mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, die offene Designerküche, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem komplett ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die Nord und Nord-West Ausrichtung, sowie die großen Fensterflächen, wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.
Ausgestattet wurde die Wohnung mit Parkettböden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Durch die KLIMAANLAGE können Sie die Temperatur bzw.
das Klima in der Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen
Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteil mit Steckdose für z.B. Elektrofahrrad angeschlossen.
Bitte beachten Sie die Klimaanlage, die Alarmanlage, Balkon und traumhaften Ruheblick ins Grüne.
Gerne kann die Wohnung auch möbliert gegen Möbelmiete übernommen werden.
Die Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.349,- Energieklasse: HWB: 47kWh/m2.a B
Kosten bei Mietvertrag:
Kaution, : € 4.000 ,-
Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20% € 3.237,60
Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Kellerfläche: ca. 7 m² Terrassenfläche: ca. 11 m² Balkonfläche: ca. 6 m²
Etage: Dachgeschoss
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Terrassen: 1
Balkone: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: 01.01.2022
Mietdauer: 3 Jahre, 1 Monat
Mobiliar: teilmöbliert
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bauart: Neubau
Zustand: neuwertig
Baujahr: 1996
Energieausweis
HWB: B 47 kWh/m²a
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Belüftung: Klimaanlage
Balkon: Westbalkon / -terrasse
WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne
Extras: Alarmanlage, U-Bahn-Nähe
Preisinformationen
Gesamtmiete: 1.349,76 €
Miete: 1.041,00 €
Betriebskosten: 192,00 €
Sonstiges: 97,56 €
Umsatzsteuer: 19,20 €
Monatliche Gesamtbelastung: 1.349,76 €
Kaution: 4.500,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
1120 Wien,Meidling
