EXQUISITES WOHNEN DIREKT AM WASSER 2.950.000,00 € 5 Zimmer ca. 298,60 m² 1190 Wien
ALLGEMEINES
Objektnummer 0001002473
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung
Baujahr 2018
Stockwerk 1
DETAILS
Wohnfläche ca. 298,60 m²
Etagen 1
Zimmer 5
WC 3
Bad 2
Balkon 4
Tiefgaragenstellplätze 1
HWB Klasse b
HWB Wert 42 kWh/m²a
fGEE Klasse a
fGEE Wert 0.85
Heizung Fußbodenheizung
Ausstattung Rollstuhlgerecht, Personenlift, Fahrradraum, Rolladen, Gäste-WC
KOSTEN
Kaufpreis 2.950.000,00 €
Betriebskosten 681,64 €
Monatliche Kosten 1.108,98 €
Erfolgshonorar 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Traumhafte Wohnung in einzigartiger Lage im 19. Bezirk direkt am Wasser.
Den Leopoldsberg im Rücken und den ruhigen Seitenarm der Donau im Blickpunkt. Ein, für die Bewohner der Wohnanlage, exklusiver Badeplatz mit großzügigem Holzsteg lädt im Sommer zum
Baden, Paddeln oder Rudern ein. Im Winter sind die Eislaufschuhe angesagt oder eine Runde Eisstockschießen.
Diese vorzügliche, höchsten Ansprüchen genügende Wohnung wurde im Zuge einer Komplettsanierung der ehemaligen „Tegetthoff“ Marinekaserne 2018 errichtet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sind hier bestimmende Faktoren, die zur Rundum-Wohlfühl- Atmosphäre beitragen!
Schon beim Betreten der Wohnung überrascht ein offener Kamin, der von zwei Seiten mit Holz befeuert werden kann. Frauen aufgepasst! Ein 25m langer Korridor ist die perfekte Kulisse für Ihren ganz persönlichen „Catwalk“.
Die offene Raumaufteilung besticht mit einem beeindruckenden ca. 60 m² großen Wohnsalon, mit 3,5m hohen Decken, einem maßgefertigten Wandverbau und direktem Ausgang auf einen wunderbaren Balkon mit freiem Blick auf das Wasser. Was hält sie davon ab, hier in der Morgensonne in aller Ruhe ihr Frühstück zu genießen?
Vom Wohnsalon begeben Sie sich in den gegenüberliegenden sonnigen Küchen- und
Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht in die fantastische „Bulthaup“ Küche mit „Miele“
Geräten und einer praktischen Kücheninsel, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Vom Essbereich führt ein Ausgang zum süd-west-seitigen Balkon von wo Sie die Kirche vom Leopoldsberg erspähen können.
Der geräumige Master bedroom hat ein vollausgestattetes en suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank lässt alle Frauenherzen
höherschlagen. Entlang des Korridors befinden sich weitere maßgefertigte Wandschränke mit unzähligen Staumöglichkeiten.
Ein Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer mit en suite Bad, ein ca. 48 m² großer Musikraum, der aber auch zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden kann sowie ein Haushaltsraum erwarten Sie am Ende des Flurs. Dort ist auch der 2. Eingang in die Wohnung.
1 Tiefgaragenplatz inkl. Elektroladestation ist im Kaufpreis inkludiert.
LAGEBESCHREIBUNG
Einzigartige Lage direkt an der Donau mit unzähligen Möglichkeiten für sämtliche Sportarten (Rad- und Fußtouren, Rudern, Schwimmen, etc.)
Gleichzeitig ist man schnell mit den Öffis oder mit dem Auto in der City.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im populären Einkaufszentrum des 19. Bezirkes Q19 oder in der Klosterneuburger Innenstadt.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Hochwertigste Ausstattung und Möblierung nach Maß.
Klimaanlage
Parkett- und Natursteinböden inkl. Fußbodenheizung elektr. Sonnenschutz
Küche: "Bulthaup" mit Geräten von "Miele" im Preis inkludiert Beleuchtungskörper: "Foscarini" im Preis inkludiert
maßgefertigte Einbauten im Preis inkludiert
Haushaltsraum: Waschmaschine/Trocknerkombination im Preis inkludiert
bewegliche Möblierung: "B&B Italia" & weitere sowie TV-sets "Loewe" / 85”, 77”, 75”, 55”
optional
"high-end" Musikanlage steht nicht zum Verkauf
Hausanlage:
große Tiefgarage - 1 Stellplatz mit Steckdose für E-Wagen im Preis inkludiert + 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz optional
großes Kellerabteil
Hebebühne für einen barrierefreien Zugang zum Haus Zugang zum Wasser und Badesteg
IHRE BETREUERIN
SABINE HUISMAN
Email: teamwien@riv.at Telefon: +43 664 60 517 517 26
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